今年農曆年國人最熱中的，莫過於買上一張 台灣彩券發行的「刮刮樂」，期待刮中大 獎也變成「好野人」，由此可見，變有錢已是多 數人的夢想，但把希望寄託在一張刮刮樂身上的 同時，也要更實際行動關注著如何為自己創造源 源不斷的現金流。
可以想像不用花費額外心力和精神，錢 就會自動生出錢來嗎？或許會想「天底下怎 麼可能有如此好事！」但在《富爸爸．窮爸 爸》一書所提倡的「現金流」觀念即是如 此，其中透過存房地產、存股票就能帶來穩 定現金流，不少富人也是靠這套簡單的「2存」來理財，這倒是值得讓人學習起來 。
1存房子 把負債變成穩穩現金流
擔任富裕自由國際管理公司總經理的盧集 義，就是一位徹底實踐《富爸爸．窮爸爸》 所倡導的追求現金流，而達成財富自由的成 功案例。
10年前，盧集義還是一位月領約5萬元的 物理治療師，在他觀念裡，不能僅僅只當一 位死領薪水的上班族，為了實踐清崎的理 論，因而踏進房地產界。原本只想物色報酬 率較高的房子作為出租之用，卻好運地碰上 房地產榮景，幾筆中古屋買賣，讓盧集義賺 近200萬元。
過去幾年來，盧集義看過上千戶房子， 為的就是要精挑細選找出租金扣除房貸本利 支出後，還能出現正現金流的物件。當時 的他，擁有3戶房子，隔成總計20間套房出 租，背負房屋貸款達1,100萬元。
「富爸爸羅伯特．清崎教我的最重要的一 堂投資課是，先搞清楚什麼是好負債？什麼 是壞負債？」盧集義說，「如果是好負債的 話，即使背再多負債也不怕；如果是壞負債 的話，最好一毛錢也不要欠人家！」
在盧集義眼中，所謂好負債就是能創造正 現金流的負債。比如說，你向銀行貸款500 萬元買一戶房子，假設每個月須繳3萬元房 貸，如果這戶房子每月能收租3萬元以上， 代表這筆500萬元房貸，能為你創造正現金 流；相反地，如果你向銀行借錢，是用來買 車、出國遊玩、買奢侈品等無法帶來正現金 流的用途，那這種負債就是「壞負債」。
從7年多前，買進第一戶舊公寓隔成小套 房出租，到後來盧集義擁有3戶房子，總計 隔成20間套房出租。這3戶房子的房貸從原 本1,400萬元，經過幾年的本利還款後已降 至1,100萬元。每個月可收租12萬5,000元， 但每月貸款加支出計6萬5,000元。
以盧集義常掛在嘴邊的話來說，這20間套 房每月可創造6萬元的正現金流；這當中的 潛在獲利，還不包括大台北地區房地產過去 7、8年來驚人的增值。即使不當上班族，估 計每月平均收入已達6位數，盧集義找到自 己創造現金流的一套方法，讓自己不到35歲 就晉級千萬身價。
2存股票 抱著股子股孫領股利
另一個創造現金流的方法是學富人默默 地存股票。在投資界有存股達人之稱的溫國 信，目前雖然仍在國營事業服務，但在股市 投資平均每年能創造逾15%的獲利成長，讓 他從30年前月薪僅1萬元的上班族，到如今 身價逾3,000萬元，他的方法很簡單，就是 靠一招存股，從股市裡穩穩地提領現金。
股神巴菲特常講一句投資名言：「人生 就像雪球，找到濕漉漉的雪，以及夠長的山 坡，雪球才會愈滾愈大。」溫國信曾經在股 市摸索數年，和散戶同樣歷經過慘賠、沉 潛，後來經過不斷的自我檢視，下功夫鑽研 班傑明．葛拉漢（Benjamin Graham）的 《智慧型股票投資人》與《證券分析》，並 精讀許多股神巴菲特（Warren Buffett）的相關著作與選股邏輯，自行歸納出一套投資 心法，每年至少穩賺15%獲利。
溫國信笑著說，所謂的存股，意即要挑一 家每年能穩定配發高現金股利的公司，用較 低的成本買進，長期持有，就能產生強大的 複利效果，讓獲利如滾雪球般的愈來愈大。
至於如何篩出適合的「雪球股」？在溫國 信的觀念裡，挑選一檔企業CEO誠信好， 可以每年穩定配息，現金殖利率可以高達 6.25％的公司，用較低的成本買進，長期持 有，就可以達到錢生錢的複利效果。
只是，在台股行情好的時候，投資人會發 現許多好股票價格上漲，要找到符合現金殖 利率6.25％的標的並不容易，溫國信則會建 議投資人可以放寬現金殖利率的標準在4％ 以上，並且抓股價淨值比低於2％的標的做 篩選。
以新產為例，該公司近5年的現金股利平 均每年配發1.43元，若以2月27日的收盤價 24.85元計算，現金殖利率5.75％，仍不到 原先設定6.25％的標準，但從股價淨值比為 1.2倍，還沒越過2倍的門檻來看，仍是相對 適合布局的標的。其他像是符合他心目中標 準的泰銘、中鼎等標的，都是他現階段相對 看好的口袋名單。
現在的溫國信，早已經享有富足退休的條 件，但是現在的他依舊享受工作帶給他精神 層面的成就感，每逢假日偶爾回到新竹自家 的「開心農場」裡，呼朋引伴種種樹、栽植 有機蔬菜，享受閒雲野鶴的田園生活，成了 他最感興趣的休閒活動，若是也想讓自己朝 著這樣的生活邁進，不妨先從存股開始，學 習溫國信的方法，想累積千萬財富也不是不 可能。
盧集義 出生：1979年 現職：包租公、富裕自由國際管理公司總經理 學歷：陽明大學物理治療學系 經歷：物理治療師
