香港富商羅康瑞以地產起家，在中國最大成就的投資，便是上海新天地的開發案；但隨著上海市委書記陳良宇遭整肅，羅康瑞也捲入了胡錦濤與江澤民權力內鬥的漩渦，這次他能否順利突圍，成為各界關注焦點。
向來被視為前中國領導人江澤民嫡系人馬的上海市委書記陳良宇，因挪用社保基金近新台幣一百二十億元，於今年九月初案情爆發，瞬間被拔掉職位；各界一致認為中國國家主席胡錦濤的勢力終於進入了上海，也除卻了心頭大患。
只不過，上海向來為中國對外示範窗口，經濟突出、巨商雲集，政治與財經難以脫勾，陳良宇的中箭落馬，自然引發各界好奇：哪些外資企業家受牽連影響最深？可以理解的是，北京權力核心自去年宏觀調控以來，對上海房價完全不受管控感到難堪，也由此可見，江系人馬在上海地產界利益上的盤根錯節。
京滬鬥外資影響的指標人物
因此，陳良宇垮台後，各界很容易便聚焦於房地產界大亨身上，其中，出身香港商業世家，有「上海姑爺」之稱的瑞安集團總裁羅康瑞，便被視為指標性人物。
其實，在上海因房產開發致富的大亨並不少，但為何點名羅康瑞？只因社保基金弊案中的新台幣三十多億元，貸給了瑞安集團旗下位於楊浦區的「創智天地」開發案。
據傳，中國政府還下令三個月內要求瑞安集團退還借款；而捲入社保基金醜聞的羅康瑞隨後也向媒體宣稱，將爭取在○七年前一次清償，未來也會更審慎處理融資安排，盡可能向香港或國際銀行籌資。弦外之音明確，意在說明自身實遭無辜牽連。
只是，羅康瑞與陳良宇間有一則故事，也令各界印象深刻，難以忘懷。
二○○二年十一月三日，第十四屆上海市市長、國際企業家諮詢會議裡，當時羅康瑞播放了一部自己拍攝、製作的錄影短片：透過畫面，上海的十字街頭，面對高懸著的紅色交通信號燈，行人卻視若無睹地穿街而過；在地鐵車站，大家你爭我搶，潮水般湧進車廂。
這一分半鐘短片，打動了上海市委書記陳良宇，並當即表示，上海要抓住新的歷史發展機遇，大力推進建設世界級城市的進程。次日，「世界城市」和「城市精神」兩個關鍵詞，便赫然出現在上海的媒體上。
這段塵封回憶能否說明羅康瑞與陳良宇之間的良好互動開端，雖難以臆測；但在上海人脈深植的羅康瑞，能夠在上海拿下許多精華地段的開發案，與上海市領導關係自然匪淺；不過這也是所有外商打拚上海灘，所必須入門的一課。但陳良宇一案政治意味非比尋常，「牽連標的」自然引發各界關注。
上海最成功的商業開發案
場景轉換至有上海地標之稱的新天地，相信無人不知、無人不曉，這是在二○○○年之後，上海最具規模，也是最成功的商業開發案。
新天地商場以融合古今、展現未來的行銷創意，迅速打開知名度，成為上海在黃浦外灘之外的另一熱門景點；每晚遊客如織，商場內的餐廳商家生意興隆。瑞安集團便是新天地的幕後推手兼房東，新天地是羅康瑞此生最得意的傑作。
位居上海精華地域盧灣區的新天地，商家租金連年翻倍成長，替瑞安集團帶來極大收益。更為可觀的是，附近地段的住宅樓尚在開發，目前此區房價平均飆高至每坪新台幣五十萬元；而當下正在推出，也屬盧灣區的翠湖天地御苑，更是有每坪新台幣八十萬元實力的豪華住宅群。
其實，論財富，羅一手創辦的瑞安集團與香港十大財團中的和黃、恆隆、恆基等地產巨頭相去甚遠。但現在，羅可以稱得上是中國最具國際知名度的開發商；在中國，有超過十個大城市發出邀請，請他幫助改造舊區，在當地再造一個瑞安的標誌品牌「新天地」。
一九八五年便前進上海發展的羅康瑞，二○○二年可說是他在中國事業的最高峰；除興建完成新天地商場，成功招商引資外，還當選第九屆中國政協委員，中國工商聯副主席。次年，便被胡潤版的中國百富榜列入「中國房地產影響力人物五十強」的第七名。
十月底，一手創建上海新天地的瑞安集團董事長羅康瑞，一身灰色中國式立領衫，出席在翠湖天地御苑會所招待台灣媒體的記者會，面對一連串的政局經濟震盪，從他臉上看不出有何影響，反而氣定神閒，笑容可掬，但可能是受了些風寒，喉嚨有點暗啞地接受媒體採訪。
「政府的防腐抓貪是很好的，這樣中國經濟才會健全。」羅康瑞撇清貪腐，對北京當局政策持肯定正面的說法。「但整個中國宏觀調控卻不能用一刀切作法，因為上海不同於中國其他地方，一刀切仍有考慮必要。」在商言商，羅康瑞並沒忘記為自己風生水起的大本營說話。
火裡來、水裡去，這正是搏鬥上海灘頭的精神表現，羅康瑞雖面臨著人生最大的一次挑戰，只不過，紅頂商人堅毅性格的表現也展露無疑，雖然相較○四年推出第一期的翠湖天地立即售罄的榮景，明年二月便將交房的二期預售屋現在卻還在推銷，但記者會中他仍堅定地指稱：「明年底市委將改選，依慣例這一年不會有多大的政策變數。」充分展現他對「權力核心」的掌握能力。
政治鬥爭不至於禍延企業
此外，瑞安房產（○二七二）十月四日首日掛牌，在各界一片唱衰下，先平開後上揚，令市場跌破眼鏡；同時自三．五三港元的招股價，至十一月三日止，揚升到六．四二元，將近二成升幅，顯已和弊案成功脫鉤。
市場觀察家透露，或許一段時間內，新的上海領導班子不敢再給瑞安集團大開方便之門，但也不至於對外資企業進行圍剿。正如當年江澤民入京，整頓北京市委書記陳希同案時，也對與北京市領導關係良好的香港首富李嘉誠禮遇有加；再者，羅康瑞向來注重對政府部門的疏通，在中國又豈會單押上海一注？
何況，這幾年來瑞安在上海攻城掠地，只要順利推案這些精華地段的「壓箱寶」，加上香港「中概股」效應發酵下，便足夠風光一陣子了。
不過未來幾年內，瑞安集團在上海開發所需支付的地價款及後續投資，將高達新台幣二百多億元，也並非全然平穩過渡，這都在在考驗著羅康瑞未來的融資實力和心臟強度。
