同樣是買房，有人身價億萬、有人卻耗盡身家，員外和房奴間，只在一線之差。在基隆曾握有80戶房產的投資達人，全國不動產經紀人協會副理事長呂台蘭就道出她的體會，「買對房子，幸福一輩子；買錯房子，多奮鬥好些日子」、「買便宜的，不如買對的」。
絕招1：處女搶灘原則
容易買到俗擱大碗
而談到在房地產致富的關鍵第一課，呂台蘭振振有詞地說，「房市和股市一樣，『買在初升段』是亙古不變的獲利哲學。」她解釋，買房應該及早介入剛要發展的區段，諸如具發展潛力的重劃區、重大交通建設即將啟動的土地，「畢竟，像這種處女市場，不僅選擇性多，價位又低，很容易買到『俗擱大碗』的好貨。」
在高雄地區赫赫有名的女地主吳俐潔，即是個贏在初升段的房市天后。在1990年初期，吳俐潔在高雄市三民、前鎮、小港等新興地段，大筆地用低價進場買房；幾年後，當這些區域房價水漲船高，散戶漸漸進場後，她則出清庫存轉向還在初升段的高雄澄清湖、鳳山、五甲林園一帶，後來連高雄縣市場也日漸白熱，吳俐潔見好就收，接著轉戰才剛剛興起的法拍屋。
在當時，儘管房價已高，多半投資客在一般房市已無利潤可言，她卻能在法拍界靠著低進高出的操作手法，持續累積財富，直至近來法拍資訊日趨透明，投入者已多，機靈的吳俐潔則又快速地投入時下投資客尚屬陌生的不良債權市場，在買賣不良債權土地中，繼續盈利。
據說，吳俐潔每天至少帶著兩張空白支票，遊走在眾人眼中的不毛之地；看地買屋精準的她，只要一感覺區域的後勢發展，就馬上填好支票，向賣家買下，「決戰初升段」。
絕招2：亂世佳人原則
危機入市翻倍賺
除了處女市場，每當景氣回檔，亦是另一個初升段的開始，「空頭後的亂世，就是低接的好時機！」在松山一帶握有店面、套房和土地10數筆的蘇媽媽就深諳「亂世出佳人」的道理。原本她只是個小公務員，但年輕時就憑著公家機關穩定的薪水，慢慢累積可觀的房產。耐人尋味的是，她的財富都是靠「危機入市」賺到的。
首先她在1978年中美斷交時期，當大批有錢人拋產移民時，她就默默地接下許多被賤價出售的套房；局勢回穩後，憑著數棟套房的租金，快速生財。後來80年代的石油危機，蘇媽媽又趁亂接收一兩間屋主急售的店面。到了90年代，當李登輝放出戒急用忍、兩國論等政策，引發了「導彈」危機，她在內湖就用每坪17萬元的低價，進場承接一戶屋主舉家移民拋售的30多坪便宜住宅，結果當時500萬元進場的房子，如今已喊至1500多萬元。
絕招3：歹竹出好筍原則
好地段的壞房子
有趣的是，就算是在高房價時代，也可能有便宜貨可撿。以房地產投資為副業的藝人陳俊生，多年來曾買賣過十多間房子，也賺得近億元的報酬，但令人訝異的是，讓他致富的房子，卻多半是屋況有問題或賣相不佳，眾人眼中的「爛貨」。因為他認為，惟有這些滯銷貨，開價才會低於行情，甚至還能再殺價；介入點已先占優勢，只要再經過裝修加值，很容易賺到價差。於是，多年來陳俊生秉持著「寧買好地段的壞房子，不買壞地段的好房子」原則，成功在房市累積財富。
其中最讓陳俊生得意的是，2006年正當房價高檔時期，看中了台北市八德路黃金地段一戶35坪、20年的老房子。這間房子由於是漏水屋，加上有嚴重的壁癌，滯銷多年，但他卻以每坪25.7萬元、總價900萬元輕鬆買進，足足比區域行情低了兩成。進場後，陳俊生只花了幾10萬元稍作裝修，解決漏水和壁癌的問題，短短3個月內，又以每坪32萬元的價位脫手，快速賺到200萬元的價差。
絕招4：三姑六婆原則
勤和房仲、管理員、鄰居打交道
只不過，最令人納悶的是，為何有錢人總能得知俗擱大碗的好貨？「買房要能夠八卦。」呂台蘭理直氣壯地說，大樓住戶、地主的鄰居、社區理髮廳、店面承租戶、房仲這些人人眼中的「三姑六婆」，其實是最好的消息來源。這些人不但對區域的買賣狀況、行情一清二楚，甚至連賣方的身家背景也瞭若指掌，「請注意，賣方的財務狀況往往是殺價的罩門！」
呂台蘭的這番理論，在楊秋蘭身上就得到良好的印證。出生於台東原住民部落的楊秋蘭，有別於大部分經濟弱勢的族人，20歲就到台中市工作的她，憑著聰明的地產投資術，在市區賺到10多間房子，成為名副其實的包租富婆。楊秋蘭的得意之作，就是低價買進在中國醫藥學院附近的4間套房。
平常為人海派、好結交朋友的楊秋蘭，10多年前因聽同事轉述，在中國醫藥學院校區附近有個屋主急售20坪左右的房子，開價竟只要50萬元，她二話不說立刻買下。在經過一番小裝修後，竟以6千元的月租金出租，投報率高達14％，從此楊秋蘭就鎖定該區域的套房投資。而為了取得好貨，她勤跑附近各大樓、理髮廳、店家以及房仲，和這些「三姑六婆」打好關係，於是就這樣陸續連買了4間便宜的套房。
「閒來無事，逛百貨公司不如逛仲介公司！」楊秋蘭一語道破房市投資的基本哲學。
絕招5：明哲保身原則
寧可小賠 不要和景氣過不去
不過，值得一提的是，房市就和股市一樣，也要懂得設停利和停損點。楊秋蘭表示，自己的房子，除非出租、自住或店面，否則不會放超過3年，一旦扣除成本後的獲利，超過兩成時就考慮出場；反之，假設房價下跌，就要懂得「明哲保身」，要懂得停損，寧願小賠保留實力，把錢拿去投資下一檔潛力股。
呂台蘭總是說：「不要跟景氣過不去，儲備能量等待下次續攻的機會。」在早年，她曾以386萬元在汐止買房，每個月房貸利息5千元；而當時房子出租月收入為9千元，等於1個月可實賺4千元。這看起來是間帶財的好房子，但後來房市跌價變成350萬元，呂台蘭當下就想停損賣出。她把賣房子得到的350萬元，轉進了基隆5間房價70萬元的套房，而每間套房一出租，扣掉房貸利息竟可實賺5千元，5間房子每月等於足足幫她帳上獲利2萬5千元，投報率是汐止的5倍不止。
從眾多房市高手的成功經驗可看出，投資房地產，不在乎行情高不高，而在於技巧好不好；致富的道路，就看你學會哪幾招。
助你買到便宜好房的4種貴「人」：
1.仲介員：多逛房仲店頭，藉由仲介廣泛的物件來源，挑到適合投資的好貨
2.銀行員：與行員打好關係，不但掌握銀拍、法拍資訊，又可取得低利貸款
3.管理員：泛指大樓管理員、住戶、店頭店東、承租戶，對於難以介入的物件，可取得第一手買賣消息，趁早介入
4.官員：指熟稔政策法令更動的人，可藉其了解新政策，掌握初升段
