台商返鄉大買 豪宅市場回溫

政策作多  台商回流

「台北信義」的購買客戶有近七成是台商，其中又以從事電子業的台商最多，其次是傳產業者。目前出手最大的是一位電子業台商，買了兩戶自用、兩戶投資置產，若按每坪一百二十五萬元的成交價計算，總價高達七億元。

另一個指標大案「文華苑」，雖尚未正式公開，但已經銷售逾五成；一位傳產業的台商買了三戶，每坪成交價一百四十萬元，總價高達八億元。

而台灣最貴的豪宅成屋、位於台北市仁愛路的「宏盛帝寶」，最近又有新買家。知名台商頂新集團家族，原本已經擁有四戶，最近又買進一戶，是以人稱「大董」的康師傅控股董事長魏應州名義買下，九十五坪價值約一．三億元，若加計之前四戶，魏家光在帝寶就砸下六億到七億元。

此外，中租建設位於台北市天母的豪宅預售案「天母一莊」，已經售罄。新聯陽廣告執行副總經理黃德國表示，買家中台商的比率超過五成，以電子類、傳產類的自用客層為主。其中一位台商花了四億元買了三戶。

豪宅預售案買氣回升，海悅廣告副總經理曾俊盛分析，主要有三大因素。其一是「遺贈稅調降至一○％」，使得台商沒有避稅問題，於是放心地將資金匯回台灣。其二是「香港經驗」，看好兩岸三通後台灣房地產的增值潛力，是台商資金大舉進駐房市的主因。

曾俊盛說，一九九七年香港與北京政府簽訂ＣＥＰＡ（中國內地與香港關於建立更緊密經貿關係的安排），結果香港的精華區房地產漲了三倍，目前每坪價位來到台幣三百五十萬元至四百萬元，最貴的單價還有六百萬元。台商們認為台北市目前豪宅預售案才一百萬元出頭，與香港比較，補漲空間還很大。

其三是「擔心通貨膨脹」，目前各國的中央銀行都在加印鈔票，幣值越來越薄，加上銀行利率不到二％，一億元的存款一年的利息不過一百多萬元，還要扣稅，可說無利可圖，不如注資房地產比較保值。

台商不用貸款  就能買下一億房產  

曾俊盛分析，「台北市信義計畫區的房價在未來二、三年，每坪漲到二百萬元不是問題！」若按這個價位推估，現在以自備款三○％買豪宅預售屋，二年後房價很有想像空間。

另據信義房屋豪宅部發言人郭方偉指出，去年第四季市場的交易慘澹，但從今年二月下旬至今，台商客戶進場購買店面的比率一舉暴增三倍，自用與投資各占一半；其中店面的投資報酬率三％至四％。這類台商較偏愛主要幹道、捷運站商圈的店面，包括台北市的仁愛路、忠孝商圈、復興南路等地段。

桃竹苗地區的龍頭建商中悅機構，旗下位於桃園中正藝文特區的「中悅環球企業總部」商辦案，今年一月至今銷售已達七成。近期就有一位台商，一口氣買了二個樓層，面積共八百坪，以及一戶一至二樓的店面，總價三．六億元。

至於大台中台商最青睞的地段，莫過於七期重劃區，不過此區的豪宅預售案呈現幾乎「熄火」狀態，推案極少，建商最快要等到第三季的九二八檔期，房市態勢穩定之後才要進場推案。目前台商購屋，多以「寶輝花園廣場」、「由鉅藏玉」等新成屋為主。

大高雄地區方面，近期出現一筆台商大手筆買屋的案例，是高雄市新堀江商圈的「福懋湛賞」大樓店面。一位傳產業的台商一口氣買了四戶，每戶總價二千三百萬元至二千五百萬元，車位每個一百九十萬至二百一十萬元，福懋建設總經理涂耀斌透露：「總價約一億元，這位台商沒有貸款。」

還有一位鋼鐵業台商，私下拿了兩億元請託京城建設發言人周敬恆，投資高雄的素地。周敬恆說：「兩億元在高雄大約可以買五百坪土地，這位台商認為高雄的土地四、五十年來幾乎沒跌過，所以想要買地，以後自己蓋或轉售都好。」

只算回溫  尚未暢旺

台商除了大買新成屋之外，也錢進中古屋做起包租公生意。某位傳產業台商花五百萬元買下高雄市區一棟四樓老舊透天厝，改裝成八間小套房，每間每月收租六千元，一年租金就有五十七萬元；估計一年投資報酬率約一一％，大約九年內可以回收成本，難怪台商趨之若鶩。

不過，郭方偉強調，「目前豪宅與店面買氣只是『提升』，還不到『暢旺』，後市還要觀察全球景氣而定。」不過，從台商資金陸續返台買地購屋，確實為台灣房地產注入新的活水源頭。

■注入新活水  市場回溫
台商搶地產  一人最高花8億
案名　　　　　台商產業類別 個人買入最多戶數（戶） 總金額（億元）
台北信義　　　　　電子　　　　　　4　　　　　　　　　7
文華苑　　　　　　傳產　　　　　　3　　　　　　　　　8
天母一莊　　　　傳產兼電子　　　　3　　　　　　　　　4
宏盛帝寶　　　　　食品　　　　　　1　　　　　　　　　-
中悅環球企業總部　電子　　　8（商辦）、1（店面）　　3.6
京城建設受託　　　鋼鐵　　　　　土地　　　　　　　　　2
福懋湛賞　　　　　傳產　　　　　　4　　　　　　　　　 1

資料來源：上述建商或代銷業者