蔡鎮宇自力打造傳世豪宅？

新光人壽台北市信義聯勤土地標售結局震驚房地產界，元利建設董事長林敏雄、國泰金控名譽副董事長蔡鎮宇二人，以個人名義，共同合資四十八億元高價標下。相對於林敏雄近幾年來頻頻出手，這是蔡鎮宇三十年來首度以個人名義出手買地，市場傳聞，蔡家老三蔡鎮宇有可能在房地產上走自己的路，蓋一棟自己風格的傳世豪宅。

七月二十五日開標當天，新光人壽大樓另闢一間會議室，給未投標的建設公司人員觀看開標，其中也包含國泰建設土地開發人員，但最後新壽宣布由林敏雄與蔡鎮宇得標時，原本只是例行性看標的國泰建設人員一臉驚訝，一位坐在隔壁的某建設公司開發部主管說，「感覺得出來，國泰建設似乎事前並不知道蔡副董也要來投標！」

向來主導霖園的建設版圖

蔡鎮宇、林敏雄以四十八億元買下一一八○坪的信義聯勤北基地土地，創下每坪四○六萬元的新紀錄，震驚台北房地產業界！其實，這不是蔡鎮宇第一次擲地有聲的買賣，一九八七年，當時國內企業爭相參與台北南京東路華航旁土地投標案（即現在的六福皇宮所在地），國泰人壽以三倍底標價格，每坪九十萬元標下黃金標的，啟動台灣新一波的房地產飆漲，幕後的主導人就是蔡鎮宇。

身為國泰金控董事長蔡宏圖的弟弟，蔡鎮宇在父親蔡萬霖的規畫下，向來主導霖園集團的建設版圖，早在一九七九年蔡家第一代分家，蔡萬霖分得國壽、國泰建設及三井工程等，蔡萬霖親掌國壽，每天到國壽上班，當時蔡鎮宇就到國建坐鎮。

在七○、八○年代，國建主要是興建房屋出售，以買地售屋為主；後期則是配合集團政策，以穩健租金收益作為投資守則，許多國泰的房地產都是只租不賣。

但是過於穩健的投資策略讓國泰錯過這一波房地產大漲盛宴，房地產業者認為，國建雖然是國內資本額最大的建設公司，堪稱營建業龍頭，但近年來在地產開發採取守勢，推案速度不如中小型建商靈活，善於以合建、都市更新案衝高營收，因此未搭上ＳＡＲＳ過後房地產景氣復甦的榮景。

首次以個人名義購地

與林敏雄聯名標下信義聯勤土地，可以說是蔡鎮宇近三十年來首次以個人名義購地，因為即使過去主導國泰建設、三井工程時，他也是隱身幕後，從未在國建掛名，此次願意以個人名義買下全國矚目的信義聯勤土地，肯定經過一番深思熟慮。

以霸氣著稱，人稱「阿宇仔」的蔡鎮宇，此時高調出手買地，又以個人名義投標，引發外界諸多聯想！

近來，原本長期管理國泰建設的蔡鎮宇已較少參與國建不動產投資業務，不過，業界盛傳他在ＳＯＧＯ敦化新館後側、一品大廈對面買了一塊近二百坪的土地，打算替自己蓋豪宅，也可能搬出四維路與父兄合住的老宅。此時，他又以個人名義買下信義聯勤，更被市場視為可能在房地產另闢舞台的指標。

聯勤土地開標之後，國泰金控發言人李長庚隨即否認是國泰人壽或國泰建設參與投標，表示純屬蔡鎮宇個人理財行為；連元利建設總經理蔡建生也澄清，這是林敏雄與蔡鎮宇兩人的私人投資，並不代表國建將與元利聯姻，甚至當記者詢問「蔡鎮宇未來是否會成立建設公司」時，蔡建生也未否認。

蔡鎮宇若想以自己的名義在房地產上發展，他三十年來累積的人脈，無疑是最大的籌碼。

與侯西峰私交甚篤

外界對蔡鎮宇的印象是講話很直接、脾氣很大，但腦筋好、對數字特別敏感，他在營建業擁有不少好朋友，除了林敏雄以外，較鮮為人知的是國揚建設前董事長侯西峰，也與蔡鎮宇私交甚篤。

一九九九年，國揚發生財務危機時，就是因為蔡鎮宇做推手，力薦好友三僑實業董事長廖偉志擔任董事長，一肩扛下重擔，讓國揚新經營團隊出爐，重新再出發，廖偉志甚至曾說，「國揚能夠聚集各企業界領袖，最大功臣應是蔡鎮宇。」蔡鎮宇與侯西峰的交情可見一斑。

林敏雄與蔡鎮宇兩人相交多年，此次合作是彼此結伴同行、互相撐持，但從種種跡象都可以看出，聯勤土地最後不會移轉到國泰集團手中，更加確立蔡鎮宇自立門戶的決心，以蔡鎮宇看盡國內房地產景氣二十年循環的經驗，這塊坐落於大安森林公園精華地段的土地，極有可能成為國泰集團二當家在房地產界的代表作。