房市今年以來，吹起一場豪宅風，預售推案規模較之去年有過之而無不及。可是，這股豪宅景氣，事實上只是一個美麗的錯誤，再加上股市連番重挫的摧殘，大台北地區新推出的六百多戶預售豪宅，到第三季為止，賣出不到三成，而且第四季也不太可能出現鹹魚翻身的機會。因此，業界人士戲稱，今年的豪宅全都變成「嚎宅」！
總銷金額高達四六○億
隨後，全坤興的「敦峰」、冠德建設的「美麗大直」及「煙波巴洛克」、宏盛建設的「帝景水花園」等預售案，銷售成績均表現不俗。至此，建商們才開始領悟到，過去幾年來，為了擴大市場，拚命往金字塔底層挖客戶，而不斷地推出平價住宅的策略，實在是吃力不討好的一件事，買不起房子的人，無論房價降得多低，還是沒有能力購屋。而買得起房屋的人，還是屬於金字塔上層的客戶。
今年以來，全省預售屋市場出現一股「異象」，屬於普羅大眾需求的平價房屋推案量大幅銳減；相反的，專為頂級客層的「豪宅」預售案，卻大量進場，據汎太不動產智庫調查發現，光是大台北地區推出的豪宅案，總銷金額就高達四百六十多億元，可售戶數有六百多戶。
今年推出的豪宅案，建商打出的廣告口號是「第三代豪宅」，並且將過去房市中所謂的十大名宅及在去年之前所推出的頂級住宅，打入為「第一代豪宅」及「第二代豪宅」。建商的動機不言可喻，無非是要對傳統的名宅形成排擠效應，這樣才能創造出好的銷售業績。在這股豪宅風的吹襲下，攤開報章雜誌的房地產廣告，映入眼簾的印象是「只要一推案，都說自己是豪宅」。
豪宅風愈燒愈旺，平均每坪單價也節節升高，去年的「信義富邦」案，即使是位於信義計畫區內，每坪開價也才七十萬元出頭，而平均成交價約在六十五萬元上下。可是，今年推出的豪宅案，如基泰、高意及吉美等三家建設合作推出的「信義之星」案，同樣是位於信義計畫區內，開價就足足漲了十多萬元，飆升到每坪八十五萬元的行情，總價更突破億元大關。同樣都是位於信義計畫區內，區段條件大同小異，短短一年內，每坪就漲了十多萬元，如此的漲幅令人匪夷所思。另一個位於仁愛路上的預售推案「致和園」，每坪開價更喊出突破一百萬元的行情，整整比隔街相望的名宅「仁愛鴻禧」，多出近四十萬元。
行情屢創新高，但今年的豪宅市場說穿了只是一頭熱而已，雖然預售推案推得「搶搶滾」，可是銷售成績卻普遍不理想。以今年的指標個案「信義之星」為例，預售工地大手筆花了上億元資金造了一座有模有樣的果嶺，建商及代銷公司卯足全力促銷造勢，但是，雖然具有信義計畫區的光環，卻因為位於斷層帶上，再加上計畫道路穿越社區，以至於私密性受到客戶質疑。因此，賣了半年多只成交二十戶，銷售率只及兩成多而已。
至於號稱每坪單價突破百萬元大關的「致和園」案，是由和信集團旗下的和恕建設及掬水軒合作，和信還祭出「辜振甫、辜濂松」牌，而且總戶數只有十五戶，但是對銷售率還是沒有幫助，再加上立地條件環境複雜，緊鄰教堂及寺廟，還有機車行。因此，進場銷售半年多，竟然沒有賣出一戶。
第四季如何反敗為勝？
「營建業模範生」冠德建設在信義計畫區也推出「四季名門」豪宅案，因為面對一整片墳墓山，所以至今也只成交兩戶。在台北市專攻都市更新的龍聯建設，在東區商圈、SOGO 百貨對面，也推出「朕廈」豪宅預售案， 但這個地段，事實上商業價值絕佳，相對的居住品質卻不佳，在此推豪宅案根本就是強人所難，也難怪只賣出六戶，銷售率只有兩成一。陳同實業在國父紀念館旁推的「逸仙」案，也是打「豪宅牌」，雖然標榜有國父紀念館的景觀，但緊鄰的是嘈雜紛亂的市有停車場，客戶參觀前先扣掉所有的印象分數，所以只售出三戶結案。
今年大台北地區推出的十幾個「豪宅」預售案，銷售表現幾乎可以用「一敗塗地」形容，只有兩、三個案子的銷售率達到五成以上，其餘的都在三成以下，甚至還出現「掛蛋」的現象。至於成交行情方面，雖然建商高掛的表價，不是一百萬元就是八十萬元，地段條件差的也比區域行情多出五成，甚至一倍者，可是據了解，「表價僅供參考」，最後的成交還是會降兩到三成。
每年的第四季，一向被房市視為年度促銷旺季，前三季豪宅市場表現不佳，業者原本寄望最末一季能來個大逆轉。可是，股市大幅震盪，全民資產面臨大幅縮水，支撐豪宅市場的主力，也大都是股市的主力，個個都受到重傷。像豪宅這種「炫耀財」，在這種情況下當然首當其衝，已經下訂單的紛紛退訂，原本有購買意願的，也紛紛縮手。
銷售表現潰不成軍，豪宅市場竟然只是曇花一現的榮景，對建商而言，是一項殘酷的事實。而其中不少建商，可能還要面對銀行雨天收傘、緊縮銀根的動作，同時還有質押的股票面臨融資斷頭的壓力。看來，今年最後一季，對建商而言，將是最難過的一道關卡。
