台北市士林區青商會會長盧集義，父母親是單純的上班族，沒有富爸爸與富媽媽的他，以《富爸爸窮爸爸》作者羅伯特．清崎為師，靠著一個理財觀念的大改變，年僅31歲，累積上千萬元身價，他是如何做到的？
實踐富爸爸理論 擺脫呆薪命運
6年前，盧集義25歲，人生路途上遇到兩條岔路，讓他面臨抉擇！
第一條路是：要不要繼續做他已經做3年之久的物理治療師？這是一份收入穩定的工作，月薪約5萬元；然而工作內容單調、乏味，長期間缺乏成就感，讓他對工作愈來愈提不起勁來。
第二條路則是，徹底實踐《富爸爸窮爸爸》一書作者羅伯特．清崎（Robert Toru Kiyosaki）的理論，成為一名專業的投資者，大膽追求財富自由之路。
事實上，在擔任物理治療師期間，盧集義已經是清崎現金流理論的實踐者。他首先在台北縣買了一戶中古公寓，隔成4間房間出租，扣除每月房貸本金及其他必要支出後，每個月還有近1萬元的「淨現金流」。而原本只想繼續物色報酬率較高的房子作為出租之用，卻又好運地碰上房地產榮景，幾筆中古屋買賣，讓盧集義賺進2百萬元。
這幾筆獲利，使盧集義決定向上班族生涯說拜拜，篤定地走向專業房地產投資客之路，成功地落實了清崎的現金流致富理論。
獨資賺現金流 集資賺價差
「富爸爸羅伯特．清崎教我的最重要的一堂投資課是，先搞清楚什麼是好負債？什麼是壞負債？」盧集義說，「如果是好負債的話，即使背再多負債也不怕；如果是壞負債的話，最好一毛錢也不要欠人家！」
在盧集義眼中，所謂好負債就是能創造正現金流的負債。比如說，你向銀行貸款500萬元買1戶房子，房貸本金與利息再加上其他開支，假設每個月須繳3萬元，如果這戶房子每月能收租3萬元以上，代表這筆500萬元房貸，能為你創造正現金流；講白話一點，就是能為你「生錢」的好負債。相反地，如果你向銀行借錢，是用來買車、出國遊玩、買奢侈品等無法帶來正現金流的用途，這種負債就是「壞負債」。
雖然，當時盧集義已經靠著4間套房創造每個月近1萬元的正現金流，但如果要以此為業，卻還是不足以維持生活開銷。於是，盧集義找了許多好朋友一起研讀富爸爸書籍，然後召集認同書中理念的朋友一起集資，包括他在內總計4人，1人出資100萬元，合計400萬元，搜尋適合的投資物件。
400萬元自有資金，約可操作至少1,300萬元的房地產物件，選擇的範圍更大。幸運的是，這4位年輕人初闖房地產市場時，是房地產景氣正從ＳＡＲＳ（嚴重急性呼吸道症候群）谷底快速翻升的2004年。在還未正式當包租公之前1年多的時間，靠著幾筆買賣，竟賺進了800萬元，一人分得200萬元利潤。
「賺房地產買賣差價，不是我們的本意，但時機來了，卻很難抗拒！」即使如此，盧集義想當包租公的初衷一直沒改變過，他把賺房地產差價的短線獲利，陸續投入套房出租的長期投資。「賺差價是可遇不可求，算是意外之財，穩定的租金收入才能長長久久！」
7年滾出財富自由之路
從7年多前，買進第一戶舊公寓隔成小套房出租迄今，盧集義看過上千戶房子，為的就要精挑細選找出租金扣除房貸本利支出後，還能出現正現金流的物件。目前的他，已經擁有3戶房子，總計隔成20間套房出租。這3戶房子的房貸從原本1,400萬元，經過幾年的本利還款後已降至1,100萬元。每個月可收租125,000元，但每月貸款加支出計65,000元。
以盧集義常掛在嘴邊的話來說，這20間套房每月可創造6萬元的正現金流；這當中的潛在獲利，還不包括大台北地區房地產過去6、7年來驚人的增值。
現在的盧集義，把大部分精力放在房地產，以套房出租為主，房地產差價買賣為輔。除了獨資的3戶房屋20間套房，與合夥人共同投資的套房將近100間。即使不當上班族，每月平均收入已達6位數。他把清崎當作富爸爸，以他為師，付諸行動實踐富爸爸理論，從中萃取到財富累積的智慧，邁向富裕自由之路。
盧集義
出生：1979年
現職：包租公、富裕自由國際管理公司總經理
學歷：陽明大學物理治療學系
經歷：物理治療師
富爸爸羅伯特．清崎
教盧集義的投資課
第1課：勇於增加好負債，盡量降低壞負債
第2課：投資標的首重現金流，資本利得擺其次
第3課：團結力量大，資金不足時想辦法找到合夥人
盧集義的現金流投資獲利方程式
負債－（本金＋利息＋其他成本）＝正現金流
如果你以自有資金200萬元，再向銀行借500萬元房貸，
購進一戶總價700萬元的中古公寓。
如以你能找到月租金4萬元的物件（約隔成5間套房）為例：
40000（每月房租收入）－27500（房貸本金含利息）＝12500（每月正現金流）
12500×12（個月）＝150,000
150,000÷2,000,000＝7.5％（年報酬率）
◎22歲
出社會，擔任物理治療師，月薪約5萬
◎24歲
買進台北縣一戶中古公寓，隔成4間房間出租，扣除每月房貸本金及其他必要支
出後，每個月還有近1萬元的「淨現金流」。與4位朋友集資，1人出資100萬元，搜尋適合的投資物件，幾筆中古屋買賣，共賺進了800萬元，一人分得200萬元利潤。
◎25歲
辭掉物理治療師工作，正式邁入「包租公」之路
◎31歲
獨資3戶房子，總計隔成20間套房出租，每個月可創造6萬元的正現金流，與合夥人共同投資的套房將近100間，每個月平均收入已達6位數。
