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六大概念都市定位再起

六大概念都市定位再起

李建興

美食旅遊

589期

2008-04-03 16:59

高鐵帶來全台化的競爭,西部都市將各尋特色各自表述,台北縣市由於占盡各項優勢,預料一極化現象持續;反觀台北以南城市將相互競爭尋找優勢。藉由高鐵通車一年以來的各項數據,分析各站性質、能量,並融合台灣高鐵、台經院、交通部運研所、運輸業及旅行業的意見,重新為桃園、新竹、台中、嘉義、台南及高雄抓住城市新定位。

桃園:國家門戶
 
車站特性:
有錢人的車站(家庭月收入10萬元以上比率最高53.6%)
1.年到站人次:105萬人
2.旅行目的:商務34.6%、返鄉32.7%、其他32.7%
3.旅客層級:企業負責人6.1%、中高階主管34.6%
4.旅客財富:月收入3~6萬38.2%、6萬以上26.4%

 
城市定位:
桃園旅客為富人進出最多,以及7、8月份到站比率大升,可見藉由桃園為觀光客出國門戶的特性顯著,未來,三通後,桃園的門戶特性將更為彰顯

 
建議進駐業種:
1.企業總部:近國際機場,未來可運用機場捷運和高鐵與台北通勤,人才、資訊易得
2.國際飯店:配合機場及國際商務客進住,可提供大型五星級旅館服務
3.俱樂部:國際商務客進住,提供相關娛樂服務


 
新竹:科技人的職場
 
車站特性:
商務客洽公的轉運站(商務客比率最高82.6%)
1.年到站人次:118萬人
2.旅行目的:商務82.6%、旅遊7.8、其他9.5%
3.旅客層級:企業負責人11.1%、中高階主管33.0%
4.旅客財富:月收入3~6萬33.0%、6萬以上35.7%

 
城市定位:
新竹為科技新貴出入比率最高的都市,高收入、高階人才流動也相對高於其他都市,城市發展將依科技園區的發展而調整、定位

 
建議進駐業種:
1.高通勤服務業辦公室:近竹科及運用高鐵可快速到達中、南科,適合科技廠周邊相關服務業進駐設辦公室
2.商務會館:預料成為國內差旅族通勤重鎮,可提供簡易平價住宿設施
3.差旅生活品:提供差旅族所需,如通訊、影印、簡易金融


 
台中:中產階級大本營
 
車站特性:
中高階主管交流地
(中高階主管比率最高40.7%)
1.年到站人次:294萬人
2.旅行目的:商務55.6%、旅遊20.6%、返鄉20.6%、其他3.2%
3.旅客層級:企業負責人8.6%、中高階主管40.7%
4.旅客財富:月收入3~6萬37.5%、6萬以上38.1%

 
城市定位:
台中為中高階主管、高知識分子出入比率最高的都市,加上高收入及商務客進出頻繁,顯見其為台灣中產階級的聚集地。由於其與台北通勤僅40分,儼然已成為泛台北生活圈的一環,其將與台北相輔相成,憑其優勢的地理位置(全台半日生活圈的核心)及房價低廉、氣候宜人,可望吸引台北人移居,成為全台的居住重心

 
建議進駐業種:
1.房地產相關業種:台中居住條件優越,房地產發展可期,可思考從事相關行業
2.中產階級概念行業:台中中產階級群聚,因此可發展藝文、餐飲、精品等中產階級相關行業


 
台南:南台灣的職場重鎮
 
車站特性:
通勤族的車站(通勤族比率為各站最高)
1.年到站人次:119萬人
2.旅行目的:商務41.5%、旅遊29.6、其他28.9%
3.旅客層級:企業負責人2.5%、中高階主管31.7%
4.旅客財富:月收入3~6萬29.6%、6萬以上27.1%

 
城市定位:
台南受惠於南科,吸引了商務客及南科員工通勤往返,成為南部職場中心,另外,台南名勝古蹟多,亦可利用高鐵吸納觀光客進駐

 
建議進駐業種:
1.南科接駁:位於南科台南及高雄園區之間,適合針對科技業發展短程接駁、包車
2.觀光業:台南觀光資源豐富,因應直航外客來訪可凸顯其觀光價值,從事相關行業


 
嘉義:養老的勝地
 
車站特性:
自營商的老家(企業主比率為各站最高14.6%)

1.年到站人次:82萬人
2.旅行目的:商務36.0%、旅遊34.2%、其他29.8%
3.旅客層級:企業負責人14.6%、中高階主管36.6%
4.旅客財富:月收入3~6萬34.2%、6萬以上18.9%

 
城市定位:
嘉義外移人口嚴重,每逢假日返鄉客齊聚,在高鐵通車後,出外遊子返鄉容易,城市可針對高齡人口的特性發展養生、樂活產業,除了養生村,並可定位為退休根據地

 
建議進駐業種:
1.醫療服務業:站區近長庚醫院,未來台塑集團並有意興建養生村,適合搭配經營醫療相關行業
2.阿里山觀光業:阿里山公路延伸至此,預料成為大陸及日本觀光客來台集散地,可配合發展相關旅遊產業


 
高雄:國家旅遊新門戶
 
車站特性:
台北以外第一大站、最多元的車站(商務、返鄉、旅遊客三分天下)
1.年到站人次:328萬人
2.旅行目的:旅遊33.5%、返鄉32.9%、商務30.4%、其他3.2%
3.旅客層級:企業負責人9.2%、中高階主管25.0%
4.旅客財富:月收入3~6萬39.8%、6萬以上21.7%

 
城市定位:
高雄出入人口族群平均,與其生活機能齊備有關,為一多功能的都市,因與台北相距尚遠,受台北磁吸效果較小,可自成一格,成為南部經濟中心。惟其近年力圖轉型觀光都市,由其每年搭高鐵來訪觀光客高達百萬人,以及格上租車統計其有8成旅客因旅遊而租車的情況看來,高雄轉型觀光已有成效,挾其交通優勢,可望為台灣旅遊新門戶

 
建議進駐業種:
1.商場:都市聚落已成形,又有捷運路網,適合以車站商圈模式發展
2.旅遊運輸:城市觀光資源豐富加上地近墾丁,可針對景點導覽、運輸發展商機,如遊客接駁、租車服務
3.觀光旅館:因應觀光人潮,可發展平價青年旅館
 
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