一圖看懂他說的：存房勝過存股

今周學堂

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2024-06-03 09:32

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電商名人謝銘元（艾克斯）把品牌iFit賣給郭台銘的永悅健康集團之後，研究投入房地產，上遍知名的房地產課程、投入資金買賣房子快速累積實戰經驗。電商的效率、財金圈的眼光，讓他打磨出自有的投資策略。

根據他的研究，投資股市的勝率不如房市，原因之一是股市散戶的競爭對手是法人、是大戶、是中實戶，而投資房市的競爭對手大多數也是散戶，只要投資計劃方向正確，與散戶競爭的勝率就大過與法人競爭。

謝銘元與《今周刊》旗下今周學堂、房感科技公司三方合作，推出中古屋投資實戰課，6月8日起直播進行。謝銘元表示，雖然預售屋在不少人眼裡具有獲利的爆發潛力，但風險也更高，故挑選中古屋為投資標的。

在課前的說明分享會裡，網友提問涵蓋房貸、投資區域，謝銘元表示金融環境基本提供了5倍的槓桿機會（以房貸8成計算），利率低又有寬限期，應該好好運用。

他以預售屋市場指標--國泰房價指數、以及中古屋市場指標--信義房價指數佐證，2008年與2014年兩次房市空頭、回升狀況來說明，長期來看房市的報酬率是20%，房子不只是產品更是金融商品。

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