隨著景氣復甦，房市正形成新一波豪宅換屋潮。不同以往，電子新貴豪宅購買力已大不如前，而經濟實力嶄露頭角的五年級生，漸漸成為豪宅的主力購買群。
時間過了三十分鐘，張忠謀窗前的景緻又變了。華燈初上，對面的機場燈火閃爍，遠處台北兩大地標──新光三越摩天大樓與一○一金融大樓的燈光亮了起來，台北市夜景盡收眼底。
開發「帝景水花園」的宏盛建設總經理許東隆，帶著記者靜靜享受水岸風情，讓我們細細感受住在頂樓的張忠謀如何品味生活。許東隆說，這裡的景緻隨時變化，坐在在這裡，只需一杯咖啡，就有君臨天下的感覺。
當然，「君臨天下」代價不只是一杯咖啡，有幸體會這種感覺的張忠謀、苗豐強、李焜耀、李遠哲等名人，每戶動輒上億元。張忠謀的住家近三百坪，花了近二億元，每個房間都可以看到水岸景緻，讓人心中無限開闊。「這樣的大環境幫助張忠謀做大思考與大謀略，也幫助他紓解工作壓力。」
信義之星 享受五星級服務
絕佳視野是豪宅的主要賣點之一，但位於台北信義計畫區的「信義之星」，則勾勒另一番豪宅的典範；賣的是名人最愛的隱私、安全性與尊榮的豪門氣派。
信義之星由遠企飯店提供五星級的社區軟體服務，九十二戶的社區，有四十多名服務人員，包括三位門僮、三位商務秘書、俱樂部管理人員、園丁、警衛等提供二十四小時服務。。
想像歌手張惠妹入住信義之星之後，回家時，她將車子直接開進地下室，一座有噴泉的豪華迴車道就在眼前。下車時有門僮為她開門，車上的大包、小包，也可由門僮直接送到家門口。
挑高三層樓的豪華門廳旁，坐著一位商務秘書，負責幫她收發歌迷的信件。當然，如果張惠妹需要，商務秘書也負責幫忙預訂機票、旅館、送洗衣物，甚至代她訂餐。
至於家裡的豪華程度則是因人而異，張惠妹房裡的一間浴室就有十二坪大，裡面有SPA、三溫暖與烤箱，假日時就算懶得出門，在浴室裡就夠消磨一整個下午了。想健身的時候，可以先到附有SPA的游泳池，再到健身俱樂部運動，之後更有服務人員端上咖啡、冷飲，好好地休息一下。
豪宅代價高 管理費每月五萬元
這樣的豪宅，不禁讓人喟歎：「有錢真好！」的確，社區管理費雖然每坪只要二百元，但由於都是大坪數，每戶每月管理費就要二萬到五萬元之間。當然，入住的代價更高。每戶最少一一五坪，最大二三○坪，每坪售價介於六十七萬元到七十萬元之間，也就是說，每戶總價約在七千萬元到一億五千萬元之間。
然而，這樣的豪宅，目前幾乎已經銷售一空，名人富豪陸續進駐，全部九十七戶只剩下十四戶。這也顯示，台灣豪宅的買氣已經回春了。
信義之星專案經理林雨燊指出，信義之星在八十九年推案，當時景氣尚未反轉，初期賣得還不錯，曾經創下一周賣出八戶的佳績，預售近六成左右。接著碰到兩年不景氣，讓豪宅購買主力裹足不前，其後信義之星雖然邊蓋邊賣，但是情況不如預期，兩年才賣出十戶。
自從去年底完工之後，因為看得到實體成屋，買氣逐漸回溫，而SARS之後，更爆發一波購買熱潮，總計今年以來就賣出二十幾戶，總銷售成數在八成左右；最近看屋人數持續增加，每周約有二、三十組看屋人，比過去整整增加兩、三倍之多。
景氣好轉 掀起豪宅換屋潮
在台北市仁愛路的另一側，興建中的全台最大案量頂級豪宅「帝寶」正舉行上樑典禮。占地近六千坪的帝寶，每坪要價在八十萬元至九十五萬元之間，算是頂級豪宅。面對活絡的買氣，宏盛建設總經理許東隆〈宏盛董事長林堉璘女婿〉說：這一個月的成交量與看屋潮是過去十個月的總和，熱銷情況簡直是用『搶』的！」
其實不只信義之星與帝寶熱賣，像遠雄集團最近推出的天母﹁遠雄陽明﹂豪宅預售案，才推出一個多月，每戶總價在四千萬元以上的豪宅就銷售七、八成左右。
同樣也是由遠雄集團興建的豪宅「御之苑」，採一層樓一戶的設計，總共十七戶，每戶總價在八千萬元以上，前兩年預售的情況很不理想，但是在SAR後買氣回升，最近陸續去化，只剩下八、九戶而己。
豪宅真的回溫了，過去黃任中所住的﹁鑽石雙星﹂舊豪宅，有三戶要賣，但賣了兩年，乏人問津，卻在最近陸續成交。
住邦房屋總經理劉陳傳表示，這一波豪宅買主幾乎都是原先住豪宅的人，他們過去所住的第一代豪宅，距離現在已有一、二十年了，因為房子老了，因此開始想換新的豪宅。但是過去兩年因為景氣實在太差，很多人雖想換屋，但心態轉趨保守；現在景氣好轉，股市大漲，信心恢復，加上之前的豪宅案陸續完工，價格也相對較低，基於這些因素，把過去兩、三年來所累積的買氣都激發出來，豪宅才會爆量成交。
股票縮水 電子新貴購買力不如前
這波豪宅購屋潮，若以行業別來看，電子新貴豪宅購買力已經大不如前。前一波豪宅熱，電子新貴因為股票市值大漲，身價暴漲，成為豪宅主力客戶，但是隨著電子產業不景氣，股票縮水，電子新貴大幅減少；反倒是傳統產業，原本實力就比較雄厚，加上這波傳產類股翻身，也讓傳產企業主購買力噴出。以帝寶為例，傳產企業買主占了三、四成，電子業則略減，只占二成，其他像是金融證券業的購買力也在上升之中。
不過，電子大亨們的購買力仍是相驚人的，像鴻海董事長郭台銘今年中就一口氣買下兩戶「信義富邦」，每戶價值上億元。廣達團董事林百里、聯電董事長曹興誠、台機電董長張忠謀、神通集團負責人苗豐強、震旦行董長陳永泰等人，原先都是住第一代與第二代舊豪宅，這兩年他們陸續從舊豪宅遷出，搬進新豪宅。顯示不管股票再怎麼縮水，大亨們的財力仍相當雄厚。
有趣的是曹興誠、林百里、郭台銘英雄所見略同，他們都選擇進駐信義富邦做鄰居，而張忠謀與苗豐強、明基電通董事長李焜耀等人則喜歡大直水岸第一排的豪宅，其中張忠謀與苗豐強還住在「帝景水花園」的同一個社區。
台商轉進 購買豪宅實力不減
另一個有趣的現象是「五年級生」購買豪宅能力增強，最近遠雄陽明就連續出現四位五年級生購屋的情況，其中一位五年級生在情人節前一天帶著太太來看屋，看了後很喜歡，一口氣就決定買下，簽約時他不經意地說：「當做送給太太的情人節物吧！」價值四千萬元以上的禮物，手筆之大，令銷售人員咋舌，這位五年級生是在知名的投顧公司任職，實力相當雄厚，也顯示從事金融證券業的五年級生已經成為新一波豪宅的主力購買戶。
另外，台商也是豪宅愛用者，最近不論是帝寶或信義之星、遠雄陽明等個案，都出現有不少台商看屋買屋的現象，有的是在大陸賺了錢，但是老婆、小孩仍留在台灣；帝寶的買主中，也有兩位台商是從大陸撤資回台發展，雖然在大陸投資不順利，但是實力未減，仍買得起上億豪宅。
台灣貧富差距變大，房地產也呈現兩極化趨勢，豪宅與平價住宅成為市場上最搶手的兩大主力。隨著房市回溫，豪宅仍是建商的最愛，從豪宅受歡迎程度也不難看出台灣的神秘富豪真的不少。
