三通後的台灣 正在複製香港經驗

旺旺ＴＤＲ開了台商回台掛牌的第一槍，後面在交易所排隊的，還有十來家正待審核。

不僅如此，「旺旺們」紛紛回台灣，在股票市場、房地產市場到處獵貨，痕跡鑿鑿、動作不斷，儼然是股、房市不可忽視的一股生力軍。

最近引發市場討論的台北市信義計畫區Ｄ３，正是來自福州台商協會的會員們，集體集資五十億元以上，回台投資的第一樁轟動大案。

身為福州台商協會榮譽會長，也在Ｄ３土地占兩成投資比率的許俊達就坦言，金融海嘯之後，許多台商的投資觀變得謹慎；手上還有閒置資金的台商想來想去，不約而同談到，不如「回台灣投資」，於是相約「大家一起共襄盛舉」。沒想到一出手，就創下信義計畫區土地的新高價。

回故鄉找尋投資新契機

旺旺回台掛牌也一樣，散戶中籤率只有三％，法人配銷搶都搶不到，盛況之下，對後續台商回台上市意願，有如注入一劑強心針。

旺旺、「福州幫台商」相約回台投資，只不過是數十萬台商在中國打拚有成後，有意榮歸回鄉的兩個例子。

這其中，不論是享有高名氣的台商如旺旺蔡衍明，還是默默賺錢的福州幫、上海幫、××幫，這些成功的台商「旺旺們」，個個身家驚人，一出手就立下市場新的指標。

四月，信義計畫區除了Ｄ３標案轟動市場，另一樁土地標案A11也受到高度關注，雖然最後由富邦蔡家的安泰人壽得標，但康師傅魏家居然出現在競標名單，更讓市場眼睛為之一亮。

在頂新魏氏家族最近一次的例行「中常會」上，四兄弟一致通過要在台灣獵地，加碼投資房地產的決定。至於當天討論的第十一個提案，正是要參加信義計畫區A11土地的競標。

開標前，魏家還細心地特地事先拜訪新光集團，表達會繼續讓新光三越承租作為百貨商場；可惜最後功敗垂成，讓魏家兄弟徒呼負負。

淺碟型市場仍有其誘因

不僅如此，在帝寶擁有四戶豪宅的魏家兄弟，最近又悄悄多買下一戶。

據友人私下表示，魏家兄弟看準的是兩岸日益開放，對岸商旅來台一定更加頻繁，兄弟們在台招待中國貴賓的機會更多，公辦、私用都有必要添購地產。這一次率先在台北市仁愛路帝寶加碼自用住宅，為的就是停留台北時，家族彼此能住得近一點。

跟頂新一樣有這樣念頭的台商很多。春保鎢鋼集團夫妻檔——董事長廖萬隆以及總經理張春桂，也是春江水暖鴨先知，打從前兩年，就看出蠢蠢欲動的投資潮，進而積極回台灣獵地。

廖萬隆說，三通後中國觀光客來台，可能帶動機場捷運沿線商機，他在機場捷運的林口站出口附近，就買了兩筆土地，其中六千坪左右的土地正考慮規畫成商務飯店。

在中國的鎢鋼事業營運穩定，廖萬隆每年有穩當利潤進口袋；賺進人民幣後，對於資產配置的思考更為周密。

現在，基於分散財富風險，以及回饋故鄉的念頭，廖萬隆分配部分資產「返鄉投資」，跟旺旺蔡衍明一樣，希望資金回來能夠「旺台灣」！

其實，兩岸政策開放，目前雖然氣氛營造友善，但多仍止於口惠而不實。對中國市場寄以厚望的企業，期待中國給台商的投資條件越開放越好；反而認為台灣市場太淺碟，三兩下就「見底」，投資報酬率無法跟中國正在成長的市場匹敵。

一位房地產業者就認為，中國房地產長線看好，目前才在起漲的第一波，反觀台灣地產投報率有個三％、四％就很了不得，他懷疑這樣的「投資誘因能有多大？」

然而，一位老練的地產投資專家卻有不同觀點，他提醒，要從人性角度思考，淺碟型市場的特性，反而會讓具有稀有性的投資標的更加搶手。

了解中資企業心理  才能抓到市場

的確，未來中資企業來台灣設點是趨勢，中資的投資邏輯跟台灣慣常思考的方式也大不同，惟有了解這些中資企業的心理，才能抓到市場的方向。

最近一○一大樓一家知名精品門市，賣出一只六百萬元的鑽錶給一名出手豪氣的中國觀光客。BULGARI（寶格麗珠寶）店長也說，這些中國觀光客對精品的概念，多是皮件就買ＬＶ，珠寶就買BULGARI，若又強調限量的話，成交機率更高。陸客們通常只要辨識度最高的產品，僅此一件最好。

同樣的正是這種類似心態，中資企業到台灣，如果要找辦公據點，也是要萬中選一的最好地點、限量稀有才有吸引力。
 

信義計畫區搶手的原因

據了解，有家一線的台商預備回台灣蓋一座企業大樓，「地點就鎖定信義計畫區」，而且「非這裡不可」。這不僅僅是自己面子問題，也是關乎招待的中資企業、中國官員「對你的評價」。

這就是信義計畫區土地，會吸引各路人馬追捧的一大原因。不僅台商想在信義計畫區搶地，也有打算來台設點的中資企業，點名「非此地不可」。

一位經常有機會招待中國客戶的台商也這樣透露，南方航空就曾經在拜訪台灣的期間，請自己幫忙代為獵地；條件是「只要台北市精華地段土地」，而且要「整棟樓」。

原因除了彰顯地位、有面子，精華區地產具有抗跌性，也可以兼顧裡子。更重要的是，中資來台設點或投資必須「有效果」；精華區的標的明顯，出手大家都看得到，後續的乘數效果才大，才更能凸顯中資來台的重要性。而這類中資，又多具政府色彩，背後不無帶著戰略考量。

凡此種種、來自四面八方的各路資金蛛絲馬跡，慢慢在台灣市場累積發酵，潛移默化地轉換成為各式各樣難以預料的改變。未來，勢必在無形中影響台灣市場。

期待一場驚天動地的大改變

這一波台商回台從星星之火，已燎原成一股熱潮。不論企業大小，回台投資的目的不一；有的為了光耀門楣、有的著眼布局未來兩岸整合平台、甚至為了響應政府做個愛台商人，還有人則是基於遺贈稅調降後，進行資產配置、分散風險，還有些是「代客操作」。

凡此種種，構成一股不可小覷的充沛能量，再加上陸客、中資加持活絡市場，這景象有如當年的香港；想像著台灣即將面臨「這場驚天動地的大改變」，加上「人流、金流、物流」推波助瀾，未來肯定繁華似錦，會有一番熱鬧可期。

■海嘯後處處危機  不如回鄉
台商回台投資一覽
公司人物

新增投資標的　金額（元）

旺旺集團蔡衍明　

力霸友聯產險　10億
時報集團（含中國時報、工商時報、中國電視台、中天電視頻道） 100億～150億
旺旺TDR　32.55億

頂新集團魏家兄弟

帝寶豪宅　1.3億

福州幫台商陳忠明、許俊達等人

信義計畫區D3土地　51億

南僑集團陳飛龍

寶萊納餐廳　近1億

上海台商鄧文聰

幸福人壽　15億～20億

春保鎢鋼集團廖萬隆

寶山水庫旁100甲土地　10億～20億

機場捷運林口站旁兩筆土地　30億
五股工業區內鎢鋼新廠　15億