日前一名31歲的網友PO網表示，他和弟弟被家人逼著一同分擔買房，未來要背負40年，超過1千萬的貸款，等到妹妹大學畢業，也會一起平分產權，無奈表示，「都可以想到父母走了，三兄妹爭一間房的醜樣了」。
台灣普遍低薪，房價又居高不下，促使很多年輕人寧願租屋也不想背沉重的房貸，台灣租屋比例越來越高，但許多父母輩抱持「有土斯有財」觀念，「買房成家」觀念深厚。
根據創市際市場研究顧問調查20〜45歲民眾買房意願顯示，42.2％的小資族購屋預算落在501〜800萬元、22.7％的比例預算落在500萬以內，而能負擔總價一千萬以上只有一成。
如何挑選適合的房貸是每位購屋族會面臨的課題，房貸還款方式大不同，目前申請房貸的管道有官股銀行、透過房仲辦理、自行到保險公司辦理等方式，但房貸牽扯到20到30年每月現金流問題，很多人會疑惑我適合哪一種房貸還款方式？
1.本息平均攤還法：每期的本息在房貸期間償還金額都一樣，對於每月財務支出規劃比較可控制，也是銀行最常建議貸款人還款的方式，是目前最常見的房貸攤還方式，貸款前期的本金少、利息多，但到了後期貸款會變得本金多、利息少，但每月還款金額是固定的。
2.本金平均攤還法：本金平均在房貸期間償還，每期償還的本金都一樣，而應繳利息則隨著未攤還本金逐漸減少，相對壓力也愈來愈小。
3.寬限期：在購屋時，支出預算較多的人可以選擇前１～３年只繳利息費用（寬限期的長短要看銀行規定），可使前三年還款壓力降低，等到寬限期過後再以本息平均攤還，此類型貸款可使剛購屋者經濟得到緩衝，等到經濟能力累積充裕後再還本金。
表：房貸試算表〈依攤還方式〉
以總價800萬元，貸款500萬元為例，繳款期間20年
註：一般銀行貸款利率，依前半年1.88％、第7〜24個月2.3％、第3年起2.6％計算，實際房貸利率還是須依個人信用及銀行方案為準。
（資料來源：永慶房仲集團）
