只有高職學歷、學生時代國文分數總是不及格的羅賓，憑藉敏銳的數學概念，國中就會計算土地增值稅。當兵時，同僚都在數饅頭、等退伍，他卻早已開始閱讀投資理財雜誌與書籍，包括邱永漢的《最壞的時代是最好的機會》、《新世紀日本企業大贏家》，甚至連王建煊的《租稅法》都是他的書單。
今年四十五歲的羅賓(化名)，第一份工作是防盜系統工程技術人員，儘管月薪才二萬元，就開始每月扣繳三千元買定期定額基金。不過，父親規定領到薪水要繳回家裡，讓他萌生兼差的念頭，利用下班後的時間到夜市擺攤賣衣服，做業務的膽量也由此培養。
因為喜歡與人接觸，羅賓很自然地轉戰業務工作，擔任中國信託銀行信用卡專員時期，曾創下一個月獎金三十幾萬元的紀錄，二十年前，光靠辦業務卡的佣金，年收入就高達一五○萬元，為了讓存款增值，他開始買賣股票。
自行買賣美股 研究財報、危機入市
起初，羅賓操作股票的一趟波段獲利頂多二、三○％，後來他跳槽到一家美國上市的媒體廣告公司當AE，當時開放員工認股，讓他早在一九九八年就開立美股帳戶，也開啟了他投資美股的序曲，見識到有別於台股的視野。
「自行買賣美股的好處是，手續費低又可即時交易。」羅賓說，他偏好自己在網路直接向美國券商下單，省去給國內券商複委託的三％手續費，但美股有六千多檔，數字觀念很強的他會自己研究財報，篩選出危機入市的好標的。
他就曾在星巴克全球關掉六百家店、跌到十二美元的時候買進，後來在十六美元獲利出場；也曾在低點買過花旗銀行、臉書的股票，買賣美股最高部位曾高達一千五百萬元新台幣。
不過，相對於這些殺進殺出的價差交易，最讓他有感的一趟布局，還是二○○九年的一次店面投資經驗。
當時，他剛離開美商廣告公司，為了創造穩定收入，他決定當包租公，投入四千萬元，在台中買下一戶一樓為三角窗店面的三層樓透天厝。這樁交易其實隱含著不小的風險，原因在於，這棟樓的一樓雖有連鎖店85度C這家穩定租客，但，二、三樓卻長期乏人問津，整體租金報酬率明顯偏低。
作為新房東，理論上羅賓應該開口要求調高店面租金，意外的是，他卻反其道而行，主動向85度C調降租金，並花五百萬元裝潢其他樓層。
讓閒置店面活過來 養出更多小金雞
理由是，與其逼著僅有的金雞母生出更多雞蛋，不如讓金雞母稍微休養生息，生出更多小金雞。也就是，重點不在拉高一樓的租金，而是要讓二、三樓「活過來」，也能創造穩定的現金收益。
主動調降一樓租金，就是要讓好房客85度C稍微忍受不便，因為他要大興土木。首先，羅賓將原本閒置的二樓另外隔出一個樓梯當對外出入口，成為一個二樓店面，隨後也成功找到新娘祕書工作室的新房客；三樓，則是隔成套房出租。
透過他的改造，不僅店面價值大幅提高，也讓原本一個月只能收租十萬元的店面，搖身一變成為月入十八萬元的收益型不動產，租金報酬率也從原本的三％攀升為五％。
羅賓擁有店面租金收入後，不以此為滿足，又將資金拿去投入具有穩定股利收益的股票，打造第二份現金流，若再加上未來房屋增值收入，等於一件不動產替他創造了三份現金收益，名副其實地將「不動產」化為「動產」。
從他成功改造透天厝的故事可以發現，雖然是利用房地產打造成讓錢自動流進來的金庫，但就和存股、存基金一樣，關鍵都是「盡可能累積更多能夠產生現金流的單位數」。
經過二十年的財富累積，羅賓至今在台中買了四、五塊地，其中兩塊地已建為飯店營運，第三家飯店也將在今年底開幕。至於為何獨鍾飯店，他的答案還是不離其宗，道理很簡單，每個房間，都是創造現金流的小金雞啊！
他用３心法讓錢流進來
1 充實財經知識，為投資打底
提早了解投資理財所需的基本知識與常識。
2 下金蛋，不如養更多小金雞
與其生出更多金蛋，不如生出更多小金雞，盡可能讓手中每一份資產都能創造現金流。
3 將一份資產創造三份收入
將店面租金投入具有穩定股利收益的股票，打造第二份現金流；若加上未來房屋增值收入，等於一件不動產替他創造了三份現金收益。
羅賓
出生：1972年
現職：資產管理公司董事長
經歷：中國信託銀行信用卡部業務專員、美商環球資源（GSOL）廣告業務員
學歷：明道中學資訊科
