五個月以來頻頻攻占媒體版面的「亞太會館國際競標案」，競標結果開高走低，最後在各界的預期中流標。專家分析，推出的時間點不對、沈慶京的預期心理太高、公開競標不符合外資低調的作風，是導致亞太會館敗北的三大主因。
擁有絕佳稀有性的亞太會館的競標會未演先轟動，一路上話題不斷，炒熱市場焦點，最後外資、港資卻不捧場，導致以流標收場，原因何在？專家分析原因有三點：
股市不佳時挑戰市場買氣
首先，是競標案推出的時間點不對。
美商ＥＲＡ易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，各界預期馬英九新政府上任之後，台灣股市就可以上看一萬點，但馬英九就職已超過半個月，股市不但遲遲未出現一萬點的慶祝行情，反而一度探底。股市與高總價豪宅之間向來連動性很高，股市表現不佳，豪宅市場買氣難免受波及。
張欣民說，除了股市之外，政大地政系教授張金鶚等學者公開表示憂心房產泡沫化，加上目前台北豪宅市場喊出每坪一百五十萬元，能否站穩攻克新高價，都還在觀望之列，更添加豪宅市場的疑慮。
張欣民透露，外資對台灣房地產市場的觀望氣氛非常濃厚，惟有七月四日馬英九的兩岸直航、開放陸客來台等支票兌現了，才有可能大動作買房地產。
其次，是沈慶京的開價及預期心理太高。
沈慶京在五個月內，將亞太會館的價格一路從六十九億元，調漲至一四九億元，到最後一九九億元的超級天價，使得各界驚呼：「沈慶京是不是瘋了？」
底價與市場行情漸行漸遠
豪宅的地價是由豪宅市場的房價行情回推估算，目前台北豪宅還在挑戰一百五十萬元價位，若根據這個價位估算，外資圈普遍可以接受的亞太會館底價，約在一百億元上下。
惟一公開現身的買家秦杰，私下議價時所提出的附帶條件，也是吻合這個價位。秦杰雖然同意沈慶京的一九九億元天價，但要求先付一百億元，三年後如果亞太會館真值這個價錢，一坪賣到三五○萬元至四百萬元，再付九十九億元餘款。
一位房仲業者分析，由此看來秦杰「保本」的心態相當濃厚，也顯示秦杰其實心裡未必認同這個價格，才出此奇招，將球丟回給沈慶京。
高調競標不符合外資作風
第三，公開競標的方式，不符合外資低調的作風。
亞太會館競標案推出以來，價格連連跳漲三次，每一次的價差都高達五十億元到八十億元。開價屢屢創新高，成功墊高亞太會館的身價，又有房市名嘴、戴德梁行總經理顏炳立的強勢高調行銷，頓時成為中、港、台三地的房市熱門話題。
但沈慶京原本就是爭議性人物，加上採取公開競標的方式，導致外資、港資對亞太會館的誠信問題心生顧忌。
一位熟悉外資、港資圈生態的人士就說：「港資其實都知道亞太會館的炒作性質很高，根本不想被當作一隻肥羊來宰。而外資本來就習慣私下議價，不願公開現身把自己的底牌亮出來。」
儘管亞太會館流標，引發景氣疑慮，但第一太平戴維斯台灣分公司總經理朱幸兒認為，這只是一個特殊個案，不足以代表台灣房市景氣將急轉直下。馬英九上任之後，本來就會有一個磨合、評估期，外資、港資對台灣不動產的需求還是很強勁。
張欣民則認為，只要七月四日馬英九的兩岸政策能夠兌現，經濟基本面逐漸好轉，自然能排除外資、港資的疑慮，屆時亞太會館的標售案仍有機會反敗為勝。
惟一買家圖的是免費宣傳？
「亞太會館國際競標案」當天，出現了傳聞中的神祕買家，美國直銷商EFT公司總裁秦杰，帶著公司副總蘇國民、劉姓總監及來自華爾街的詹先生，一行4人公開現身，展現「志在必得」的決心，表現對亞太會館的高度興趣，究竟他是什麼來頭？
「亞太會館國際競標案」當天，出現了傳聞中的神祕買家，美國直銷商EFT公司總裁秦杰，帶著公司副總蘇國民、劉姓總監及來自華爾街的詹先生，一行4人公開現身，展現「志在必得」的決心，表現對亞太會館的高度興趣，究竟他是什麼來頭？
秦杰是家美國直銷公司的老闆，出身中國大陸，1988年前往美國留學，1998年在洛杉磯創辦EFT公司，產品為保健品，所有產品都在美國生產，然後由快遞公司將貨品交付至全球各地消費者手裡。去年11月以EFT生物科技控股公司（EFT BioTech Holdings , Inc.）名義，在美國提供未上市公司的臨時交易市場「粉單市場」（Pink Sheet）上市，粉單市場的公司財務報告無須經過會計師審核，透明度低。EFT5月30日收盤行情為6塊美元，交易股數4,900股，市值僅2.94萬美元。
2001年後，秦杰便將市場重心從歐美轉移至中國，中國的業務量約占EFT的7、8成。他以「海歸派」商人自居，遊走於美國、中國、香港、台灣4地。
秦杰看似來頭不小，但向熟悉外資圈的商仲、豪宅建商甚至洛杉磯華人界打聽，「沒聽說過有這號人物」是共同的答案。
甚至，秦杰的爭議還不小。
去年12月秦杰曾經遭到中國媒體《市場報》踢爆，當時中國股市傳聞，只要購買美國EFT的產品，就有機會以2元1股的價格購得該公司的原始股，並且買一送一，今年年初股票將在香港上市，只要一轉手，即可獲利十幾倍。但經《市場報》記者調查後發現，EFT未經核准卻在中國非法公開發行股票。
何況，這次秦杰對亞太會館喊出勢在必得，其實大可以直接投標，只要高出149億元的底標1元就能拿下亞太會館，何必等到沈慶京將開價調高至199億元才來私下議價？可以確定的是，透過喊話，秦杰成功炒高知名度，就算沒成交，也賺到免費宣傳。
