仁愛路與忠孝東路僅一街之隔，為何溫度卻低2.6度？台灣房屋老董彭培業：原因是「這個」，新加坡大勝台北

為什麼台灣房屋集團會如此大力推廣植樹造林，或許與他們擅長經營居住環境與人之間的關係有所關聯。彭培業表示，根據台灣都市計劃法的規範，都市綠化應達到10%的標準，所以若以台北市271平方公里的範圍而言，目前大概只有13.5平方公里的綠化面積，僅佔了5%。

但是，如果能夠達成標準的10%，台北的高溫程度是可以有所降低的，因為根據依據2019年5月25日下午農委會林業試驗所實測，仁愛路與忠孝東路僅一街之隔，溫度卻減少2.6度，這也顯示出，種樹應該是我們能為環境做的最有意義的事情之一。

除了過去很熟悉的樹木可吸收二氧化碳、帶來新鮮氧氣，以及對土地的水源涵養，對生態的環境維護之外，植樹也是最能夠降低熱島效應的行動。根據國家地理雜誌的報導，陽光普照造成的地球升溫，樹木可以攔截最高達90%以上的輻射熱，降溫最高效能可以達到攝氏2.5度。

但地狹人稠的台北市綠化程度不足，又能怎麼改善？彭培業舉新加坡為例表示，被稱作「城市花園」的新加坡，面積僅700平方公里，卻能達到60%的綠化程度，與台北市5%綠化程度相距甚遠。

兩者差別在於台灣大部份還是做「平面綠化」，而新加坡做的卻是垂置綠化、摩天綠化，甚至所有大樓屋頂通通都綠化完成，也才能以此博得城市花園的美名。

另外，在所有社區、所有城市中，綠化指數越高，房價似乎也是呈正相關成長，而不少人會去買綠化程度夠高的資產，像是英國的海德堡等，因為追求綠化程度的過程中，背後的核心價值是追求健康。

台灣房屋大約從2010年前後，開始推動與ESG相關的活動，彭培業說，在2010年4月25日所發生的國道三號山崩事件，帶給他們很大的震撼與警惕，因此萌生為台灣這塊土地植樹造林的想法，也在2015年時，完成1萬棵樹的造林工程，目前在自有的4大林場包括新北瑞芳、桃園中壢、新竹關西及苗栗大湖等地，約有15000多棵樹，等同大安森林公園加仁愛路加敦化南北路樹林數量的總合。

對於永續植育的觀念，台灣房屋近期在新竹關西規劃一處「亞洲健康智慧園區」，打造超世代富齡養生莊園，彭培業說，從樹與人的和諧相處下，將會帶來環境的健康與人的健康密切結合，創造良性循環，而依據世衛組織，人均綠地至少應有3坪，台北市人均綠地僅介1-2坪，因此在6000坪園區的基地中，有60%空間用來住宿，在健康園區的住戶，人均綠地高達6坪以上。

彭培業說，在發展ESG的過程中，台灣房屋可說是不遺餘力，因為ESG不只是企業責任，他也是企業發展應有的未來方向。以集團擘畫的亞洲健康智慧園區而言，完全以ESG為發展核心開創出來的長照解方。

在環境(E)方面的趨勢力，亞洲健康智慧園區選址在新竹關西，一個PM2.5 空氣品質符合WHO健康生活標準的地方，並且透過園藝造林、週邊農田的自然農法，讓所在的這片土地不被污染，環境越來越健康。

在社會(S)方面的精準力，參考了美國、歐洲、日本的案例，以及考量高齡消費者的在地需求，因而創造一個結合溫泉渡假、醫療照護與交通便利的健康園區，為即將邁入高齡的消費者提供了一個不同的生活型態，讓面臨高齡化的社會，有了一個越來越健康的發展範例。

在治理(G)方面的執行力，這是我們房仲專業的放大ー因為累積了將近40年的房屋銷售大數據，我們足以判斷消費者偏好的演進，高齡化生活的供需缺口以及什麼才是還沒有被關注的重要考量；這同時也是超越房仲本業，結合了建築專業、休閒產業、長照專業、生活事業、護理專業等等，將跨領域的整合與創新帶進企業文化之中。

除了著眼於台灣未來可能面臨的超高齡社會，所衍生出的需求以外，彭培業也說，另一項台灣房屋持續發展的是友善食安園區，由於極端氣候是環境面臨的難題，未來氣候災害可能引發的糧食危機更是直接影響人類生活的潛在危機，而對於台灣來說，我們不能只看糧食自給率的「量」夠不夠，我們還要看食品安全的「質」夠不夠。

因此，另一項兼顧環境(E)與人(S)的例子，就是台灣房屋投資發展多年的友善食安園區。我們親身投入，學習環境友善工法，栽種過程完全不用農藥，採取100%自然農法，從無毒到有機，種植新鮮健康的蔬菜、水果，以及不打抗生素，吃有機蔬果長大的雞。這些蔬果提供給同仁、客戶，以及8個育幼院和社福團體食用。

彭培業強調，完全不使用農藥是對環境的友善，讓我們身邊的人可以不用擔心食品安全的問題，吃到當季當令的健康蔬果，這是對人的友善。所以我們很清楚的知道，當企業採取策略性的ESG投入，將可帶動E和S的良性循環。

最明顯的例子是，當出售農地的時候，我們可以建議農用者開始採用環境友善的自然農法，他有什麼不確定或不了解之處，我們友善食安農場的專家團隊就可以給他最務實的建議，透過這樣的努力，希望未來能逐漸讓台灣一塊塊農地都能夠達成友善食安的ESG目標。