俗話說：「嫌貨才是買貨人」，懂得嫌東西 不好，也等於是懂得挑毛病，但是該怎麼挑毛病，才能挑得內行、挑得懂門道，讓屋主或是房仲業務員知道你是識貨的行家？能把這些瑕疵，當成談判議價的有利籌碼，是每個想要買房子的人的必修學分。
計策35 嫌貨要分大狀況還是小問題，挑得內行，賣方才 能接受砍價。
計策36 緊抓問題點，作為殺價時議價籌碼，用力 「魯」下去。
以下就請專家現身說明，教你如何從外在環境與內部屋況一一檢視，看出有哪些細節是最容易被忽略，但卻可能對房子產生「扣分」效果的情況。
外在環境無法變更，更須謹慎檢視
外在環境是屬於無法變更的條件，這又分成大狀況與小問題兩個層面，大狀況對房價越有殺傷力，通常市場接受度低，專家多半建議即使房價很便宜也不要考慮，除非是有經濟考量，且房價真的便宜好幾成，再考慮，而小問題透過修繕花點小錢則能改善。
大狀況無法改變，建議不要購買
狀況1 凶宅：對於多數相信風水的台灣人來說，凶宅是最大忌諱。如果想要知道這棟房子是否為凶宅，除了可以多向街坊鄰居與帶你去看房子的房仲打聽外，也可以上網查詢（台 灣凶宅網unluckyhouse.com/index.php）。
狀況2 位於死巷底的房子：位於死巷裡的房子，因為進出動線不理想，賣相不佳，自然價位比較低，有些人可能不會介意。但中信房屋新埔加盟店襄理楊子賢建議，位於死巷底的房子就千萬不要考慮，因為未來轉賣的難度高，還要賠錢求售，對房子只有減分效果。
狀況3 附近有嫌惡設施：永慶房屋研展部協理黃增福表示，嫌惡設施可分成兩大類，一種是對生命安全形成威脅，諸如飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等；另一種是對居家生活寧靜度產生程度不一的干擾，例如廟宇、神壇、高架道路橋樑、停車塔、家庭加工廠、焚化爐、殯儀館等。鄰近這些嫌惡設施的一般住宅與區域行情的房價價差，分別從5％∼25％不等。另外，有些族群會特 別不喜歡鄰近傳統市場、學校，例如頂客族會受不了傳統市場的髒亂惡臭，或是學校的鐘聲等，這也是購屋時可以列入考量的因素之一。
狀況4 路沖的房子：路沖是指房子正門正對著大馬路，站在風水學的角度來看，住在這種房子裡面會有血光之災與病厄，長久下來對住戶不好。
內在條件透過裝潢加分，屋況越爛越好殺價
很多人看房子喜歡看起來漂漂亮亮的裝潢屋，寧願多花一點錢來買；看到破爛的房子反而直搖頭，根本連殺價都不想殺，即使房價便宜也不考慮。事實上，這反而是因小失大的購屋策略，買賣過好幾間房子的世新大學新聞系教授彭懷恩表示，屋況越糟的房子，越有殺價空間，裝潢美美的房子會把裝潢成本加倍算進房價，房價反而失真，且還把原先的屋況做了完美隱藏，未來搬進去後，才發現這裡會漏水、那裡水管不通，反而更糟糕。
內在的屋況可以透過裝潢與修繕技巧來改善，這種「後天失調」的缺點反而是議價的好幫手。 以下便針對5個買中古屋最常見的狀況，教你怎 麼挑毛病。
狀況1 漏水：漏水屋分為5大類，包括1.因裂縫 或接合不良所造成的屋頂漏水；2.裂縫問 題引起的牆壁滲漏；3.鋁合金窗框與水泥牆壁未 能密合等施工不良所產生的窗台滲水；4.浴廁與 廚房水管管線老舊因素導致的漏水；5.樓上住戶 水管漏水引起天花板上方落水。
有些人會問：那是不是一定要選擇下雨天去看房子，才能看到漏水問題呢 ？ 不 一 定 。 太平洋房屋行銷部企研室經理鄭國英提醒，住宅本身若存在滲漏水問題，下雨 天 必 定 無 所 遁形，牆壁會潮濕裂縫下緣可能殘留水漬，或窗戶門框邊有水痕等，這些細節不管晴天或雨天都能觀察出來，因此，看屋時，要特別留意這些地方。
如果房子有漏水與滲水問題，代表未來要花一筆錢請人來抓漏與重新做防水工程，這也是一筆可觀支出，可以拿這個大缺點來用力殺價。
狀況2 水管阻塞或水壓不足：房子老舊，水管年久失修，就會產生阻塞狀況，影響排水速度。建議你可以將水放滿整個洗手槽或是浴缸，然後再拔除栓塞，測試排水速度。如果住在高樓層，也容易發生水壓不足，水流量弱的情況，雖然這未來可以透過安裝加壓馬達來克服，但也算是屋況瑕疵，也可以用來議價。
狀況3 老舊：屋齡多老，才需要擔心管線 老舊的問題？一般來說，屋齡超過15年 以上的話，就可以請水電師傅來檢查一下管線， 如果屋齡超過20年，最好就將水電、瓦斯管線全 部換掉，以避免水管生鏽、堵塞或破裂。另外，電線的總負荷容量與電線老舊問題也要一併處理，以免發生跳電或電線走火的危險。
狀況4 主要樑柱出現裂痕：牆壁上的裂痕有可能是施工時，工法未照步驟來，或是該等待的乾燥期不夠就上了新的水泥、油漆等，導致牆壁出現裂痕，但這不至於影響結構安全。若是樑柱出現裂痕，尤其是接縫轉折處就要特別小心，這種要是地震時所產生的裂縫，最好請專業技師來鑑定是否有損結構安全。
狀況5 木作家具已遭蟲蛀：櫥櫃、衣櫃、玄關鞋櫃、木地板等家具，若先前未經防蟲處理，有可能會遭蛀蟲、白蟻咬蝕，如果發現原有裝潢已經有蛀蟲破壞痕跡，代表未來可能要重新打掉，等於要再花一筆費用。
以上5個狀況可以透過裝修工程來處理，只是 會增加不少成本，著眼於未來的裝修費用也得算入購屋總成本中，建議你要咬住這些細部瑕疵不放，大膽向屋主或是房仲業者要求降價。
