麗寶機構董事長吳寶田，四年來在基隆收購逾三萬坪土地，包括落跑大亨陳由豪當年的舊案「大船入港」。隔了十四年的舊案起死回生，麗寶約可獲利十三倍！
作風低調的麗寶建設董事長吳寶田，近期因台北市建商公會理事長選舉而廣受矚目。這位在台北縣新莊、五股發跡，推案遍布新竹以北的老牌建商，近四年來悄悄在基隆布局、推案，手中持有的土地超過三萬坪，成為名副其實的「基隆王」。
吳寶田很早就看上基隆房地產的發展潛力，二○○五年四月八日，吳寶田就曾拜會當時的基隆市長許財利，表示看好基隆房地產，將在基隆推出七大建案，其中還包括接手停工許久的「大船入港」工地。七大建案的總投資金額約十八億元，總銷售戶數高達五千六百戶。
基隆到台北市區只要三十分鐘車程，適合推出「精品平價」住宅，是吳寶田青睞基隆的最大原因。只不過環境影響評估費時，一萬平方公尺以上的建案需要環評，還有《山坡地保育條例》等法令限制，頗令吳寶田頭痛。
據了解，吳寶田在基隆共收購了三萬餘坪的土地，其中面積最大者就屬「大船入港」案，廣達二．八萬坪，當年這個案子也曾轟動一時。
一九九六年坐落在基隆港畔的「大船入港」盛大推出，投資者包括了東帝士集團負責人陳由豪、鄭周敏家族亞世集團、大陸工程故董事長殷之浩個人名義，合資成立萬德建設興建，總銷三百億元，被視為國際級、跨世紀的山坡地造鎮案。
當初第一期推案量達一百億元，規畫為十六棟地中海風情的大樓建築，其中店鋪一○七戶、住宅一七八七戶，平均單價每坪十一萬元。孰料開挖到地下室，東帝士即因周轉不靈，爆發財務危機，導致施工陷入停擺，成為荒廢的「爛尾樓」。
○五年，吳寶田從資產管理公司承接，案子起死回生，重新開發。至於當年收購價格、潛在獲利及後續推案金額等，麗寶建設不願多談。等了三年，今年終於推出「基隆第一景」、「大船入港Ｊ基地」。
麗寶向來以推平價住宅為主力商品，若這塊地保守蓋個一千戶，每戶以三十坪的三房產品，每坪區域行情以十三萬元計算，總銷金額至少有三十九億元。吳寶田在基隆共有七個建案，斥資十八億元投資興建，每案成本平均二．五七億元。以目前「大船入港」原址推估的三十九億元總銷量，扣除二．五七億元成本，此案的潛在獲利保守粗估高達三十六億元以上，約十三倍的獲利！
隔了十四年，擱淺的大船重新入港，當年這個案子是壓垮陳由豪的一根稻草，卻在吳寶田手上點石成金，再次證明吳寶田收爛尾樓果然有一套。
.jpg_280x210.jpg)
