買房最愛「中等美女」

祕招62 專注三檔口碑股 不碰新行業股

秦偉自己深信「索羅斯直覺投資法」，無論投資房產或其他，感覺對了就進場；但最重要還是要做足功課，觀察企業的風格、了解股市脈動。雖然股市大盤看得懂，十年來卻只買鴻海、統一、中鋼三檔股票，理由是「感覺對，覺得老闆滿認真的」。

秦偉從不買新興行業股票，目前持有的三檔成熟產業股票，總投資額五百五十萬元，是長期持有，加上股息後算一算，股票投資報酬率至少有二倍多。

祕招63 三分之一原則

在存款的類型上，秦偉有不同的貨幣組合，目前手上的貨幣存款有新台幣、人民幣「定存」、泰幣等等。擁有這些貨幣，都有其實用目的，如人民幣是去中國工作求其地利取存款之便；泰幣則是因為看上泰國的觀光產業，自己也常常前往度假。

秦偉認為，除非獲利超過三倍以上，原則都不會動用外幣投資部分；反之若跌價三分之一則可能考慮停損。

祕招64 中等美女原則

目前擁有三十幾戶房屋的秦偉，看房堅守中等美女原則，亦即購進所有人都能接受的「中等」價位 、「中等」地段。以台北市為例，約設定於二十至四十坪，每坪單價三十到四十五萬元，屋齡不超過二十年的中古屋，最容易脫手也最容易出租，上可攻小家庭，下也可以鎖定單身族。

祕招65「充脫泡蓋送」買房無往不利

秦偉買房遵循「充脫泡蓋送」五原則。

「充」：充分了解房屋市價與環境，而且外局比內格重要，多少錢裝潢都比不上房屋外的環境格局。

「脫」：買房當日就要有明天脫手是否就賺的必勝把握，不可以抱著我只是買來自住的心態，不用在乎脫不脫手。

「泡」：房子雨天更要看，要確切了解房子會不會泡水，更要讓自己花的錢不會化成泡影。

「蓋」：除了增值性與地段考量，當然也要了解建設公司的背景，要挑商譽好的建商蓋的房子，才會皆大歡喜。

「送」：若是以上都能確切做到，保證可以讓自己送（台語爽）。

生活理財學》春天診所董事長何麗玲 記帳和卸妝一樣重要

春天診所董事長何麗玲投資理財向來冷靜客觀，也勤做功課；經過這一波金融海嘯，何麗玲相信「簡單投資術」反而會讓投資人重拾信心，成為投資的新方向。

何麗玲建議，投資人先從簡單的投資做起，而且以自己熟悉的領域作為投資的標的，如果一開始就選了不適合自己的投資標的，很容易走向失敗。

祕招66 記帳每一筆花費都不漏掉

何麗玲從小學四年級就每天記帳到現在，而且不小看任何一毛錢，10元、20元也要記，每天每一筆花費都不漏掉。透過記帳的方式，可以知道自己哪些開支是多餘的，進而減少很多購物的衝動。

何麗玲的帳本，是平常就買得到的現金收支本，並沒有什麼特殊的方式，不論用何種方式，最重要的是要能讓自己一目了然，才能達到記帳的真正目的。

祕招67 有多少錢就做多少投資

小時候何麗玲看到阿嬤的朋友因為跳票，躲在衣櫃不敢出來，讓她印象深刻，所以她謹慎投資，有多少錢就做多少投資，從來不用支票，不信用膨脹；永遠只用現金投資，如果沒把握，乾脆不要理財，才不會愈理愈少。

祕招68 學會控制風險

除了要正確認識金融商品外，最重要的是先學會控制風險，任何的投資工具都有風險，每個人投資之前都應該先評估自己的「風險承受度」，也絕不能盲目追求高槓桿的財務操作。

國際金融大鱷索羅斯曾說過：求生是第一要務，之後才是賺錢。以此期許自己只有在獲勝的機率大於失敗時才出手，這是管理投資風險最基本的策略。

另外，養成良好的投資習慣，隨時掌握景氣的循環走勢，勿聽信明牌，以及做好投資組合，雞蛋不要放在同一個籃子，最好選二、三種較有把握的標的，分散投資以降低風險。

房屋投資學》張淳淳國際公司執行長張淳淳 買屋 心、眼、錢都要到

張淳淳認為住在邊間，早晨一大片陽光透過落地窗撒進屋裡，這樣才有家的感覺，在裡面生活才會健康又快樂，房價也不容易下跌。她說，假設她有六間房子出租，其中一間沒有陽光，這一間的租金一定會比其他五間低，而且會特地準備好一點的設備。

另外，邊間的店面也容易讓消費者看到門面，不論出租或出售都潛力十足，即使在二樓，也值得考慮。

祕招70 找Ａ咖房仲

一個人有三頭六臂也沒辦法蒐集到所有好屋資訊，有值得信賴的好房仲，就能事半功倍。

所以，張淳淳會先找房仲業界占有率高的品牌，再從中挑出連續至少五年業績都名列前茅的人，因為這表示他真的專業度夠，不是一兩年內靠親朋好友貢獻來的業績。

好的房仲必然了解客戶需求，知道客戶喜好的區域、投資長短期等條件，並客觀公正分析景氣、行情、獲利等背景知識；一旦有好屋資訊，即使凌晨也要傳簡訊通知，並快速安排看屋，甚至幾小時內就能完成從通知訊息到簽約的所有程序。

細心、耐心和機動性兼具，惟有Ａ咖房仲才能提供這樣精緻的服務。

祕招71 心到、眼到、錢到

張淳淳被稱為房屋投資達人，不過她也不是沒有買錯房子的經驗，她說：「因為太忙，以前有時候會因為沒時間看屋，房仲傳照片給我看，我覺得不錯就付錢買了，後來才發現大環境不錯但小環境不佳。」

所以，張淳淳現在買屋，一定要心到、眼到、錢到。

心到，有心要買，下訂前就用心分析相關資訊；眼到，親自到現場看屋；錢到，口袋夠深當然是投資的必備條件。

祕招72 一分鐘決定

好屋難尋，所以張淳淳親自去看屋時，如果看上了，一分鐘就決定簽約，以免因猶豫而錯失機會，畢竟好房子一定大家都搶著要。不過這一分鐘絕不是匆促的決定，而是一百分的努力累積而來的。

祕招73 不為房租賠房價

張淳淳買屋前，已經設定好這間房屋的用途，有些預定三個月後就脫手，有些預定至少保留三年。

其中，如果設定一年內脫手，她就不會出租，因為找好的房客，本來就不是一件容易的事；即使找到了，一旦決定要出售，在有房客的情況下，也很難帶客戶進去看屋，等到能看屋的時候，說不定已經錯失最佳的售出時機。

「最近我一間內湖的房子就是空房，隨時可以進去看屋，所以很快就賣掉。」張淳淳寧願不賺短期的房租，以免失去賺更多房價的機會。
 

股市投資學》股市名人阿土伯 買股票的三個「一定」

人稱「阿土伯」的李金土，在股市打滾將近40年，雖沒有聽說他靠著股票投資一夕暴富，但不能否認，在這吃人不吐骨頭的險惡市場，阿土伯總是已經安安穩穩的行走數十載。阿土伯的股市心法，或許不是一套短期致富的祕技，但絕對是征服股海必備的求生錦囊。

祕招74 一定要看老闆品德

投資股票，一定要看老闆品德；有品的老闆不見得能讓股價一路長紅，「但只要老闆心裡有股東，至少不會做出對不起小股東的事，也不會讓這檔股票變成地雷股。」阿土伯說。

如何挑選好老闆？「要長期觀察現金股利和董監酬勞這兩個數字。」阿土伯強調，這兩個數字分別代表公司獲利「分給股東」和「分給老闆」的程度，若公司能想盡辦法擠出一些股息分給股東，老闆自己又不好意思拿得太多，那麼就會是位值得肯定的好老闆了。

祕招75 一定要以長線為主

從老闆的品德開始選股，目的是要挑出值得長期持有的股票。阿土伯說，股票投資人多半都愛搶短，「但短線的風險高，要做得好，前提是要勇於停損，而這就要靠長期持有足夠的好股票。」

阿土伯比喻，就像點餐一樣，總要先確定已經點出一桌好菜，才能再酌量加點一些沒把握的新鮮菜色，點錯了，索性不吃（斷然停損）也就是了，反正還有一桌好菜等著上桌。

祕招76 一定不能融資買股

但就算選對股票，長線投資亦非絕無風險，最大的風險，就是「撐不下去」。所以，阿土伯強力反對融資買股，「有多少錢買多少貨，這疊股票才是真正屬於你的，你不想動，誰也拿不走。」他強調，在長期投資的過程中，股價難免會有波動，若要避免手中的長線好股意外遭遇斷頭風險，那麼，「買進時就付清，別讓自己還有後顧之憂」。

創業開店學》藝人堂娜 營收、地價雙賺之道

在戲劇和演唱都創下不錯成績的藝人堂娜，八月將演出綠光舞台劇「領帶與高跟鞋」、九月也有演唱會計畫。

但除了成功的表演事業外，堂娜與男友更合作投資髮廊、開設瑜伽班，本業、副業都有好成績，可以說事業愛情兩順利。

堂娜認為，自行創業要成功，必須先擬定完整的營運計畫，做好充分準備。累積一定實力後再做店面投資，這樣不但能降低租金負擔，還可享受房地產上漲利潤。
 

祕招77 創業前要先擬定退場計畫

資金狀況及來源，永遠是自行創業首要考量。一般除了自有資金外，其餘不足部分多會向銀行貸款。為了控制負債、不因創業失敗而像滾雪球般愈滾愈大，最保險的作法就是預先擬好退場計畫，設定停損點，絕不欠錢投資。其中，創業基金不宜全部投入，必須保留至少2成左右安全部位，才可進一步準備創業事宜。

祕招78 開源節流度小月

不論任何產業，多少都有淡旺季之分。如何在旺季來臨時做好準備，搶攻客源；在景氣較淡的情況下，開源節流度小月，才是細水長流的經營之道。像生意平淡的時候，人力資源就要重新分配，做最有效益的規畫；水電開銷沒辦法省，就要嚴格控管產品成本。例如，現金支出3500元以上的開銷，都必須由會計出帳、主管簽核同意才能使用。

祕招79 產品要有差異化

開店前，一定要知道客人在哪裡、銷售對象為何。鎖定客層後，就要進一步針對顧客特性，開發有別於市場競爭同業的產品，才能出奇制勝，吸引顧客回流。因此，除了基本專業技能、服務外，還要懂得製造差異化，或從小細節著手，讓顧客留下深刻的印象，才可能成功。

密招80 離捷運二至三條街店面 兼顧成本與生意

開店創業，房屋租金負擔，是所有成本開銷中壓力最大的。如果要提高投資報酬率，就要想辦法降低租金成本；但好的地點能帶來人潮與錢潮，兩者很難取得平衡。為提高報酬率、降低固定成本，最好的作法是累積一定資金實力後，就開始投資店面。這樣不但可省下租金費用，還可參與房地產升值潛力。

例如，目前髮廊以捷運可到達的地方，作為開店重要參考；未來要投資店面，可留意距離捷運二、三條路的區域，不見得一定要選在捷運出入口處才行。像這樣距離不會太遠，又可兼顧交通便利性，價位相對便宜的店面，就是值得考慮的標的，而從利潤角度來看，也是一舉兩得。

生活理財學》省錢樂活夫妻檔岑永康、張珮珊  五千、一萬 也要還房貸

TVBS夫妻檔主播岑永康與張珮珊或許還稱不上有錢人，但他們卻做到了台灣絕大部分中產階級做不到的事：4年內還清了400萬元房貸，而且是一點一滴、實實在在地拿上班所掙的錢去還，過程全無僥倖。

岑永康與張珮珊在此，要大方地與讀者分享聰明省錢過好日的絕活。

祕招81 周四逛大賣場最容易挑到好貨

岑永康家庭主夫的天分很早即被開發出來。年輕時在牛排館打過工的他，曾做過從廚餘桶裡一邊挑牛排骨頭，一邊揀出刀叉碗盤的廚房雜役工作。直到今日成為當紅主播，岑永康節儉與精打細算的個性依然沒變。

大賣場是岑永康與張珮珊主要採買的地方，岑永康提供的獨門觀察是：大賣場為應付周末的人潮，通常周四的進貨量會大增，因此周四採買最容易買到好貨，選擇性也較多。其次，去大賣場採買前一定要有預算控管計畫，免得逛愈久買愈多。岑永康通常一個星期去一次大賣場，每次預算嚴控在2500元以內。

祕招82 氣質是最好的名牌

在螢光幕前光鮮亮麗的張珮珊，私底下的穿著與佩件通常是三位數就可打發的平民精品。

岑永康雖開過二手BMW與公司淘汰的主管休旅車，不過，夫婦上下班與接送小孩，仍是最愛前輪上裝有菜籃、後輪上有小孩坐椅的電動腳踏車。他們相信，氣質就是最好的名牌，名牌只是錦上添花，不如把錢花在出國旅行充電。

祕招83 還房貸積小成大

一般人還房貸通常會累積三萬至十萬元整數再去還。岑永康的觀念是，錢不宜久留，最好勤快點、多跑幾次銀行，手邊有個五千、一萬元也會不辭辛勞跑去銀行還房貸。

岑永康永遠記得還完最後一筆房貸，拿到房貸結清單據時，眼角還噙著激動淚水的那一刻。

祕招84 用人海戰術集體殺價

張珮珊主張，團結力量大的道理在省錢上可發揮宏大效果。舉凡訂水果、買地方名產、化妝保養品、甚至小到做姓名貼紙，都要發揮人海戰術，把廠商殺得片甲不留；甚至房貸、保險都可以用團購的概念去談。

祕招85 訂出存錢目標和達成時間表

岑永康與張珮珊認為，態度隨興的人永遠也存不到錢。很多人只會在腦海中盤算，等存到20萬元再來做什麼投資；但是，光有目標還不夠，一定要強迫自己訂出時間表，否則轉眼間三、五年過去了，依然一事無成。

生活理財學》節目理財專家夏韻芬 持之以恆 養成習慣

手上同時有專欄、廣播節目、電視節目的理財專家夏韻芬，理財投資經驗超過20年。

先生也在投信界服務，幾乎每天一睜開眼睛就開始談理財的夏韻芬，自己切身執行的，卻不是高深的理財理論，只是最基本的定期定額之道；她說，致富沒有捷徑，持之以恆而已。 

祕招86 先理債 再理財

「人生一開始若有太多負債，不適合做理財。」夏韻芬說，這還不是理財，而是理財前的預備課，卻可能是人生最重要的一堂課。

這裡所謂「負債」，暫時把房貸摒除在外；房貸之外的其他消費性貸款，通常利息高、又非生活必須，「握在手上」實在很不划算。因此，此時應該先傾全力面對債務，盡力拓展個人最大收入來源；等脫離負債一族之後，再為人生的理財生活，正式揭開序幕。

祕招87 先存錢 再花錢

「致富沒有捷徑，儲蓄是必經之路。」其實，夏韻芬更精準地說法應該是說：致富的起步沒有捷徑，儲蓄一定是第一桶金。

除了第一桶金的重要性之外，儲蓄的另一重要性是「態度的養成」。養成了儲蓄的好習慣，不僅當下把錢攢下來，還可以就此讓自己懂得珍惜理財的所得，讓漫漫人生的理財路，一開始就有了正確的態度。

祕招88 投資的錢要長 投機的錢要短

「很多投資人都是投機、投資傻傻分不清楚。」夏韻芬強調，投機不是不好，而是要看得準，跑得快，投資也不一定就對，要有足夠耐心等候。

例如線型分析、月營收等資訊，都是短期投機訊號，要看得準、解讀得對，老實必須耐得住景氣循環或產品週期，但時間長守得雲開，獲利就來。

祕招89 做定期定額 小錢大錢都好

「我到今天還在用這方法，」夏韻芬不斷強調這個理財方法的重要性，定期定額的另一種說法，就是持之以恆，持續、不斷地投資，去分散風險，看似簡單，能做到的人並不多。

「定期定額不一定是基金，也可以是個股。」以夏韻芬家人為例，定期買中鋼、南亞都有很好的報酬，而她自己在景氣谷底連續大筆投資基金，獲利也很傲人。

秦偉　理財資歷：擁有33戶房地產；手上有10檔基金，平均報酬率2成以上

何麗玲　理財資歷：投資股票22年、並曾經營多家企業

張淳淳　理財資歷：投資房地產4年

阿土伯　投資經歷：勇於為散戶喉舌，在股市安穩投資近40年

堂娜　投資經歷：投資髮廊、瑜伽教室，創業資歷豐富

岑永康、張珮珊　理財資歷：精打細算，二十年如一日

夏韻芬　理財資歷：理財投資經驗超過20年