近四年來，李嘉誠累計賣掉新台幣五千七百多億元的中港資產，脫亞入歐、地產換公用事業，這位香港富豪的世紀豪賭，背後有兩個關鍵因素。
香港富豪李嘉誠旗下的長實集團在十一月二日發布重大訊息，以約新台幣一千五百五十五億元（四○二億港幣），出售香港指標性商辦大樓中環中心的所有權。高達三萬四千多坪的頂級辦公樓與商鋪一次轉手，外加四百多個停車位，換算平均每坪售價高達新台幣四六一萬元（每呎三萬三千港幣），總價與平均單價都創下香港商辦大樓的歷史新高紀錄。
不過，在這筆交易之前，所有權不屬於長實集團的中環中心最頂樓，三七○坪的辦公室，在去年與今年已率先「作價」。去年六月由太和控股股東蔡華波以五億港幣買入，每呎均價為三．七八萬港幣；今年年初蔡華波用五．三六億港幣賣回給公司，平均呎價已到四．○六萬港幣。九月二十一日，太和控股再賣給在新疆做土地開發的君豪集團董事長石金禹，總價飆到七．三八億港幣，每呎均價五萬五八五四港幣（每坪新台幣七八一萬元）。短短十五個月，透過關係人交易作價，漲幅高達五六％。
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神祕買家 充滿習近平色彩
這次這筆逾四百億港幣的交易，平均呎價三萬三千港幣「打破世界紀錄」，雖然令人瞠目結舌，但是有了頂樓五萬五千餘港幣的比價，就顯得極為「合理」了。中港地產商人作價的功力，的確超凡入聖。
據長實公告，與李嘉誠交手的買方，名為「中國港澳台僑和平發展亞洲地產公司」，其主要股東是神祕的中國國儲能源化工集團，占股五五％；另外四五％則有中國港澳台僑和平發展總會會長、中華總商會永遠榮譽會長盧文端，以及在香港地產界活躍的炒家「磁帶大王」陳秉志、「小巴大王」馬亞木、「物流張」張順宜及亞洲地產創辦人蔡志忠等。
即使是在中資遍布的香港，中國國儲能源化工集團也是一家從未聽聞的企業，官網與工商登記顯示，董事長是陳義和、公司在黑龍江的佳穆斯等地設有儲存能源的設備，表面上根本不可能是世紀交易的對象。
香港媒體瘋狂肉搜了多天，才逐漸釐清這家公司背後的股東，有北京市商務局、中石油集團，還有中華人民共和國國家發展和改革委員會、農業部等多個部會組成的社團組織「中國城鎮化促進會」，外加共產黨的外交單位「黨中央對外聯絡部」投資的公司。
以這樣的股東背景，中環中心的交易似乎可以視為十九大之後的習近平黨中央，大手筆接管香港的重大里程碑。
買家股東之一的港澳台僑和平發展總會會長盧文端也證實，交易完成後，「中環中心」將依照新股東的意願更名，成為中儲能源的總部。
今年率先作價，高價買下中環中心頂樓的石金禹也很奇特。身為新疆地產商，賣的住宅售價換算新台幣約每坪五萬元，卻能用每坪七八一萬元買下中環中心頂樓。如果沒有特異功能的加持，應該也不會成為這筆世紀交易的演員之一。
石金禹二○一○年創立深圳君豪置業集團，習近平主政前的一一年進入新疆，號稱六年內用人民幣七億元滾出人民幣四百億元。他自杭州發跡，隨即投入新疆地產開發，在烏魯木齊經營頂級酒店、義烏小商品城、海寧皮革城、萬人會展中心，是一帶一路政策的前鋒商人。
脫亞入歐 回收緩慢
李嘉誠今年已經高齡八十九歲，卻仍然像四、五十歲的創業家般，頻頻演出令人震撼無比的乾坤大挪移。二○一四年元月，旗下的電能實業（港股代碼：○○○六）成功分拆港燈電力投資（二六三八），回收二三五億港幣；兩個月之後，和記黃埔以四四○億港幣，將持有二四．九五％的屈臣氏股權賣給新加坡國家控股公司淡馬錫；隔年，李嘉誠更將集團旗下的事業進行「世紀重組」，將兩家旗艦公司長江實業、和記黃埔，重組成長江和記（○○○一）與長實地產（一一一三），並且遷冊至開曼群島。
長實集團的資產世紀大重組，核心就是不斷減持中國與香港的房地產。一三年先後以三十二億港幣賣掉廣州西城都薈廣場，八十九億港幣賣掉陸家嘴東方匯經中心；一四年連續出售五宗地產，套現一八八億港幣；一六年十月將上海最重要的地產項目陸家嘴世紀匯，用二三○億港幣轉讓，如果再加上這次中環中心的四○二億港幣，長實集團光是這五筆交易，就賣掉將近一千億港幣的中港地產，而且單筆金額年年倍增，擺明了大清倉。
一五年才完成世紀重組的長實地產，又在今年七月更名，改成長江實業集團公司，強調放眼全球基礎建設，不限於地產投資，索性把「地產」二字刪掉。
「脫亞入歐」與「地產換公用事業」是李嘉誠人生最終局的世紀豪賭。集團公司累計在英國投資超過五百億美元，控制了英國三○％的通訊、三○％的電力網、二八％的客運鐵路、二五％的天然氣供應、以及七％的自來水事業；他在加拿大累計也投資了三百億加幣，投資赫斯基能源（Husky Energy）已經賺進超過百億加幣，被稱為是他一生中最偉大的投資。
李嘉誠脫亞入歐的考量並不單一，其中當然有財務上的布局，賣掉大賺的亞洲地產，轉去撈底極為便宜、能帶來穩定現金回報的公用事業；但是，另一個關鍵因素卻非常政治性。李嘉誠與江澤民極為友好，也熟悉共產黨權錢交易那一套，習近平主政後，李嘉誠失去了政治靠山，兩個兒子李澤鉅與李澤楷都不善與習近平的北京政府打交道，光是看到萬達集團董事長王健林慘遭清算的悲劇，李嘉誠就該見好就收，趕緊走人。
「脫亞入歐」的戰略，當然必須付出代價。長實集團在英國投入高達五百億美元，去年卻遇到脫歐公投，英鎊一度貶值將近三成，李嘉誠對英國的投資換算回美元，匯率損失慘重。他在歐陸國家的投資也同樣遇到回收緩慢、匯率損失的挑戰，相較於一路攀升的中國資產，李嘉誠脫亞入歐的戰略布局，目前還泡在水中。
「脫亞入歐」的另一個指標，就是李嘉誠亞洲首富的地位不保，不斷遭到中國新興富豪的挑戰。去年的挑戰者是萬達集團的王健林，以三二二億美元的淨值，超過李嘉誠的三二一億美元，「一億美元」之差搶走亞洲首富的寶座。但是今年王健林慘遭清算，賣掉七十七家酒店與幾乎所有文化旅遊事業的股權，八月底全家搭私人飛機準備從天津飛往英國更遭到留置（限制出境），萬達集團瞬間崩盤。
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中資橫掃房地產 「接管香港」
根據《富比世》（Forbes）富豪排行榜最新排名，到十一月十二日，李嘉誠身價增加到三四○億美元，增幅約六％。但是今年騰訊、阿里巴巴股價大漲，香港上市的廣州恒大地產集團老闆許家印也猛拉股價，李嘉誠已經掉到亞洲第四富，輸給四三五億美元的許家印、四三一億美元的馬化騰，以及四百億美元的馬雲。李嘉誠連續第二年讓出首富寶座，一跤跌到第四名，且差距從一億美元擴大到一百億美元。
中環中心的出售，是中資接管香港的重大里程碑。長實發言人的說法饒富趣味：「買賣房地產是公司的本業，香港政府也是一幅一幅土地在出售，很多香港公司的物業都出售給內地的企業，這是很普通的事。」「沒有賣家，國際及內地新資金怎有渠道來香港？」
長實公司發言人說的真確，「沒有賣家，國際及內地新資金怎有渠道來香港？」既然有這個需要，高價賣樓就順理成章了。李嘉誠代表著無法融入新中國的老香港財團，四年累計賣掉新台幣五千七百多億元的中港資產；而中資則在香港各處掃買房地產，光是過去十二個月，整棟商辦賣給中資的金額已經高達新台幣二千七百億元（六八五．五億港幣），今年是香港回歸二十周年，「買下香港」或許是中國真正擁有香港的最終方案。
（本文作者為紐約大學金融碩士，曾任金控公司副總經理）
