上海房市在中國力壓下，暫時短線利空，至於台灣，不論兩岸通不通，不管二○○八年誰執政，房地產三大龍頭湯臣一品總經理徐彬、潤泰創新執行長劉忠賢，以及永慶房屋總經理葉凌棋都說「利空出盡一定漲」。
「不只二○○八年，到二○一○年兩岸房地產都值得期待」，徐彬、劉忠賢、葉凌棋等三人不約而同提出他們的看法。從台灣到上海、從豪宅、辦公大樓、店面到一般住宅，各種數據都印證著他們的樂觀。如果房地產真的指日可待，那投資人該如何布局？
劉忠賢今年三、四月去了一趟新加坡與香港，這趟行程令他最訝異的是外資比台灣人看台灣房地產樂觀，雖然漲幅逾三成，但還是覺得台灣房產便宜。
台灣經濟利空應已出盡
從政經層面來看，劉忠賢和《今周刊》社長梁永煌都一致認為，即使執政黨常丟新話題轉移焦點，即使三通最後不通，或是二○○八年還是綠色執政，相信也不會笨到重蹈覆轍，情況不會比現在更糟。二○○八年即使沒有利多，也可視為利空出盡。
除了台灣房地產一片大好，上海商機更是無限。目前在上海有十處據點的永慶房屋總經理葉凌棋剛從上海回來，這趟是針對中國政府打壓房市政策的「國十四條」出爐，前往上海召開緊急會議，沒想到，緊張地去卻興奮回台。原來員工告訴他，「我現在三十初頭，當年初出社會時，台灣房市已漲了三波，來不及購屋；現在來上海不過漲了一波，人生難得遇此機運。」
突然之間，葉凌棋不再以經營者自居，而是變身為投資者看商機。
徐彬在上海十四年，成為建構豪宅的總舵手，他這樣看待上海房產：外資預期人民幣增值，過去一年就匯入數千億美元到中國。目前人民幣確實從八．三元升到七．九八元，未來幾年，在國際壓力下，應該還會升到一比六，後續還有二五％的升值空間，這也是中國房產難滅火的原因。
徐彬認為，中國日前祭出的「國十四條」，確實將打壓房價一陣子；但長期來看，時間不會太長，仍會放寬，因為各個城市對中央的反彈聲浪一定很大，投資者可以逢低買進。
劉忠賢認為，二○○八年後，兩岸真的三通，房地產絕對暴漲，他建議投資者應該要買商用不動產，尤其是辦公室。屆時中國所有省市政府，必會到台灣設辦事機構，第一選擇當然是北市，然後就是交通便捷的北縣。
在北縣你很容易可以買到一千萬元的辦公樓層。年租六十萬元，扣掉自備款二百萬元，八百萬元向銀行融資，融資利率算三％，也就是二十四萬元，六十萬扣除二十四萬元，實拿三十六萬元，年報酬率一八％。選擇北縣，財務槓桿較大，而且租金也不容易討價還價。至於一般住宅，劉忠賢認為南港經貿園區附近是首選。
雖然台中房市供過於求，現在卻看到一個機會。早期赴中國做製鞋的那批台商回來了，多數是台中人，現在也在台中尋找更大的房子。最近出現一坪三十萬元行情（相當於台北一坪一百萬元），正是衣錦還鄉的台商展現消費實力！
至於上海投資標的，徐彬推薦別墅。六月一日國土資源部正式下令，幾年內所有土地不再批出，將來別墅會有空窗期，現在如果去買二手別墅，或地鐵沿線公寓房，增值空間都很不錯。
鎖定未漲房產可以賺更多
劉忠賢覺得在中國投資就像買股票，低價股才會漲得多，所以中國房產，不管一線、二線、三線城市，只要是績優地點都是好的，只是漲幅不同。
房地產能不能賺到錢，一定要注意整個政府都市更新計畫，可以參考以下起漲模式，都市計畫開始宣布時就會先漲一波（漲幅最大），開始執行會漲第二波（漲幅其次），完成時，也就是最後一波漲幅最小。隨時注意政府資金投注重點在哪兒，才是你真正會賺到錢的地方。
二○○八年有北京奧運，二○一○年有上海世界博覽會；尤其是上海，全世界前五百強企業中，就有三百七十六家落戶在上海，實力會讓它繼續成長。如果拉遠來看，「國十四條」反而變可愛了。
打壓房市暴漲的泡沫經濟中國頒布「國14條」
