「今年底上海的房價至少要跌一成！」濃濃的鹿港口音、黑黝黝的皮膚，自己也購置好幾幢上海房的上海東正房屋諮詢公司總經理施明方如此大膽地預測。「這話可不是唱衰上海，反而是要告訴大家，投資上海房地產的好時機，就要出現了。」施明方不改快人快語的本性指出。
投資上海房地產一定要跟著大陸政策走
兩年多的實戰與觀察，施明方對於投資上海房地產有其一套獨特的見解，「投資上海房地產只有三個原則，首先是最好來上海住半年，再來就是二手房比新房好，而最最重要的就是，一定要跟著大陸政策走。」
他解釋，資料收集與調查是投資前的必要動作，特別是對於隔絕已久的對岸，在投資上海房地產之前，先來住上半年，是了解上海最迅速也最有效的方法。「包括電視主持人高怡平、藝人王道都曾表達讓我直接幫他們選房買房的意願，但是我還是那句老話－－自己過來看看最好。」「每個人的喜好都不一樣，有人愛別墅，有人就喜歡高樓，畢竟投資房地產不是小錢，只有自己過來感受上海的氣氛，才能做出最好的選擇。」因此，施明方並不贊同台灣人在還沒有來過、住過上海就貿然投資上海房地產。
還有在內外銷房並軌之後，很多台商認為直接投資預售屋比買二手房更便宜、房子更新，施明方卻不太認同這樣的觀念。「其實這是投資效益問題。在上海買個預售屋起碼要先投資三年，因為上海跟台灣習慣不同，一旦簽訂合約就必須先繳貸款，兩年後才能等到交屋，再加上裝潢的時間，沒有一點耐心是享受不到收房租的樂趣的。」所以對於那些以投資為目的的人來說，選擇一個社區配套已經成形、裝潢得美輪美奐的二手房，反而是心動就可以馬上行動的方案。「如果你看準上海房產還有升值的能力，多付比預售屋一五％價格換取等待三年的時間，馬上買立即出租，在投資效益上不是更值得？」施明方說。
施明方算了一筆帳證實自己的觀念，以目前上海市中心區的房屋租賃市場為例，每月房租在五、六千元人民幣的房子出租率最高，因此投資人民幣一百萬元（約新台幣四百萬元）買一層三十坪左右的二手房出租，一年的房租收入是三十萬元新台幣，每年的投資報酬單利率是七．五％，比定存還高，十三年之後四百萬元就連本帶利拿回來。施明方還補充，現在上海流行「按揭」（編按：貸款之意），房租收入拿來繳房貸可能還有剩。
有著上海市政府背書區域 才是未來的高速發展明星
除了希望台灣人可以來上海多觀察以做出正確的選擇，施明方跟所有到過大陸投資的台灣人一樣，再三強調一定要注意大陸政府政策的走向。
他進一步舉例說，台灣人眼中有名的上海古北新區，其實只是台商、日商、韓商炒作出來的，並不是上海政府點名要發展的重要區域，當然不能說古北新區未來的發展不好，而是有著上海市政府背書的區域才真的是未來三、五年的高速發展明星。「三年前，上海華亭路只是小攤販聚集的商場街，雖然熱鬧但居住環境很差。但在上海市政府下令所有華亭路商家必須遷到目前的襄陽市場後，現在的華亭路已經變成上海最高級的住宅區之一。」他說，所以投資上海房地產絕對要跟著政策走，看準政府「欽定」的發展區域，而不是盲目地跟著台商、外商起舞。
「像上海市政府最近喊出黃浦江開發大計畫，就是一個明顯的指標。全中國只有一條黃浦江，橫跨上海市中心區，看準了政府政策的方向，作為投資的重要參考，是台灣人投資上海房地產最應該注意的。」施明方強調。
