每年的五一勞動節假期，向來都是中國房地產的銷售黃金周！但今年上海房市卻是一片冷清，五一房市成交量暴跌六成。除了中共宏觀調控的影響外，其中的一個原因，是不少台商及投資客因為看好台灣選後情勢，打算回台投資。
不只台灣人離開上海回台灣尋求更有利的投資機會，由於上海房市價格受到嚴格調控，貸款成本居高不下，中國投資客也離開上海往內陸二、三線城市投資，上海人氣逐漸消散，投資熱度急速降溫。
被稱作「假日樓市」的上海房地產春季展示會，是中國最受矚目的房地產交易會，也是上海房市的晴雨表，但今年的成交量卻創下歷年新低。
據主辦單位公布的數據顯示，今年五一的四天假期參觀總人數八萬人次，簽約購屋三○八套。這一成績與去年同期相比，顯然大為失色。○七年五一假期，假日樓市共吸引十一萬人次參觀，簽約購屋七八五套房。相比之下，○八年參觀人數下降三成，房屋銷售量更是暴跌六成。而上海歷屆假日樓市，最高曾經吸引十六萬人次參觀，創下過近三千套的成交量。上海房市的確一年不如一年。
交易會交易清淡，上海整體房價也出現下跌，仲量聯行董事總經理陳立民表示，五一黃金周向來是房產銷售旺季，○七年上海房市成交量比○六年成長五成，但今年五一假期，上海整體成交量卻比○七年至少下降二成，因此買家觀望，預期未來房價會跌。
他透露，少部分房產商開始降價，平均降幅在每平米二千元人民幣左右，有的地方降一千，有的降三千，像萬科在浦東推案，就比市場行情降價二千元，才能在三個月內全部賣完。
新加坡紅木投資基金公司董事總經理張永河表示，在上海炒房的有兩大類人，一是溫州人、一是台商，因此，台商擁有影響上海房市的實力，像王先生這樣回台的投資客，據他所知，不在少數。換句話說，上海五一黃金周買氣冷清，有部分是因為前一波的台灣大選效應的發酵。
上海房市從○一年取消內外銷房價差後，一路攀升，○五年達到巔峰，但隨後受到中央打壓，雖然未立即造成上海房市崩盤，但隨著政策不斷緊縮，例如限制外籍人士買第二套房、五年內買賣房屋課以二○％的重稅等，上海房市終於不支倒地。
根據信義房屋公布的研究，台北市民至少要九．一年不吃不喝才能在台北市買一棟房子，但是上海人卻至少要二十年不吃不喝才能在上海買房，這迫使中國政府必須出面壓制房價，特別是指標性的城市—上海。
價量齊跌是上海開發商普遍面臨的問題，市場新推案縮水一半，價格也開始走低，中央宏觀調控持續緊縮是最主要原因。四月底，中國人民銀行上海總部又向所有上海行庫發布《上海市信貸投向指引（二○○八年修訂）》，再次強調：金融機構要嚴格按規定執行第二套房的頭期款和利率政策，並限制對外資投資房地產的貸款。
一位曾在台灣替潤泰集團賣房子的台商，去年底在浦西打算標購一塊地皮，就被上海主管單位打招呼，要他不要標，上海官員還丟下一句話：「短期內，上海不會再賣地給外商了。」
中國政府不但控制房地產的供應端，也在消費端降溫。現在，上海民眾貸款成數已從七成降為六成，而且利率提高一成左右。浙江人李先生過去在上海投資房產，每平米售價由六千元人民幣漲至一萬八千元人民幣，投資報酬率平均在三倍以上，可是在二○○五年貨幣緊縮政策前，他就出清手上房產，獲利了結，他說：「我到二、三線城市去投資，像在重慶、山東和甘肅都有一些樓盤。上海利息太高了，根本沒有獲利空間。」
陳立民則證實，炒房團目前轉進二線城市的趨勢：「我們去年到成都、重慶、甘肅等地考察，發現很多外地人去那邊投資，都是上海人、溫州人、台灣人和廣東人」。
難道二、三線城市沒有宏觀調控？「那邊銀行貸款確實比較鬆，尤其是胡溫體制一直倡導開發大西北，那邊根本沒有所謂宏觀調控的壓力，反而是鼓勵投資」，陳立民表示。
長遠看來，張永河仍舊看好上海房市發展，因為上海民眾的人均ＧＤＰ去年首次超越八千美元，而且二○一○年是上海世博會，世博效應會在二○○九年開始發酵。
對於不需要向中國銀行貸款的國際投資者來說，上海房地產的投資價值即將浮現。陳立民就認為，在中國政府持續宏觀調控的壓力下，中國許多房產商會受不了現金流的壓力，開始一連串的降價行動，這波降價潮大概會在年底開始湧現，買家可以考慮在年底時進場。
在浦東張江高科成立ＩＣ設計公司的美籍上海人蕭先生，正打著這樣的如意算盤：「 我打算等價格比較低的時候，在張江高科技園區再買幾套房，我想年底應該會有一波降價。」
