從杜拜到台灣　最會炒樓的中國猶太人

城市七月，石油大城杜拜的世界島碼頭，密密麻麻的重機械吊手和上千名工人，正如火如荼施工當中，戶外沙漠的熱度，似乎要讓人蒸發一般。

而在上海島施工碼頭不遠處，上海中州國際控股集團董事長胡賓，卻頂著豔陽和工程團隊討論上海島施工進度。

他一手比著一望無際的塵土，一邊說：「我計畫在島上建造海上皇宮，複製上海的黃浦江，並在江河兩旁建設外灘、陸家嘴等上海標誌性景觀。」發出豪語的他還有另一個身分——溫州人。

四十五歲的胡賓，在上海做了十多年的房地產生意，○七年十月，他向杜拜Nakheel集團購買迪拜世界地圖島中的上海島，開發四萬平方米的沙漠陸地，成為第一個在杜拜大規模投資的中國地產開發商，總投資金額為十七億元人民幣（下同）。

原本只是個中小型地產開發商的他，因為投資杜拜上海島轟動全中國，一夕成名！

現在幾乎都住在杜拜，一天睡不到四小時的他說，「你不會相信，從踏上這片土地到投資，我只用了三個月時間，理由很簡單，很多有錢人在這裡！」

去年七月，一位在杜拜做生意的溫州老鄉告訴胡賓，迪拜有個上海島想找買家，因此他親赴杜拜考察。在這之前，他對這個沙漠之城一無所知，但當他看到碼頭上密密麻麻的私人遊艇時，他看到巨大商機！他說：「遊艇屬於絕對的奢侈品，單從這一點看，迪拜的高端房地產市場就有很大空間，我們還想買下世界島中的南京島、香港島和澳門島。」

不只胡賓，在杜拜投資的溫商個個手筆驚人，在阿聯大公國北部的拉斯海馬酋長國，加拿大溫州商會會長張進雲已經順利吃進了正在填海的丹娜島，共開發五十萬平方米的高檔別墅。而另一位溫州房地產開發商周建芝，則將在拉斯海馬開發三十萬平方米具中國特色的旅遊酒店。

「前進杜拜」已成為溫商近來熱門的投資，在這個石油王國，十萬名中國人之中，溫州人就占六分之一；溫商在全世界的影響力愈來愈大，像法國和義大利都有溫州村或溫州街。

前中國總理朱鎔基曾這樣形容溫州人：能睡地板、也能做老闆。但這樣的溫商，卻讓各國又愛又怕。

根據○六年《中國證券報》報導，一份溫州市銀監局的抽樣調查顯示，溫州民間流動資本約有一千九百億元，其中至少有四百多億元常年跨區域流動；更有業內人士說，光是溫州市就擁有五千億元的民間資金，外流到全國各地的資金則在三千億元左右。號稱富可敵國的溫州人，如果抽回資金，將造成當地樓房一夕崩盤。

因此，當台灣傳出未來可能開放中國人投資房地產之際，蠢蠢欲動的溫商動向，備受矚目。胡賓說，等杜拜投資案進入穩定階段後，不排除進一步研究台灣房產市場。不過，目前沒有時間深入了解台灣市場。他強調「要做就要做最早一批的投資商，如果是第二、第三批進入市場，那獲利空間就很小。」

趁早卡位市場，這就是溫州人炒房最關鍵的地方！

手法一：同進同出，哄抬樓價 

溫州人號稱中國的猶太人。在《可怕的溫州人》這本暢銷書中，分析了溫州人和猶太人的相同特性：因家鄉的資源都非常貧乏，造就他們勇於創新、敢挑戰、肯吃苦的特性，因此，他們一直是房地產市場的拓荒者！

仲量聯行中國區董事總經理陳立民和溫州人打交道十多年，他分析說，溫州人是最懂內地的中國人、台灣人是最懂內地的外國人、香港人是最不懂內地房產的中國人；看房產，溫州人最有一套，總比台灣人、香港人更早下手。尤其溫州人非常團結，不用簽立合同，成交只憑一句話。

溫州市朗兆房產行銷有限公司董事長葉維堅，是溫州地產界的元老級人物，經手過上千個建案，認識的溫商成千上萬，他說溫州炒房手法，就是集體作戰，溫州人經常一呼百應，親朋好友一起進場，買房時最常問的一句話是「你還有多少套？剩下全部賣給我！」再來，就是同進同出，一起買進一起出場，惟有鎖死價格，才能哄抬樓價。

還有，溫州炒房團是敢炒，卻不是瘋炒，他們非常懂得控管風險。據葉維堅表示，如果投資金額已經占到總投資的二○％，風險過大，溫州人就會考慮撤出。溫州人有句諺語：「要靠命長吃飯，不靠肚大吃飯」，因此許多溫州人對於一些可控性差、漲幅過快且不熟悉的外地樓盤一般不會輕易介入。

以台灣為例，葉維堅認為現在兩岸雖然冰融，但對中國人能否投資或持有台灣房產的規定，尚未具體出爐，「不清楚台灣的房產政策是什麼？這是最關鍵的地方，政策方向有了，溫州人才有信心進場，現在大部分人對台灣房產觀望心態較多，不太容易出手！」

不過，葉維堅也透露，之前聽過有溫商透過第三國公民身分，在台灣購置房產，買了幾間店面和內湖辦公樓，短短一年後售出辦公樓，轉手獲利一倍以上，雖然這只是特殊個案，但從這個角度分析，若真開放中國人可投資台灣房產，他相信會有更多的溫州人有興趣。

他和胡賓一樣，認為進場就一定要做第一批投資者，因此他大膽猜測，溫州人對於台灣二、三線城市未開發之地的興趣，會高於一線城市。

手法二：不圈地、不養地，多買成屋

溫州人天性喜歡炒房，除了高暴利之外，有土斯有財，溫州人不喜歡不實在的東西，也不懂太專業的金融商品，地產畢竟是用得著的東西。陳立民說了一個溫州人買房的驚人事跡。
 

「不得了了！商場門口來了三、四百人，黑壓壓一片，你趕快過來！」有一年，陳立民接到開發商的電話，趕到售樓處，被眼前的畫面嚇了一跳：三百多位溫州人聚在上海市南證大廈大樓門口，等著上門看房。這是位於南京西路、南北高架旁的一個小商場，○四年開盤後，銷售情況很差，直到開發商委託一位溫州人包銷，才幾周時間，銷售馬上撥雲見日。
 

「三百多位溫州人全部現金交易，總價四億多人民幣的建案，才兩天時間全部銷售一空，就像蝗蟲一樣，一個都不剩」，回憶當時，陳立民流露出對溫州人炒房實力的驚歎。
 

叱吒樓市的溫州人懂得以錢生錢，很少將資金放在銀行定存和投資基金公司。一位不願具名的溫州房產炒家點出玄機：大部分溫州人有個特性，不圈地、不養地，因為土地開發要蓋的章太多，所以只買成屋，這樣買進賣出速度快。他說：「從產權房和期房下手，我們只需幾千萬元的流動資金，就可抬高樓盤五成左右的價格，撬動整個樓盤房價。」
 

只是經過○六年和○七年連續兩年的銀根緊縮，讓買房的利息風險高於炒作的獲利，因此這兩年，溫州人開始撤退一線城市，轉戰二線城市。

手法三：見機快，轉戰二線城市

在山東油田區開發房地產的溫州人李凱（化名），三十多歲就到山東開疆闢土，現年五十多歲的他，累積身價高達十多億元，在房價一路狂飆的年代，他是超級炒家，手上有著花不完的鈔票，炒樓花樣百出，他曾一口氣吞下位於杭州市內某棟商場的樓盤，半年之內資產翻倍，可是宏觀調控的緊箍咒，戳破了這樣的炒樓神話。
 

「很多溫州人現在都撤出一線城市炒樓了，我也分批售出在北京、上海、杭州等地數十個商鋪、公寓樓盤。」眼看宏觀調控截斷銀行融資管道，李凱毫不戀棧地拋售各大城市的投資項目。
 

李凱雖然撤出一線城市，但聰明的他，早就悄悄進駐二線城市，「這兩年，我在四川、甘肅也拿到些地，我把在北京、上海投資的獲利，都投資到這邊，一線城市很難開發了，沒有地塊，二、三線城市不一樣，前進大西北，現在是政策大力支持，所以只要有關係，都可以圈到大片土地開發。」人脈等於金脈，沒有關係就找關係，在中國，這是鐵律。
 

溫州人透過關係網絡，從一線城市到二線城市，從中國橫越到杜拜，螞蟻雄兵式地作戰，創造溫州炒樓神話，資金雄厚的溫州人進場，房地產紅火；溫州人撤場，房地產就綠了！