台北人南下投資房地產，必須了解當地市場的特色與禁忌，以免套牢。例如，地下室在台中地產業是票房毒藥，即使再便宜，最好是不要碰。
處在微利時代，整個社會開始講究省錢大作戰，此刻，大量釋出、並具價格破壞力的法拍市場，絕對是撿便宜貨的好標的。根據法拍交易資訊，幾年前搶破頭的台北火車站前大亞百貨樓上商務套房，當年預售時每坪單價曾逾六十萬元，如今法拍成交價最低曾到十四萬元左右。
台北市精華區的法拍成交價，每坪還有十多萬元，但從市中心向外走到淡水、八里，最近法拍住宅成交價每坪分別只有六萬元、四萬元。寬頻房訊科技總經理游世一分析，到淡水買一間三十坪的法拍住宅，只要一百八十萬元，年輕人只要自備三十六萬元現金，再向銀行申請政府優惠房貸，每月付不到二千元的房貸利息，就可擁有自己的房子；如果再把部分房間出租給學生，變成房東，連貸款都有人替你繳，如此投資絕對比定存划算。
而地產利多不斷的台中市，近期因為中部科學園區動土刺激，造成西屯、七期重劃區一帶土地出現惜售現象。但是，就在七月上旬，文心路四段一幢用義大利進口石材打造，號稱七星級配備、完工僅三年的「總裁金融大樓」，全幢十三層樓經法院拍賣，被天衛資產管理公司以一．八億元買下，平均每坪買價僅六萬元，是台中地區近期最新的整幢法拍成交紀錄。
用租金反推報酬率 投資客較勁法拍屋
法拍屋價格超低，在台中幾乎可用「買大樓、送土地加鋼骨」來形容。一位精於法拍屋投資的金融界人士分析，用建造成本以下的價格買進法拍屋，地價成本等於是零，房價下跌風險趨近於零，加上目前融資利率超低，因此，只要房子租得出去，投資客就立於不敗之地。
在台中從事商用不動產仲介逾十年的如春房屋副總經理李珮宇指出，最近下台中投資不動產，尤其是法拍屋的台北投資客明顯增加，這些投資客就是用租金回報率來反推報酬率，只要報酬率超過六％，就能吸引投資客進場。
以總裁金融大樓為例，該幢大樓目前每坪租金平均達六百元以上，以法拍成交價六萬元計算，扣除出租成本，年報酬率可達一○％，甚至更高，難怪天衛資產管理公司會食指大動，大膽將整幢樓買下。
不過，李珮宇提醒，台北人南下台中投資房地產，必須了解當地市場的特色與禁忌，以免套牢。例如，地下室在台中地產業是票房毒藥，即使再便宜，最好是不要碰。再者，台中地產市場「強者恆強，弱者恆弱」特性明顯，投資人挑便宜貨買進，以後不見得好賣，必須小心。
法拍屋投資祕訣 勤做功課最重要
法拍屋超便宜，一般物件平均可比市價低二到三成，高總價房子甚至只要用市價的三成即可買到。但是，要賺超跌利潤，二十四歲就入行經營法拍屋生意的寬頻房訊科技總經理游世一說，一定要勤做功課，才能包賺不賠。
所謂的勤做功課，首重尋找標的，了解行情；其次必須調查標的物產權相關資訊；最後還要現場實地看屋，並問問鄰居，深入了解標的物目前實況與之前的問題糾紛。
這些調查動作可以委託仲介業者代勞，惟業者的收費約為得標價的三％到四％，投資人還得慎防代標業者為賺手續費，刻意將投標價拉高。此外，目前法拍屋大約八成都由法院點交，但須留意會有二房東跳出來要求賠償裝修費用。
若要有效降低成本，有經驗的投資客建議，投標前先清楚待拍房子是否積欠大樓管理費，一些商用辦公樓，若是欠費過高，標到之後可與大樓管理委員會溝通，通常可用減半原則一次繳清積欠管理費。另外，物件若附車位，還須注意車位是否被占用。
最後，在標到法拍屋後，以往得標者必須在七天內付清屋款，投資人常常得向民間金主調借資金。最近半年，包括聯邦、安泰、萬通、誠泰、新竹商銀、交通銀行及第一銀行等七家銀行，先後切入法拍屋墊款市場，為法拍屋投資人提供融資代墊款，投資人不妨比較各家貸款條件，選定手續費最低和利率最低的行庫配合。
風水不可靠 靠自己努力最重要
經營法拍屋市場甚有斬獲的游世一，對法拍市場極有心得，不但自家住的房子是向法院標來的，寬頻台北總公司所在的四層樓透天厝也是法拍屋，連自己和老婆開的車子都是法拍車。問他為什麼那麼愛用法拍貨，答案很簡單，因為「便宜啊！」
雖然在法拍市場有便宜貨可以挑，平常還可賺取穩定租金收入，景氣翻揚，更有機會賺到房價攀高的暴利，不過，不少人擔心買法拍屋風水不佳，住進去會倒楣。
對於這樣的偏見，游世一笑著說，從民國七十九年到現在，不管你是住龍穴或是坐龍位，只要買預售屋，幾乎都賠錢，風水怎麼好似乎都不太管用，因為大家都賠，證明風水不可靠。幾年前他還買過電玩大亨周人蔘被法院拍賣的房子，預售每坪四十萬元的房子，法拍只剩十八萬元，現買現賺，沒有什麼不好的。住法拍屋、開法拍車的游世一說，對他而言，風水不可靠，惟有靠自己努力才能賺錢。
派報工讀生的法拍屋致富傳奇
光武工專機械科畢業的游世一，念書時剛好碰上台灣房地產起飛的年代，為了打工賺錢，他替地產商沿街發海報、掛廣告招貼。由於案子愈接愈多，一年後乾脆自己成立一家派報社，最多曾雇用上百名工讀生，走遍台北市的大街小巷，親身投入蓬勃發展的不動產業。十九歲那年，這個還是學生的派報社小老闆，就賺進了人生的第一個一百萬元。
民國七十五年，游世一進社會立刻投身最熟悉的地產業，且是從法拍屋市場做起。因為長年替建築商派報，看盡業者炒作獲利的各種手法，使他決心投入地產業界。至於從俗稱的「海蟑螂」做起，則是因為投資法拍屋本錢用得少，獲利卻相當可觀。
在台灣房地產狂飆的年代，游世一回憶，他曾向法院標購天母附近的一間地下室，在一個月內轉手賣出淨賺二千萬元。單看這種價差規模，就知道在景氣繁榮時，投資法拍屋可以賺到的暴利之可觀。
七十九年後，房地產景氣大幅滑落，地產業連走十多年空頭，但游世一得意地說，從事法拍屋投資十七年來，他從沒有蝕過本，頂多只是不賺錢、賠掉利息而已。因為在景氣低迷時，法拍屋取得成本低，跌價風險自然降低。
他現在全力投入寬頻房訊科技的經營，這家公司已經花了五年、投入上億元，完成全台十二個重點城市家戶的影像資料庫建置，游世一說，寬頻現正製作離島和其他地區的影像料料，預計九十三年即可建置完成。屆時，投資人只要留下手機號碼和設定選屋的條件，全台只要一出現符合條件的法拍屋，寬頻就會用手機簡訊把消息連同房子外觀的照片一併傳出，對投資者非常方便。
游世一
出生：民國52年
現職：寬頻房訊科技總經理
學歷：光武工專機械科
經歷：開過派報社、房屋仲介、建設公司
家庭狀況：已婚，二個小孩
消費心得：法拍屋、法拍車便宜好用，年年都可換新車
心願：「我有你家照片」電視版多媒體資料庫早日上線
