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買房最愛「中等美女」

買房最愛「中等美女」

孫蓉萍

聰明理財

攝影/陳永錚

659期

2009-08-06 16:24

藝人秦偉靠投資房地產致富,身價數億元。就拿房地產來說,除了目前位於台北市信義計畫區周邊,單價近百萬元,總值近億元的辦公室是秦偉自己的以外,名下還擁有台北市的大直、南港、中山北路,中國的北京、上海、瀋陽、遼寧,甚至泰國的房地產,算一算就有三十三戶房地產,是名副其實的「土」財主。

祕招62 專注三檔口碑股 不碰新行業股


秦偉自己深信「索羅斯直覺投資法」,無論投資房產或其他,感覺對了就進場;但最重要還是要做足功課,觀察企業的風格、了解股市脈動。雖然股市大盤看得懂,十年來卻只買鴻海、統一、中鋼三檔股票,理由是「感覺對,覺得老闆滿認真的」。

秦偉從不買新興行業股票,目前持有的三檔成熟產業股票,總投資額五百五十萬元,是長期持有,加上股息後算一算,股票投資報酬率至少有二倍多。

 

祕招63 三分之一原則

 

在存款的類型上,秦偉有不同的貨幣組合,目前手上的貨幣存款有新台幣、人民幣「定存」、泰幣等等。擁有這些貨幣,都有其實用目的,如人民幣是去中國工作求其地利取存款之便;泰幣則是因為看上泰國的觀光產業,自己也常常前往度假。

 

秦偉認為,除非獲利超過三倍以上,原則都不會動用外幣投資部分;反之若跌價三分之一則可能考慮停損。

 

祕招64 中等美女原則

 

目前擁有三十幾戶房屋的秦偉,看房堅守中等美女原則,亦即購進所有人都能接受的「中等」價位 、「中等」地段。以台北市為例,約設定於二十至四十坪,每坪單價三十到四十五萬元,屋齡不超過二十年的中古屋,最容易脫手也最容易出租,上可攻小家庭,下也可以鎖定單身族。

 

祕招65「充脫泡蓋送」買房無往不利

 

秦偉買房遵循「充脫泡蓋送」五原則。

 

「充」:充分了解房屋市價與環境,而且外局比內格重要,多少錢裝潢都比不上房屋外的環境格局。

 

「脫」:買房當日就要有明天脫手是否就賺的必勝把握,不可以抱著我只是買來自住的心態,不用在乎脫不脫手。

 

「泡」:房子雨天更要看,要確切了解房子會不會泡水,更要讓自己花的錢不會化成泡影。

 

「蓋」:除了增值性與地段考量,當然也要了解建設公司的背景,要挑商譽好的建商蓋的房子,才會皆大歡喜。

 

「送」:若是以上都能確切做到,保證可以讓自己送(台語爽)。

 

生活理財學》春天診所董事長何麗玲 記帳和卸妝一樣重要

 

春天診所董事長何麗玲投資理財向來冷靜客觀,也勤做功課;經過這一波金融海嘯,何麗玲相信「簡單投資術」反而會讓投資人重拾信心,成為投資的新方向。

 

何麗玲建議,投資人先從簡單的投資做起,而且以自己熟悉的領域作為投資的標的,如果一開始就選了不適合自己的投資標的,很容易走向失敗。

 

祕招66 記帳每一筆花費都不漏掉

 

何麗玲從小學四年級就每天記帳到現在,而且不小看任何一毛錢,10元、20元也要記,每天每一筆花費都不漏掉。透過記帳的方式,可以知道自己哪些開支是多餘的,進而減少很多購物的衝動。

 

何麗玲的帳本,是平常就買得到的現金收支本,並沒有什麼特殊的方式,不論用何種方式,最重要的是要能讓自己一目了然,才能達到記帳的真正目的。

 

祕招67 有多少錢就做多少投資

 

小時候何麗玲看到阿嬤的朋友因為跳票,躲在衣櫃不敢出來,讓她印象深刻,所以她謹慎投資,有多少錢就做多少投資,從來不用支票,不信用膨脹;永遠只用現金投資,如果沒把握,乾脆不要理財,才不會愈理愈少。

 

祕招68 學會控制風險

 

除了要正確認識金融商品外,最重要的是先學會控制風險,任何的投資工具都有風險,每個人投資之前都應該先評估自己的「風險承受度」,也絕不能盲目追求高槓桿的財務操作。

 

國際金融大鱷索羅斯曾說過:求生是第一要務,之後才是賺錢。以此期許自己只有在獲勝的機率大於失敗時才出手,這是管理投資風險最基本的策略。

 

另外,養成良好的投資習慣,隨時掌握景氣的循環走勢,勿聽信明牌,以及做好投資組合,雞蛋不要放在同一個籃子,最好選二、三種較有把握的標的,分散投資以降低風險。

 

房屋投資學》張淳淳國際公司執行長張淳淳 買屋 心、眼、錢都要到

 

張淳淳認為住在邊間,早晨一大片陽光透過落地窗撒進屋裡,這樣才有家的感覺,在裡面生活才會健康又快樂,房價也不容易下跌。她說,假設她有六間房子出租,其中一間沒有陽光,這一間的租金一定會比其他五間低,而且會特地準備好一點的設備。

 

另外,邊間的店面也容易讓消費者看到門面,不論出租或出售都潛力十足,即使在二樓,也值得考慮。

 

祕招70 找A咖房仲

 

一個人有三頭六臂也沒辦法蒐集到所有好屋資訊,有值得信賴的好房仲,就能事半功倍。

 

所以,張淳淳會先找房仲業界占有率高的品牌,再從中挑出連續至少五年業績都名列前茅的人,因為這表示他真的專業度夠,不是一兩年內靠親朋好友貢獻來的業績。

 

好的房仲必然了解客戶需求,知道客戶喜好的區域、投資長短期等條件,並客觀公正分析景氣、行情、獲利等背景知識;一旦有好屋資訊,即使凌晨也要傳簡訊通知,並快速安排看屋,甚至幾小時內就能完成從通知訊息到簽約的所有程序。

 

細心、耐心和機動性兼具,惟有A咖房仲才能提供這樣精緻的服務。

 

祕招71 心到、眼到、錢到

 

張淳淳被稱為房屋投資達人,不過她也不是沒有買錯房子的經驗,她說:「因為太忙,以前有時候會因為沒時間看屋,房仲傳照片給我看,我覺得不錯就付錢買了,後來才發現大環境不錯但小環境不佳。」

 

所以,張淳淳現在買屋,一定要心到、眼到、錢到。

 

心到,有心要買,下訂前就用心分析相關資訊;眼到,親自到現場看屋;錢到,口袋夠深當然是投資的必備條件。

 

祕招72 一分鐘決定

 

好屋難尋,所以張淳淳親自去看屋時,如果看上了,一分鐘就決定簽約,以免因猶豫而錯失機會,畢竟好房子一定大家都搶著要。不過這一分鐘絕不是匆促的決定,而是一百分的努力累積而來的。

 

祕招73 不為房租賠房價

 

張淳淳買屋前,已經設定好這間房屋的用途,有些預定三個月後就脫手,有些預定至少保留三年。

 

其中,如果設定一年內脫手,她就不會出租,因為找好的房客,本來就不是一件容易的事;即使找到了,一旦決定要出售,在有房客的情況下,也很難帶客戶進去看屋,等到能看屋的時候,說不定已經錯失最佳的售出時機。

 

「最近我一間內湖的房子就是空房,隨時可以進去看屋,所以很快就賣掉。」張淳淳寧願不賺短期的房租,以免失去賺更多房價的機會。
 

股市投資學》股市名人阿土伯 買股票的三個「一定」

 

人稱「阿土伯」的李金土,在股市打滾將近40年,雖沒有聽說他靠著股票投資一夕暴富,但不能否認,在這吃人不吐骨頭的險惡市場,阿土伯總是已經安安穩穩的行走數十載。阿土伯的股市心法,或許不是一套短期致富的祕技,但絕對是征服股海必備的求生錦囊。

 

祕招74 一定要看老闆品德

 

投資股票,一定要看老闆品德;有品的老闆不見得能讓股價一路長紅,「但只要老闆心裡有股東,至少不會做出對不起小股東的事,也不會讓這檔股票變成地雷股。」阿土伯說。

 

如何挑選好老闆?「要長期觀察現金股利和董監酬勞這兩個數字。」阿土伯強調,這兩個數字分別代表公司獲利「分給股東」和「分給老闆」的程度,若公司能想盡辦法擠出一些股息分給股東,老闆自己又不好意思拿得太多,那麼就會是位值得肯定的好老闆了。

 

祕招75 一定要以長線為主

 

從老闆的品德開始選股,目的是要挑出值得長期持有的股票。阿土伯說,股票投資人多半都愛搶短,「但短線的風險高,要做得好,前提是要勇於停損,而這就要靠長期持有足夠的好股票。」

 

阿土伯比喻,就像點餐一樣,總要先確定已經點出一桌好菜,才能再酌量加點一些沒把握的新鮮菜色,點錯了,索性不吃(斷然停損)也就是了,反正還有一桌好菜等著上桌。

 

祕招76 一定不能融資買股

 

但就算選對股票,長線投資亦非絕無風險,最大的風險,就是「撐不下去」。所以,阿土伯強力反對融資買股,「有多少錢買多少貨,這疊股票才是真正屬於你的,你不想動,誰也拿不走。」他強調,在長期投資的過程中,股價難免會有波動,若要避免手中的長線好股意外遭遇斷頭風險,那麼,「買進時就付清,別讓自己還有後顧之憂」。

 

創業開店學》藝人堂娜 營收、地價雙賺之道

 

在戲劇和演唱都創下不錯成績的藝人堂娜,八月將演出綠光舞台劇「領帶與高跟鞋」、九月也有演唱會計畫。

 

但除了成功的表演事業外,堂娜與男友更合作投資髮廊、開設瑜伽班,本業、副業都有好成績,可以說事業愛情兩順利。

 

堂娜認為,自行創業要成功,必須先擬定完整的營運計畫,做好充分準備。累積一定實力後再做店面投資,這樣不但能降低租金負擔,還可享受房地產上漲利潤。
 

祕招77 創業前要先擬定退場計畫

 

資金狀況及來源,永遠是自行創業首要考量。一般除了自有資金外,其餘不足部分多會向銀行貸款。為了控制負債、不因創業失敗而像滾雪球般愈滾愈大,最保險的作法就是預先擬好退場計畫,設定停損點,絕不欠錢投資。其中,創業基金不宜全部投入,必須保留至少2成左右安全部位,才可進一步準備創業事宜。

 

祕招78 開源節流度小月

 

不論任何產業,多少都有淡旺季之分。如何在旺季來臨時做好準備,搶攻客源;在景氣較淡的情況下,開源節流度小月,才是細水長流的經營之道。像生意平淡的時候,人力資源就要重新分配,做最有效益的規畫;水電開銷沒辦法省,就要嚴格控管產品成本。例如,現金支出3500元以上的開銷,都必須由會計出帳、主管簽核同意才能使用。

 

祕招79 產品要有差異化

 

開店前,一定要知道客人在哪裡、銷售對象為何。鎖定客層後,就要進一步針對顧客特性,開發有別於市場競爭同業的產品,才能出奇制勝,吸引顧客回流。因此,除了基本專業技能、服務外,還要懂得製造差異化,或從小細節著手,讓顧客留下深刻的印象,才可能成功。

 

密招80 離捷運二至三條街店面 兼顧成本與生意

 

開店創業,房屋租金負擔,是所有成本開銷中壓力最大的。如果要提高投資報酬率,就要想辦法降低租金成本;但好的地點能帶來人潮與錢潮,兩者很難取得平衡。為提高報酬率、降低固定成本,最好的作法是累積一定資金實力後,就開始投資店面。這樣不但可省下租金費用,還可參與房地產升值潛力。

 

例如,目前髮廊以捷運可到達的地方,作為開店重要參考;未來要投資店面,可留意距離捷運二、三條路的區域,不見得一定要選在捷運出入口處才行。像這樣距離不會太遠,又可兼顧交通便利性,價位相對便宜的店面,就是值得考慮的標的,而從利潤角度來看,也是一舉兩得。

 

生活理財學》省錢樂活夫妻檔岑永康、張珮珊  五千、一萬 也要還房貸

 

TVBS夫妻檔主播岑永康與張珮珊或許還稱不上有錢人,但他們卻做到了台灣絕大部分中產階級做不到的事:4年內還清了400萬元房貸,而且是一點一滴、實實在在地拿上班所掙的錢去還,過程全無僥倖。

 

岑永康與張珮珊在此,要大方地與讀者分享聰明省錢過好日的絕活。

 

祕招81 周四逛大賣場最容易挑到好貨

 

岑永康家庭主夫的天分很早即被開發出來。年輕時在牛排館打過工的他,曾做過從廚餘桶裡一邊挑牛排骨頭,一邊揀出刀叉碗盤的廚房雜役工作。直到今日成為當紅主播,岑永康節儉與精打細算的個性依然沒變。

 

大賣場是岑永康與張珮珊主要採買的地方,岑永康提供的獨門觀察是:大賣場為應付周末的人潮,通常周四的進貨量會大增,因此周四採買最容易買到好貨,選擇性也較多。其次,去大賣場採買前一定要有預算控管計畫,免得逛愈久買愈多。岑永康通常一個星期去一次大賣場,每次預算嚴控在2500元以內。

 

祕招82 氣質是最好的名牌

 

在螢光幕前光鮮亮麗的張珮珊,私底下的穿著與佩件通常是三位數就可打發的平民精品。

 

岑永康雖開過二手BMW與公司淘汰的主管休旅車,不過,夫婦上下班與接送小孩,仍是最愛前輪上裝有菜籃、後輪上有小孩坐椅的電動腳踏車。他們相信,氣質就是最好的名牌,名牌只是錦上添花,不如把錢花在出國旅行充電。

 

祕招83 還房貸積小成大

 

一般人還房貸通常會累積三萬至十萬元整數再去還。岑永康的觀念是,錢不宜久留,最好勤快點、多跑幾次銀行,手邊有個五千、一萬元也會不辭辛勞跑去銀行還房貸。

 

岑永康永遠記得還完最後一筆房貸,拿到房貸結清單據時,眼角還噙著激動淚水的那一刻。

 

祕招84 用人海戰術集體殺價

 

張珮珊主張,團結力量大的道理在省錢上可發揮宏大效果。舉凡訂水果、買地方名產、化妝保養品、甚至小到做姓名貼紙,都要發揮人海戰術,把廠商殺得片甲不留;甚至房貸、保險都可以用團購的概念去談。

 

祕招85 訂出存錢目標和達成時間表

 

岑永康與張珮珊認為,態度隨興的人永遠也存不到錢。很多人只會在腦海中盤算,等存到20萬元再來做什麼投資;但是,光有目標還不夠,一定要強迫自己訂出時間表,否則轉眼間三、五年過去了,依然一事無成。

 

生活理財學》節目理財專家夏韻芬 持之以恆 養成習慣


手上同時有專欄、廣播節目、電視節目的理財專家夏韻芬,理財投資經驗超過20年。

 

先生也在投信界服務,幾乎每天一睜開眼睛就開始談理財的夏韻芬,自己切身執行的,卻不是高深的理財理論,只是最基本的定期定額之道;她說,致富沒有捷徑,持之以恆而已。 

 

祕招86 先理債 再理財

 

「人生一開始若有太多負債,不適合做理財。」夏韻芬說,這還不是理財,而是理財前的預備課,卻可能是人生最重要的一堂課。

 

這裡所謂「負債」,暫時把房貸摒除在外;房貸之外的其他消費性貸款,通常利息高、又非生活必須,「握在手上」實在很不划算。因此,此時應該先傾全力面對債務,盡力拓展個人最大收入來源;等脫離負債一族之後,再為人生的理財生活,正式揭開序幕。

 

祕招87 先存錢 再花錢

 

「致富沒有捷徑,儲蓄是必經之路。」其實,夏韻芬更精準地說法應該是說:致富的起步沒有捷徑,儲蓄一定是第一桶金。

 

除了第一桶金的重要性之外,儲蓄的另一重要性是「態度的養成」。養成了儲蓄的好習慣,不僅當下把錢攢下來,還可以就此讓自己懂得珍惜理財的所得,讓漫漫人生的理財路,一開始就有了正確的態度。

 

祕招88 投資的錢要長 投機的錢要短

 

「很多投資人都是投機、投資傻傻分不清楚。」夏韻芬強調,投機不是不好,而是要看得準,跑得快,投資也不一定就對,要有足夠耐心等候。

 

例如線型分析、月營收等資訊,都是短期投機訊號,要看得準、解讀得對,老實必須耐得住景氣循環或產品週期,但時間長守得雲開,獲利就來。

 

祕招89 做定期定額 小錢大錢都好

 

「我到今天還在用這方法,」夏韻芬不斷強調這個理財方法的重要性,定期定額的另一種說法,就是持之以恆,持續、不斷地投資,去分散風險,看似簡單,能做到的人並不多。

 

「定期定額不一定是基金,也可以是個股。」以夏韻芬家人為例,定期買中鋼、南亞都有很好的報酬,而她自己在景氣谷底連續大筆投資基金,獲利也很傲人。

 

秦偉 理財資歷:擁有33戶房地產;手上有10檔基金,平均報酬率2成以上

何麗玲 理財資歷:投資股票22年、並曾經營多家企業

張淳淳 理財資歷:投資房地產4年

阿土伯 投資經歷:勇於為散戶喉舌,在股市安穩投資近40年

堂娜 投資經歷:投資髮廊、瑜伽教室,創業資歷豐富

岑永康、張珮珊 理財資歷:精打細算,二十年如一日

夏韻芬 理財資歷:理財投資經驗超過20年 

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