台灣人愛逛夜市，在國外觀光客眼中，夜市就等於台灣庶民文化，過去，擁有百年歷史的士林夜市，不僅是台北市內最大的夜市，也是台灣國際知名度最高的小吃群聚地，現在，透過國際私募基金「豐泰地產」的加值，士林夜市圓山一號院旗艦店面，將以嶄新的姿態，重新在基河路上發亮。
台北最大夜市
士林夜市人潮多年不墬
台灣開放陸客觀光七年來，觀光人次一路衝高，其中，赴台自由行的陸客累計已超過三百萬人次，超過港澳，成為台灣自由行市場的最大客源。截至今年一到十月，團客高達一六二萬六六七四人，自由行也破一一二萬人，加上赴台經貿、商務交流人士，今年赴台陸客總數可望破四百萬人次，為台灣帶來至少一八八四億元台幣商機，成為刺激產業經濟的活水源頭。
以二〇一四年為例，台灣自由行陸客就超過百萬人次，從東北角的民宿，到墾丁大街上的小吃，自由行多樣化的消費，讓更多基層業者受惠。旅遊業者表示，自由行旅客不同於陸客團，他們不搭遊覽車，喜歡透過便利的捷運網路深入台北各大景點。
不同的旅遊方式改變了消費習慣，自由行旅客喜歡到一般餐廳和小吃店、路邊攤，甚至是便利商店體驗台灣風情；住的從五星級飯店到一般旅館和特色民宿，甚至汽車旅館；購物更是有趣，看台灣人買什麼也跟著買，旅遊讓他們心喜，也更能感受台灣，為台灣帶來無限商機。
根據統計，擁有超過五百家店面與攤販、台北最大的夜市士林夜市不僅是自由行旅客的最愛，也是陸客參觀故宮、士林官邸之後，體驗台灣庶民文化最重要的必訪景點，近年來也帶動當地店面租金節節上揚，主要逛街人潮以文林路及大東路兩條主要幹道，競爭最為激烈，房仲業者分析，由於士林夜市商圈逐漸擴大，加上陸客觀光人潮持續成長，帶動租金逐年上漲，現有區內多為老舊店面，有些更涉及違建，一般店面未能迎合國際性品牌之需求，但士林夜市一店難求，苦無整合機會，未能配合士林發展成國際觀光商圈。
台北藝術中心即將完工
帶動士林夜市轉型國際商圈
豐泰地產投資主管透露，好的店面必須具備交通便利、地段精華與人潮匯集三個條件；士林商圈有完善的配套，但缺乏打造零售業品牌形象的營業點，因此購入商圈核心位置店面作長線出租用途。
台北藝術中心預計明年六月主體工程完工，這將是士林商圈發展與轉型的轉捩點。房地產業者表示，台北藝術中心營運後，將為士林夜市帶來消費結構的改變，從平價傳統夜市商圈轉型為國際級商圈，不僅道地小吃、服飾齊聚，高檔精緻優質的零售品牌進駐，使士林夜市的商品線更多元化。
根據規畫，台北藝術中心有三千三百五十席座位，未來開幕後，將帶來更多高品味人士，高消費力、高品質的人流驚人，房地產業者預估，周末兩天至少就會增加三萬人次的零售商機。台北藝術中心配合台灣深厚的文化根基，可望吸引全世界目光，將使士林夜市發展成為國際級的觀光夜市。
此外，商用不動產顧問公司仲量聯行也針對士林夜市商圈調查顯示，商圈建物老舊，早期多為夜市攤販，現在有愈來愈多連鎖品牌服飾進駐， 例如N e w Balance、Nike等國際品牌陸續設立據點、旗艦店；今年暑假，士林最大運動鞋通路商摩曼頓更邀請NBA洛杉磯湖人隊球星布萊恩（Kobe Bryant）出席基河路旗艦店開幕，顯見士林夜市商圈的潛力無窮。
面對逐漸擴大的市場，觀光品質和安全不但要維護，更要向上提升，才能吸引旅客再次到訪。未來在台北藝術中心完工與台北市政府「士林再生計劃」下，士林夜市商圈範圍向外擴散，將成為結合綠地與環保的新型態觀光商圈，預估沿街地段店面租金有追上西門與忠孝商圈的趨勢。
士林夜市商圈分析
