熱直航！桃園航空城地主身價大漲

十月最後一天一早，房仲業者台灣房屋位於桃園青埔高鐵特定區的直營店，一如往常，拉開大門開始營業。 

但今天的情況格外不同，房仲專員們的客戶詢問電話，從九點開始，明顯比平日還要多：「這裡的農地、住宅及商用土地，現在每坪的行情是多少？」，「我想找一、二千坪的商用土地，你們有沒有？」 

詢問電話之所以爆增，原來是因為前一天十月三十日，行政院長劉兆玄在院會上拍板通過「桃園國際機場園區發展條例草案」，剛出爐的法案立即被送往立法院排隊審查。

而在二次江陳會簽署直航協議後，兩岸直航班機將逐漸增加，全面三通夢想即將實現，眾多利多因素加持下，航空城立刻成為全台灣最熱的房地產話題。

十月三十日條例通過的效應，隔天一早就立即反映在桃園青埔高鐵特定區。台灣房屋青埔直營店副總經理孫湧泉說：「以前詢問特定區的電話，每天差不多才二通，但自從桃園航空城發展條例通過之後，就增加到八通，上門詢問的人數一天也有三組，其中又以詢問商用土地的人最多。」

高鐵特定區最搶手

桃園航空城條例通過之後，江陳會又送上兩岸三通的大禮，青埔高鐵特定區熱上加熱，堪稱是第一波受惠於桃園航空城的大贏家，而青埔高鐵特定區的土地，目前又以高鐵車站專用區周邊的商用土地最搶手、最值錢，其次是機場捷運沿線土地。近五年來地價一路飆漲，究竟誰是這一波桃園航空城條例通過的最大贏家？台面下積極布局的又有哪些知名企業？

經過本刊實地調查，私人土地部分的「地王」，是由雙人組合、來自新竹的專業投資客，據透露，兩人總共至少擁有近萬坪車站專用區旁的商用土地，若以每坪二十八至四十萬元區域行情推估，市值約二十八至四十億元。此外，他們還擁有三千坪住宅用地，目前每坪行情為十二至二十萬元，市值約在三．六至六億元。

神祕地主坐擁一．三萬坪

這一組神祕地主在這塊特定區裡擁有的一．三萬坪土地，市值接近四十億元！特定區內的商用地總共不過約九．三七萬坪，這一組神祕地主的土地就占超過十分之一。

據一名知情者表示，這兩位投資客背後是一大群股東，固定由這兩人當窗口，財力很雄厚，近期才在新竹成交一塊十五億元土地。他們在新竹炒房地產賺錢之後，四年前就轉進特定區，偏愛臨路二十米以上土地或角地，投資手法主要是透過養地手法居多，四年下來帳面上的獲利至少五成。

位於同一區內，另一位大地主則屬桃園縣水利會，擁有八塊總計約八千坪商用土地，隨著航空城付之實現，桃園縣水利會立刻身價暴漲！

蔡辰男擁有一．二萬坪土地

至於最積極布局的企業屬遠雄集團，除了擁有遠雄自由貿易港區之外，對青埔高鐵特定區的土地，興趣十分濃厚，不願具名的仲介商透露，最近遠雄獵地更加積極，不斷探詢區域內二千坪以上的土地，主要是看好該區國際化的發展潛力，趁地價還在低點時買進。不過，遠雄建設副總經理蔡宗易否認這項說法。

而在航空城外圍還有一位神祕地主準備趁直航熱開發土地，好好發一筆三通財，他就是前十信董事長、目前在上海發展餐飲事業的蔡家食譜餐飲集團董事長蔡辰男，他在航空城外圍的大園國小旁擁有超過一．二五萬坪的土地，這片土地是蔡辰男在台灣長期持有的眾多土地之一。

據了解，這些土地是六十八歲的蔡辰男在二十年前購入的土地，包括四一六○坪農地及八三四○坪工業用地，目前他並不打算直接賣掉，而是計畫與大陸房地產開發商合作，開發成企業總部，由蔡辰男出地、陸資出錢開發模式合建，由於這些土地持有價格極低，如果開發案完成，蔡辰男可望獲利數十億元！

在各方勢力搶進布局下，航空城周邊土地水漲船高，一位土地仲介商表示，「這裡在進行重劃之前，一片黃沙滾滾、荒煙蔓草，八年前農地一坪不過才七、八千元。」二○○四年劃定為特定區之後，地價一路往上飆，目前住宅區地價每坪已來到十二至二十萬元，商業地價每坪來到二十八至四十萬元，眼前兩岸三通落實後，再加上航空城的加持，地價又蠢蠢欲動！

雖然看好航空城利多，但專家也建議，航空城開發時間較長，一般投資者不宜抱著短期的收割心態介入，住商不動產青埔高鐵加盟店店長林穎睿建議：「航空城從無到開發完成至少還要十年，地主們要有長期抗戰的心理準備。」

大陸富豪團也心動

但由於看好航空城在兩岸三通的關鍵地位，不只台商紛紛搶進，連大陸企業對於航空城都充滿興趣，大陸上海永然投資副總經理孫敏敏、國浩律師事務所律師李辰，今年五月初隨富豪團抵台訪問期間，就曾經看上四塊商二土地，想要在領航南路二段與青埔路二段交口蓋大型飯店，還有意在青雲路與領航南路二段蓋辦公大樓，「不過礙於兩岸政策還不明朗，最後還是沒有成交。」一位仲介指出。

隨著兩岸三通速度加快，加上航空城四年內基礎建設即將趕工完成，長線來看，桃園的地產行情將因航空城而有一番新的想像空間。