談到短租套房的管制，最常被提到的莫過於日本在2017年6月通過的「住宅宿泊事業法」，又稱民泊法案，正式開放短租合法化，和現行的旅館、民宿做出區分，限制每年180天的營運上限，且須向地方政府註冊登記並取得登記編號。
除此之外，歐美各地也有不少地方政府針對合法短租訂立規範。
例如西雅圖在2017年提出住家分享的全面監管，允許房東利用簡便的線上系統向城市註冊並繳交年費，為其自住房屋與最多額外一個房源申請許可，並訂定單一稅率，此條例自今年1月1日起生效。
德國柏林則在2018年5月通過一項新條例，明確指出柏林市民可以與客人分享住家，房東自住與非自住各有不同天數限制。
台旅宿類型狹隘 齊頭式管理恐有疑慮
其實，管制的最大關鍵，就在於更細緻的區分不同旅宿類型，並給予適當的管理模式。
在台灣，除了合法領有執照的旅館和民宿以外，其他皆屬於非法套房行列，卻忽略了除了部分難以取得執照的民宿以外，住家分享和日租套房，其實是兩個完全不同的概念。
高雄觀光地方創生協會理事長林庭偉說明，日租套房較為簡陋，憑簡訊就可進出，缺乏管理，確實容易產生安全疑慮，但住家分享就是拿自己家的空房來出租，屬於偶一為之的商業行為，很多人都是兼職，把這些全部套用在同一個法規框架下，就會出現「小孩穿大鞋」的問題。
恐被旅遊地圖孤立 民團籲政府勿套用舊法
除了不合法，非法旅宿也是同業的眼中釘；隨著近年陸客來台人數減少，不少傳統旅館業者將苗頭轉向這些非法旅宿，認為非法旅宿侵蝕其住房率，而且因為不曾費心取得合法執照而成本低廉，讓雙方處於不公平的競爭環境中。
Airbnb台灣、香港公共政策總監蔡文宜指出，其實原因在於現在仍缺乏一套遊戲規則，規管住家分享與日租套房，「他們也應該花錢投保、要有些最低限度的消防標準，可是現在政府連標準都不定，就一刀劃分他們是違法旅宿，不去談論這塊。」
林庭偉呼籲，政府應比照他國法令，區分各種旅宿營業型態，制定新法分級管理，而非一味套用舊法，或者浪費時間、提高根本罰了也沒用的罰鍰。
「旅遊型態正因為手機、科技而在改變中，政府如果不因應這些改變，跟不上這樣的時代，台灣很可能將在世界旅遊地圖上被孤立。我們都很擔心。」
本文獲《風傳媒》授權刊登，原文發表於此
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