日前營建署開標高雄橋頭新市鎮土地，脫標率高達七成，平均溢價率達一八．七三％，成為高雄不動產界多年來少見榮景，也為高雄房市點燃了新焦點。
一提到「高雄土地公」，大多數人第一個聯想是京城建設的蔡天贊，他個人及公司在高雄擁有數萬坪的建築用地，擔起「高雄土地公」的稱號，當之無愧。
不過，現在高雄營建業也出現了另一位「土地公」，那就是日前在營建署標售橋頭新市鎮土地時，以總價二十二．三六億元，搶下一萬餘坪土地的鼎宇建設董事長張調。連同先前已購入的土地，目前他在橋頭新市鎮已擁有約二．八萬坪土地，堪稱高雄新一代的土地公。
橋頭新市鎮是一九九二年間，時任行政院長郝柏村為回應當時「無殼蝸牛」運動，提出的新市鎮開發計畫，希望能藉此提供平價住宅，消弭社會對高房價的不滿。只不過近二十年來，橋頭新市鎮與其「孿生兄弟」──台北縣淡海新市鎮差不多，區域仍是一片荒蕪。
勢在必得 展露企圖 最高溢價近五成
相較淡海新市鎮五月、六月標售土地出現十筆標脫一筆、九筆標脫一筆窘境，六月十日營建署第一次公開標售「高雄（橋頭）新市鎮第一期發展區」二十筆土地，最後脫標十四筆，脫標率高達七成，得標總金額高達三十九．二三億元，平均溢價幅度達一八．七三％；同樣是新市鎮土地，南北兩區標售結果卻出現天壤之別。
促成這次橋頭新市鎮土地高價標脫最重要的推手，當屬張調。在這次標案中，張調以其個人及夫人蔡淑珍的名義，共搶下了其中六標，總價達到二十二．三六億元，標得土地面積更達到一．四四萬餘坪。
不僅是在十四筆標脫土地中搶得六筆，這回面對「都會公園」第一排的熱門標售土地，均是由張調夫婦搶下；從標得的金額與底價相較來看，除了其中兩標土地溢價率未達二成外，其餘的四筆土地，張調均是以三成五，甚至以將近五成的溢價率搶下，完全展現出「勢在必得」的企圖心，這也迫使同場競技的「高雄土地公」蔡天贊只能「望地興嘆」。
何以張調會如此大手筆高價搶地呢？橋頭新市鎮位於高雄縣、市交界，跨越高雄市楠梓區、高雄縣橋頭鄉、燕巢鄉、岡山鎮等四個行政轄區，也就是未來「高雄都」的核心區。往北可延伸至岡山工業區、本洲環保科學園區；往南可與楠梓加工區、高雄都會公園、高雄科學園區、小港機場、高雄港接壤；往東又可連接燕巢大學城，可說是南台灣最重要的休閒、文教、新興科技產業的核心。
▲高雄橋頭新市鎮成了建商搶地新區域。（攝影/裴永）
發展脈動「往北」 有機會成為高雄都「南港」
高雄市不動產代銷公會理事長黃炯輝指出，該區確實有發展潛力，再加上土地價格相對便宜，絕對具長期投資價值。「五年、十年後再回頭看，現在買家絕對是大贏家。」
談到布局橋頭新市鎮，張調掩不住興奮與自信地指出，橋頭新市鎮未來絕對是高雄都最富發展潛力的地區！在於橋頭新市鎮腹地超過二千公頃，且區域內大多數土地為台糖所有，雖然現階段區域內多數土地都還處於未開發狀態，但從城市發展的角度來看，這種腹地廣大且政府又掌控多數土地的區域，是最容易塑造成新都會核心。
同時離區域中心一公里內，擁有高雄大學、海洋科技大學及第一科技大學等三所大學外，區域內更擁有全國最大的都會公園，面積廣達一百公頃以上，是高雄美術館園區的二．五倍，更是台北大安森林公園的四至五倍，這樣的條件，絕對具備塑造「新好宅」的實力。
張調指出，橋頭新市鎮擁有過人的地理優勢，是大高雄最具打造優質住宅的區域，尤其是面對都會公園第一排的土地，更是可興建「景觀好宅」的寶地。他自豪地指出，「目前都會公園第一排的住宅用地，有八成土地已被我拿下。」
京城集團內部人員也指出，從高雄市發展的脈動來看，這幾年來，一直是「往北」發展。就像台北市往信義計畫區方向發展一樣，連帶地使得南港一帶也隨著被帶動上來。「若把現在北高雄的農十六、美術館當成高雄市的『信義計畫區』，則在高雄城市發展主軸線上的橋頭新市鎮，就有機會成為高雄都的『南港』！」
養地待時 地段條件佳 口袋也得深
依照目前高雄市中心仍有不少空地未開發，橋頭新市鎮的發展恐怕還得等上好幾年，想養地若口袋不夠深，縱使看得到也不見得等得到！但張調正有這樣的實力與經驗。
高雄建商指出，當年美術館區如同現今橋頭新市鎮一樣荒蕪時，張調即在該區搶下許多正對美術館第一排的土地。幾年下來，鼎宇建設在當地推案總銷規模估約在二○○億元以上，預估獲利恐達五、六十億元。有了美術館區成功養地並大獲全勝的經驗，依張調這幾年累積下來的實力，拿幾十億元養地對張調來說，是「稀鬆平常」的事。假以時日，若橋頭新市鎮成為美術館區翻版，張調勢必重演在美術館區淘金傳奇！
張調
出生：1947年
現職：鼎宇建設董事長
學歷：成大建築研究所
經歷：國泰建設副總經理、高雄市建築公會理事長
