商辦銷售部分，先釋出聯強國際以每坪百萬元的價格，一口氣買下十二層樓共計近五千坪，代銷世界明珠的甲山林總經理張境在，近期更迫不及待地對外透露，「每坪單價一五○萬元的南港世界明珠，六月底已成交百戶了，總銷金額超過二一○億元！」
「由於南港地區欠缺大面積的基地規畫，世界明珠近萬坪基地面積的絕對優勢，可塑造大坪數豪宅氣勢。」富邦投顧今年初一份研究報告這樣觀察。
此外，據世邦魏理仕推估，直到二○二三年後，台北市A級辦公大樓才有較大供給出籠，使得南港輪胎的A級辦公大樓可望快速去化；再考量其鄰近南港車站、軟體園區，可望吸引電子業青睞，未來若產生群聚效應，推估完銷平均售價將在每坪一一五萬元。
世界明珠由南港輪胎及子公司南榮開發合計持有八二．二％股權，富邦投顧指出，依其過去歷年取得土地成本約六十九．一九億元（含原始土地成本、容積移轉成本、土地重劃成本等），並以住宅平均售價每坪一五○萬元、辦公大樓每坪一一五萬元，再扣除土地增值稅、銷售與管理等費用，南港輪胎及南榮開發的開發利益近四百億元，約每股四十七．三九元，估二四年完工，就可開始認列獲利。
台肥〉擁萬坪南港土地 投資價值浮現，大戶看好後市
再來，則是南港最大地主、全台市占七成的肥料龍頭廠台肥。
「未來，門牌是在南港！」身價上億元的投資大戶傅君玉坐在自家豪宅大院，滔滔不絕地說出他對南港一定崛起的眼光，含金量最高的台肥，更是他最看好的標的。
「中信老早就看出來南港的價值……，最新是富邦高價搶『大南港』，大家都在搶地，台北市要拿到幾千坪土地根本不可能，就那麼簡單。」他觀察，光看持有南港的土地面積，南港輪胎不過九千多坪，台肥則有逾三萬坪，「光是素地價值一千億元起跳，如果台肥去講開發價值，更不得了！」
他透露，台肥前董事長李金龍曾說，「民國三十幾年，我們土地一坪六十幾元，現在價值三百多萬元。」他再以林口三井Outlet的經驗，推估交通更方便的南港三井LaLaport，完工後肯定人山人海，「地價double（翻倍）也不奇怪。」
坐捷運到南港展覽館站，一出站，放眼所及的嶄新大樓，多數地主正是台肥。依據台肥最新統計資料，公司在南港持有土地高達三萬二九○○坪，其中更有約九四％土地屬南港經貿園區範圍內。
舉例來說，中信南港金融園區（台肥南港C6－C9）、三井LaLaport（台肥南港C3），分別由中信金控、台壽保取得地上權，前者權利金三十二億元，分五十年認列，加上每年按公告地價年息八％付租金，粗估每年租金四億元；後者權利金一四三億元，分四十五年認列，加上每年公告地價○．八％支付租金，約可貢獻年租金六億元。
換句話說，台肥光在南港當「包租公」，目前的年收租金就破十億元，三年後，這個數字甚至有望翻倍。
原來，包括土地面積七○五一坪的漢來飯店等（台肥南港C2），以及土地面積二○九一坪的台肥大樓（台肥南港C4）新開發案，地主也都是台肥，預期隨著二三年、二六年的完工進程，又可分別挹注年租金十億元與三億元。
「未來光是南港租金，大概一年二十億元起跳，可貢獻EPS兩塊多。」傅君玉補充說，將來台肥常態性EPS一定是三塊多，「沒變賣土地，而是收租金一輩子，價值高且立於不敗。」
看好台肥的投資價值，傅君玉近年來已持續加碼到持有逾千張台肥，更鼓勵年輕人以此作為存股標的，「十九年來，共配息三十七．九元，連金融海嘯那年也能配出股息。」他強調，○八年時，曾有外資喊出台肥的目標價上看一九○元，不是看好肥料本業，而是看中值錢的土地，「十二年來，土地不只增值，已經建設完成！」
他更直言，相較南港有的開發案仍在變更中，八字都沒一撇，就已經大肆宣傳開發價值，「台肥是道道地地變更完成，開發也已接近尾聲！」
「我認為台肥股價有上攻到百元的可能，什麼時候不知道，」傅君玉認為，有資產股加持的台肥，本身具備高度價值，「至於，等待的酬勞是什麼？一定遠勝過定存很多倍的股息，不會讓你白等。」
相對房地產的高投資門檻，看好南港崛起，想「超前部署」的投資人，可以把這三檔高純度資產股，列入伺機布局的選項。
_20250323161008.jpg_280x210.jpg)