二○○三年ＣＥＰＡ協定簽署前後，香港經濟經歷了翻天覆地的巨變，從他們的故事中，可以一窺中國市場開放所帶來的深遠影響……。
投資香港豪宅致富的貴婦： ＣＥＰＡ經驗告訴我，只要ＥＣＦＡ還沒簽，都是進場買點！
她是一家港系基金公司的董娘，先生姓陳，和台灣的往來密切。在香港，金融業比台灣開放許多，像Mary老公開的小型基金公司，簡直多得數不清，他們多半小有財力，但若要和大的財團家族比起來，當然還是有差距。
「去年八月左右我去台北，住在Westin酒店（即北市南京東路上的六福皇宮），一個night（一晚）五千多元，我兩天前又去住，你知道多少錢一個晚上？一萬元耶，你們台灣人自己都不知道景氣好得有多快」，曾經親身經歷過ＣＥＰＡ（更緊密經貿關係的安排）帶給香港的美好經驗，尤其夫妻倆常來回在台、港之間，對台灣景氣的復甦力道，感受也特別強。
「這感覺和二○○三、○四年，要強勁復甦前的香港一樣」，夫妻兩人都忘不了○三年這一年，直說這一年對所有香港人而言，套句股市用語，「是破底穿頭的一年」。
這一年，ＳＡＲＳ（嚴重急性呼吸道症候群）侵襲香江，是許多香港人的夢魘，也是許多人一生財富的重要轉折，因為同一年，香港與中國簽署ＣＥＰＡ協定，「沒有ＣＥＰＡ的話，香港早就死了」Mary說。
ＳＡＲＳ未遠離前，整個香港還是空蕩蕩，但聽聞中國要送給香港ＣＥＰＡ這份大禮，闖蕩股市多年、練就一身對景氣敏銳嗅覺的夫妻倆，直覺香港景氣就要反彈，二人戴著口罩，全副武裝跑到香港太平山上看一棟別墅，對方開價四千多萬港元，「我先生算了算，光建造成本都不止這個價」，雖然事業小有規模，但現金仍不夠，兩人一咬牙，決定買了。
「從此以後再也沒有這個價錢了」，沒多久，ＳＡＲＳ遠離、ＣＥＰＡ效應逐漸發酵，香港的房地產就此扶搖直上，位在山上的別墅更是領頭羊。五年不到的時間，有人開價一億四千萬港元，是當時賣價快三倍價格，等於淨賺新台幣四億餘元，「我先生就是不賣」，這幾年來，Mary把房子租給一家歐系公司的主管，房客從來沒換過，收租非常穩定。
從年輕就把置產當作最佳儲蓄工具的Mary，年輕時在一家外商銀行做事，一九九二年她第一次買房，就看上一間在山頂的房子，當時要價一千一百多萬港元，但掂掂自己的荷包，只有一百多萬港元，「可是我真的好喜歡喔！」當時才三十歲出頭的她，不知哪裡來的勇氣，跑去向銀行長官說明自己的想法，長官看在她工作上的優異表現，決定貸給她九成的資金，就這樣，Mary買下自己的第一棟房子。
天生對地產的敏銳度，二十年下來，Mary簡單結算自己在地產上的斬獲，似乎並不比先生開辦基金公司的獲利遜色。「尤其近幾年香港房子在ＣＥＰＡ後的驚人漲幅，讓我好好上了一課：敞開心胸接納不同的政治制度，其實沒那麼可怕嘛！」
○八年台灣政權再度變天，了解兩岸三地情勢、也在ＣＥＰＡ效應中獲利的夫妻倆，立刻敏銳感應到：新政權一定大幅改善兩岸關係，香港經驗眼看要在台灣複製了！
這棟當時以四千萬港元買進的山頂別墅雖然不賣，但至少可以把房子漲上來的價值，做更好的利用。於是她拿房子向銀行抵押，借了一筆錢，台灣的總統大選完不到一個月，他們已經跑到陽明山來買房子。
「我們就喜歡陽明山，」住慣香港半山豪宅的Mary夫妻，還是覺得陽明山最好，「好地段到處有，但是台北只有一個陽明山啊！」Mary說，台北最近房價驚驚漲，這棟○八年購入的陽明山別墅自然也水漲船高，漲幅超過兩成，從未婚前就把置產當作最穩當投資的Mary，還想在台北繼續看房，「ＣＥＰＡ經驗告訴我，只要ＥＣＦＡ還沒簽之前，都是進場的買點」。
這次她的目標是台北市仁愛路旁的房子，「香港沒有這種林蔭大道的馬路，太美了！」
許多台灣人視之平常的風景，在這對香港夫妻的眼裡都萬分難得，而且商機無限。從景氣復甦到地產增值，兩人帶著香港經驗一路挺進台灣，嘴角掛著樂觀的笑容，比起許多台灣人，還更信心滿滿呢！
CEPA 之後，許多在香港地產賺到錢的投資人，已經磨刀霍霍瞄準台灣，其中陽明山與台北市仁愛路是首選區位。
搶進大陸市場的金融業者：中國對理財的需求，簡直就像魚渴望大海一樣！
對於理財投資，大陸幾乎是一片亟待開發的處女地」，香港知名的御峰理財中國業務總監袁滿忠眼神眺望遠方，住在九龍公園旁的豪宅「港景峰」裡，從自家四十三層的陽台上眺望出去，袁滿忠指著樓下即將完工的高鐵站說，幾年之內，高鐵通車後，香港到武漢只要四個小時、北京八個小時，廣州、深圳更不用說了，香港與中國主要城市之間的便利交通，已經說明了自ＣＥＰＡ簽署以來，港中之間的緊密關係。
回到屋內，他攤開桌上文件翻出數字說，光是○八年，從香港賣出的保單，就有將近一成是大陸人買的，當時香港的理財公司對中國市場還在摸索階段，因此這些保單多半還是用最克難的方式，每一張都是請保戶專程坐飛機，到香港簽名蓋章才完成。「你想想看，這樣賣都占香港業績的一成了，如果我們能自己跑進去中國賣，會賣得有多好？」
答案揭曉，時間來到○九年，部署多年總算正式踩進中國市場的御峰，「中國市場元年」的業績，已經是香港的「好幾倍」，到底多多少，袁滿忠搖搖手說，這是商業機密，但可以透露一個數字，已經在香港耕耘多年、名列目前香港前三大的御峰理財，現在香港業務人員大約一百多人，但相較之下，中國的業績才正式第一年開出，如今已經有六座城市、五百多名的業務員。今年還要拓展至少五座城市，預計業績成長率百分之一百。身為拓展中國業務的大將軍，在第一線衝鋒陷陣，他有最深刻的感觸，「這一切，都要歸功ＣＥＰＡ的開放，這是香港金融理財業的里程碑」。
在香港，理財商品琳琅滿目，各種法令開放的程度和產品創新的技術，比起台灣都領先很多年，連公車車體、人行道上，處處可見理財顧問公司的廣告。根據非官方統計數字，全香港理財顧問的從業人員，至少有十萬人之多，而這些理財公司在ＣＥＰＡ之後，總算是正式敲開中國市場大門。
「大門是跨進去了，但還在庭園裡繞呀繞地，繞了好多年，當然，學費繳了不少」。袁滿忠坦承，ＣＥＰＡ協定中並沒有針對財顧公司的業務開放多所著墨，「但ＣＥＰＡ對香港而言，不僅限於文字上字斟句酌的意義而已，對整個香港而言，一句話，就是開放」！
他舉一個例子，○六年時，前人民銀行副行長劉鴻儒在北京一場公開演講，有許多香港的財顧公司專程來聽，劉鴻儒直截了當地說：「現在中國的理財雖然還不成熟，但你（指香港的財顧公司）現在不來，等成熟才來，你就完了」。袁滿忠說，北京的態度很清楚，「他就是希望你去帶動他們的理財觀念、理財行為」。
御峰理財在台灣的知名度不高，但在香港，卻是許多有錢人的財顧公司，目前已準備赴美國掛牌上市。
但即使如此，在香港辛苦耕耘多年，卻抵不過中國市場一年的成長，「中國對理財的需求，簡直就像魚渴望大海一樣」，袁滿忠說，目前中國市場的業績，有七成以上都是共同基金的定期定額，三成是保險，「真正複雜有趣的商品，都還沒正式上場，也來不及引進」。
眼前對袁滿忠而言，就是不斷、不斷增員、開拓新的城市，「還好你今天來，因為我昨天剛從北京回來，明天又要出發去深圳了」。袁滿忠站在陽台時的眼神始終眺望遠方，因為希望，都在那裡。
香港知名的御峰理財顧問中國業務總監袁滿忠表示，今年在中國的業績將成長1倍！
茶餐廳老闆：ＣＥＰＡ之後，一天到晚都有內地財團上門來要求合作……
很多台灣人向香港美食報到的第一站，不是鏞記燒鵝、也不是北京道上的胡同，而是挨著擠擠的小街，來到中環巷子裡的「絲襪奶茶」創始地——蘭芳園。而如今，就連這樣原汁原味的香港茶餐廳都感受到環境的巨變。
蘭芳園第二代的小老闆林俊葉笑著說：「ＣＥＰＡ之後，一天到晚都有內地的財團上門來要求合作，希望蘭芳園到中國開分店！」但去或不去呢？林俊葉想了想說，要考慮的因素很多，最主要的原因是：怕走味。
除了絲襪奶茶，這裡的豬扒包也是許多香港人從小吃到大的熟悉味道，很多人離港到中國去工作，星期五晚上回到香港，一定得咬上一口這裡的豬扒包、喝口奶茶，才有感覺「到家了」。
每天一開門，門口排隊的人潮就從來沒有減少過，如果以這兩年新開的九龍店為例，從早到晚店裡都是呈現客滿狀態，林俊葉估計每天來客數大約有兩千人之多，但是ＣＥＰＡ之前，幾乎沒有中國人，倒是愛吃愛血拼的台灣人不少，占了三分之一強，但這幾年，客戶結構出現重大轉變。
內地的消費飲食越來越青睞港味，像蘭芳園這種在香港屬於「懷舊」型的餐廳，在內地人眼裡，有了「香港」這個品牌加持，搖身一變成了飲食上的「精品」，加上從早到晚川流不息的人潮，看在內地商人眼裡，無疑是獲利保證，也難怪林俊葉整天要應付不斷上門尋求合作機會的內地財團了。
這幾年，不少香港的茶餐廳都已經進內地去展店，有獲利的也不少，「但我爸爸八十幾歲啦，他說從一九五二年開店以來，我們賣的就是這個味道！」林俊葉說，這也是蘭芳園給每天願意辛苦排隊的顧客的唯一保證，但如果去了內地，「這味道還能不能保存呢？」
於是，蘭芳園換個方式，原本五十多年來一直在中環屹立不搖，但去年，蘭芳園第一次跨足到中國「個人遊」（即自由行）最青睞的九龍地區開店，一方面吸引內地人到香港旅遊時，多了一站「必吃」景點，另一方面，也不用擔心「走味」的問題，錢或許少賺一點，但風險也相對降低，重要的是，可以堅持原味。
ＣＥＰＡ開啟了香港與中國之間經貿往來的大門，蘭芳園選擇用不同的方式，迎接中國這個香港經濟史上最大的客戶，同樣增進了香港的繁榮風華。
下午4點依然高朋滿座，蘭芳園小老闆林俊葉用不同的方式，創造CEPA帶來的效應！
