隨著中國大陸即將進入 WTO，幾年來行情直直落的上海房地產市場可望藉此千載難逢的機遇而跌深反彈。可預期的是，跨國企業必將大量進駐中國大陸最具國際都會賣相的上海，加上上海股市已被外資列為亞洲最具潛力的新興市場，股市加房市將是上海快速飛躍成長的兩大動力。
台灣房仲業陸續登陸上海
全市兩千多家房仲業者遂爭先恐後分食這塊大餅，在各方較勁下，正強攻上海的內外銷辦公樓、住宅、廠房、店面、商場、花園別墅的租賃、買賣市場。香港樓盤代銷商趁英語系之便專攻歐美客戶的房屋租賃市場；而早早嗅出商機的台灣房仲業者雖早就看好外商雲集的上海，然而近來主攻台灣和內地客戶，與港商明顯區隔，只是因前幾年外銷房市不振而苦苦煎熬，轉進內銷領域。
已登陸多年的台灣房屋仲介業信義房屋與太平洋房屋，今年下半年總算布點動作轉趨積極而紛紛加碼增設，太平洋董事長鄭明智已決定在下半年增設兩家分店，以因應未來市況。由於大陸官方仍未開放房仲業加盟店（特許經營權）有關政策，台灣業者是以內部資深員工創業名義增設新店，以擴大市場占有率，同時覬覦大陸加入 WTO 之後所帶來的外商租賃、買賣上海不動產的潛在商機。
早自一九九二年起，上海即興起一股批地搶建房產風潮，市場熱點從以境外對象為主的外銷辦公樓、住宅、商場，直到一九九七年迄今，以境內對象為主的內銷房。建商在銀行大肆貸放推波助瀾下，手筆從數千萬美元到數十億美元大小不等。但是，隨著國務院總理朱鎔基宏觀調控，將過熱的經濟緊急煞車，以及官方「九五計畫」明確鼓勵內銷住宅政策後，一度熱賣的外銷房自此陷入低迷，台商只得「以外轉內」方式應變，以外資名義參建內銷房。
內外銷商市況差異大
從九○年代早期涉外辦公樓出租供不應求，到今天的供過於求，七年前每天一平方公尺三美元的最高行情到今天也只剩下三毛美元，等於跌得剩下十分之一；而有的外銷房也從每平方公尺二八○○美元一路跌到今天的八○○○元人民幣，等於是內銷房的價位。由於早期外銷房的土地批租成本和造價都非常高，官方對發展商投資報酬率又有一五％的設限，使得辦公樓和住宅平均也要七、八年才能回收。
不過，共產黨的厲害就在先是「求同存異」，巧立內、外銷房名目，賺飽外商高昂批地成本，大做土地國有的無本生意，外商了不起只有五十、七十年的使用權，銷住宅早期必須採用上海當地的設計院圖紙，所以房型較差，但現在的內銷卻蓋得和外銷房一樣漂亮，等到外銷房經不起市場衝擊而大幅跌價，官方再進而將兩者統一。
前湯臣上海總經理，目前擔任上海甲山林房地產開發公司總經理的徐彬就透露一個重要訊息：「有關部門已放出風聲，兩年內將上海和北京的內外銷房合併。」事實上，現在內銷房除了占盡批地成本低的優勢外，也一樣可以拿外銷房的工程設計圖紙來做，逼得外銷房快要沒有生存空間，只能遷就住戶『以租代售』，隨時想買就以租金折算房價，甚至有些賤價求現，賣得比內銷房還便宜。
上海太平洋房屋仲介副總經理，同時身兼上海房產經紀人協會副會長的柯博仁，特別澄清外界對上海房市不振的誤解。他說，目前上海房地產只有房屋買賣才有供過於求的問題，租賃就沒有供過於求的問題。而且同樣是供不應求，內銷房是總量上的，外銷房卻是比例上的，兩者的程度不同，所以實際上並不是那麼悲觀。
禁建十四層以上高樓 去化餘屋大利多
開發中國家在消費結構升級過程中，滿足衣、食需求後，必定轉向改善居住條件的支出。而台商若要介入上海房地產，從投資報酬率來看，柯博仁建議，第一是店面買賣。過去產權在單位手裡，現在才逐漸開放，投資旺鋪日後必能坐收漁利；第二是市中心黃金地段的花園洋房；第三是綜合樓和商住兩用樓不宜介入，因為畢竟上班族早上來公司卻和穿睡衣的住戶共用一個電梯，這種房價跌得最慘，已是淘汰品種，台商不宜再介入投資。
位於斜土路的上海城市規畫局的官員明確透露，上海已決定率先限建摩天大樓！今後上海的辦公樓、住宅項目將控制在十四層以下的「小高層」和七層以下的「多層」範圍內。過去極度標榜摩天大樓蓋得愈多愈繁榮的上海，官員濫批、建商濫建，如今「生產過剩」，也不得不面臨限建的命運。
據最新統計數據顯示，上海二十四米以上的高層建築有三千多棟，其中百米以上的超高建築就有百來棟，而目前已經批准在建的高層建築還有一千多棟。繼三年前停止審批高層（即十四層以上）辦公大樓項目後，現在連上海的高層住宅也止審批（特別是三十層以上的高層住宅）。據悉，上海消防救助設施極度落後，並未跟上「摩天標準」，已成為限建的主要理由，而這些禁令無疑正面透露上海房市即將告別供過於求的尷尬。
儘管房市一波三折，上海房地產交易中心評估報告卻指出，位於市中心黃金地段的房價抗跌性仍強，且將蓄勢反彈，例如浦西的湖南路、華山路、淮海西路一帶，由於鄰近上海市府官員宿舍，治安良好、環境清幽且緊鄰地鐵一、二號線，可謂鬧中取靜的市中心「稀有地塊」。此外，被列入中長線熱門地塊的浦東，大抵從陸家嘴金融貿易區乃至地鐵沿線地區的花木、張江（高科技園區），以及計畫中張揚路沿線輕軌（捷運）的洋涇、金橋，都是頗具潛力的地段。
外資瘋狂湧向浦東
國務院從一九九二年對浦東發展即訂定三個五年計畫，第一個五年計畫在土地批租、金融、貿易、住宅等各區的規畫。九七年八月則開始第二個五年計畫，重點在機場、地鐵、道路等交通建設，第三個五年計畫從二○○二年開始，這五年正值 WTO 「准入」外商開始湧進浦東之際。
台商在滬之兩大地主首推一口氣批下浦東近二十個地塊（高達三‧五平方公里）、投資額高達二十億美元的「湯臣」，與平日極為低調的「百福置業」（高雄王玉雲小舅子陳盈宏主持），可謂在上海灘黃浦江東西兩岸各霸一方。百福的達匯花園、達安廣場、九安廣場（參建），從住宅、商場到辦公大樓大小通吃，雖然賺足鈔票，不料最後卻因為財務問題而栽在萬人體育館邊上自己的寶通大樓（封頂後就停工）。
而頂著上海榮譽市民稱號、祖籍浦東的湯臣負責人湯君廉，恃其與市府有力的政商關係，幾度財務危機均能在光大等銀行紓困下逢凶化吉，尤其是湯臣高爾夫球場，搭配別墅大熱銷，讓湯臣賺飽銀子。多年前因內部人事紛爭而出走的前總經理徐彬，也自立門戶成立甲山林房產公司代銷內銷房，走出家變的陰影。知名政治人物黃石城的親侄黃國棟，以新加坡長立國際投資公司名義與黃浦房產合組恆立房產，其「外灘京城」建案後來橫生枝節而套給黃浦房產。
台灣不少上市公司入市腳步積極，如台聚在長寧區的辦公樓；達欣工程的四季同仁房產在銅仁路、南京路交叉口的中欣大廈。電子業跨足房地產亦不乏其人，如經緯集團總裁馬賓農與上海錦江集團聯合成立錦江經緯公司，選在中央領導人上海下榻的西郊賓館邊合建「龍柏花苑」；而旭寶電子也追隨湯臣腳步，除興建外銷住宅法華苑外，也耗費巨資興建了一座高爾夫球場。
政商名流齊聚大上海
連挺扁不遺餘力的大陸工程負責人殷琪，在虹橋也有一個別墅開發案，同時也參建據稱是亞洲最大商城的上海世貿商城（江澤民、汪道涵特批的重點工程），在兩岸上，殷琪可謂政治訴求、商業利益兩兼顧。而業界中算得上「老將新兵」的宏國建設，早在九二年就進入上海，只是小心翼翼未見投資行動，九六年外銷房一片低迷之際，卻以中方名義參建浦西莘莊和浦東兩地的內銷房，最晚入市反而搶到肥肉。
潤泰建設也在遵義路興建安泰大樓，連帶光華證券也安頓其內；遠東建設則建有仙霞路的遠中企業廣場；以乾隆股票交易系統打進上海證券交易所，並和上海市長姊姊攀上關係的擎碧建設，甚至花上大把鈔票在三一八國道邊上收購大都會高爾夫球場；此外，以香港偉恆通在上海註冊的台商，在江蘇路建造兆丰大廈，連元大證券馬志玲也參一腳。其他如春池建設、國賓陶瓷的佳苑、坤陽建設、廣建設、三浦建設、桃園尚聯房產、台中的八威房產、高雄長谷建設，多如過江之鯽不勝枚舉。
除了上市公司摩肩接踵前來上海投資外，就連立法委員也透過國會助理開設的政策管理顧問公司在上海投資房地產，打著兩岸互動名義赴訪內地，以避台灣媒體耳目，實則卻忙著為自己在房產公司「插股」，令一些台灣上市公司「不勝其擾」；有的更是忙著與中共高層建立關係，以利用關係幫台商向中共「關說」，將台灣「賺錢模式」活生生搬到上海。
有的每到上海就直奔衡山賓館附近海協會會長汪道涵的宅邸，爭得合照後自以為是「兩岸密使」，現在又開始打聽李炳才、王在希等新台辦人事名單。與高層過從甚密的太平洋建設、味全建設等台灣營建商更組「營建會」，平日藉打小白球聯絡感情，有的會員還跨足太子黨的中國之友球友會，成員頗有來頭，汪道涵之子汪致重、趙紫陽之女王雁南、王震之子王軍、賀龍之子賀平、劉少奇之女劉妍妍都名列其中，十足是兩岸政商一家，為上海提供飛躍成長的最佳營養劑。
