房子愈來愈貴，讓人不敢下手，其實，房價高漲也有因應策略。不過你必須先釐清，「只要有需要就可以買房，不要因為價格而忽略需求」，再來就讓專家教你八招購屋換屋招數，讓你突破高房價的壓力，輕鬆買到既保值又增值的好房子。
1.活在當下，有需求就可以買
政大地政系教授張金鶚認為，購屋或換屋族，有的是因為要結婚了；有的則是房子太小或距離工作地點太遠，這些因素可以忍一時，但沒辦法忍太久。所以你只要問自己，是否有購屋需求？如果有，就可以買。
2.好產品才是不敗法則別被價格迷惑
「買房子是一回事，住進去才是重點，要住得舒服，好產品才是不敗法則。」張金鶚認為，很多人買房子都有價格迷思，只考慮價格，不考慮產品。過去房價上漲是好壞一起漲，現在是好的漲、壞的跌，因此挑好產品才是購屋重點。
挑好產品有幾大要件，第一是先挑好建商，有些建商只是一案建商，沒蓋房子經驗，怎會蓋出好產品呢？因此還是要挑有信譽、有品牌的建商。
3.評估需求再下手；購屋掌握「三三原則」
「買房子是一生最重要的理財行為！」大師房屋陳建慶比喻說，有兩個人同時買房子，每天睡差不多的時間，為什麼十年後賣房子，一個賺，一個卻賠呢？玩股票要做功課、研究財報、蒐集新聞資料；買房子也是同樣邏輯，況且房子起碼是六百萬元以上的投資。
想清楚需求後，鎖定購屋區域，就上網勤找資料，將自己的需求（例如預算八百萬元內，離捷運三百公尺內，三房兩廳產品）告知多家仲介公司，再實地走訪，詢問大樓管理員有沒有賣屋資訊、區域的成交價如何。等到心中對房價有譜後，才開始密集看房子。
在購屋負擔方面，信義房屋企畫研究室協理張欣民建議，掌握「三三原則」，自備款占房子總價三分之一；貸款負擔不要超過薪水的三分之一，這樣既不會影響生活品質，一旦升息，壓力也不致太大。
4.首購族以挑選離上班地點近者為佳
對首購族來說，建議買距離上班地點三十分鐘車程以內的區域，寧可買近點，因為車程太遠，只要居住時間拉長，交通費很可觀。張金鶚建議，不要買太偏遠或交通不方便的地方，那種出了門就不想回家，或回家後不想出門的地點，千萬別考慮。
5.好地段先買後賣，偏遠地段先賣後買
換屋族往往不知道「先買」還是「先賣」好？淡江大學產經系副教授莊孟翰建議，好地段的房子抗跌，不用急著賣，先挑好新房子，再賣舊房子，如果你先賣掉舊房子，房價漲了，你會追不上房價。若是偏遠地區房子，應先賣後買，以免買了新房，舊房賣不掉。
選擇「先賣再買」者，可部分重新裝潢，家具擺設要整齊清潔，千萬別因為即將搬家，弄得凌亂不堪影響賣相；若是沒有資金壓力的人，又看好房價後勢，不妨考慮出租，暫緩賣屋，等到未來房價攀升再出售，還能賺到一筆增值財。此外，換屋族最好將小孩學區列入考慮，搬到好學區，以免小孩上學時得再換一次。
6.公設比在二○％到二五％之間最為適當
公設占比應該多少才合理？張金鶚認為，低公設不見得好，這樣住家一點活動空間都沒有，但公設太高或管理不好，會是社區爭議來源，公設比在二○％到二五％之間，都是可接受範圍，若是三○％就太高了。
此外，還要看公設內容是什麼，是否容易維護，像是游泳池，除了豪宅以外，幾乎都做不好維護，最後變成廢物，游泳池還不如俱樂部，健身房也不錯，但不宜過大。他認為，很多公設都只是賣房子的宣傳品，本身並不實用，購屋時別存太多幻想，未來的維護管理才是重點。
7.挑選生活品質好和機能佳的「第一巷」
有人說住捷運或公園旁，才是好區位。張金鶚認為，好區位必須考慮住家品質，若住捷運旁會很嘈雜；住公園旁固然好，但大清早有人在運動，也會影響睡眠，最好是住在距捷運或公園五到十分鐘路程的地方。挑選「第一巷」就是這個道理，第一巷是指大馬路旁的第一條巷子，生活機能好，又有居住品質。
此外，社區規模太大也不好。張金鶚認為，社區規模過大管理困難，尤其是千戶大社區，住進去後，大概有三分之一的人未入住；或永遠都有人在賣房子，一旦要換屋，賣房子的人多，就不好賣，種種因素下，選擇超大社區時就應注意並考量上述因素。他認為，比較適合的社區規模是五十到二百戶之間，超過這個規模，就要小心了。
8.慎選鄰居與管理良好的社區
一間好宅，鄰居很重要。張金鶚認為，鄰居們最好素質相近，可減少管理上的問題。有些社區大中小各種坪數混合，住戶的同質性相差太遠，這樣的住家環境都得考慮。至於社區管理也很重要，管委會運作不好，會影響居住環境與價值，購屋前要打聽清楚。
