自從○三年景氣復甦以來，七期就是台中房市的急先鋒，在都市機能成熟，加上台商回流帶動下，今年台中七期推案量爆出大量，總金額直逼八百億元，景氣之熱，吸引了亞洲首富李嘉誠的兒子李澤楷前來台中考察。
隨著中科效應發酵，加上高鐵縮短時空距離，位居南北交會中樞的台中，房市可說是強強滾，其中漲幅最高，前景也最被看好的，非台中七期重劃區莫屬。而在這股旋風強力發揮下，甚至連亞洲首富李嘉誠的兒子李澤楷也不忍錯過，不去台北，也不去高雄，到台灣就搭乘高鐵，直殺台中考察房市。
台資回流 七期狂漲
其實，即使沒有李澤楷的加持，在都市機能成熟，加上台商回流帶動下，七期房市近幾年可說是一片欣欣向榮。以往七期一年推案金額不過一、二百億元，然而，就目前的推案量估算，今年將爆大量，推案總金額直逼八百億元，也因為推案量激增，○七年的七期房市將進入戰國時代。
自從○三年景氣復甦以來，七期就是台中房市的急先鋒，尤其○六年抵費地標售不斷創新高價，更激勵房市急漲。去年四月二十七日，市政路一筆抵費地，以每坪一○一萬元的天價，被知名豪宅建設由鉅建設標走，當時市場已認為短期內不可能再創高價。然而，相隔不到半年，九月底，寶鴻建設就以每坪一二八．八萬元，標下惠中路、市政北二路口的抵費地，再度創下天價。
在標地比價效應帶動下，七期內無論新成屋或預售屋，紛紛大漲特漲，就以最新完工的「聯聚東方大廈」來說，從一開始每坪十八萬元，到最後一戶賣出，單價已調漲至三十三．八萬元，短短兩年漲幅高達八成多。聚合發建設副總經理王重明指出，○四、○五年進場的七期投資客，以總價計算，報酬率普遍都有四至七成，以三成自備款計算，賺超過一倍更是基本利潤。
這波七期房市急漲，很多買盤來自事業有成、又深具國際觀的台商，就像過年期間，很多工地早在初三就已開工，就為了接待返台度假的台商。生產力建設的「似水年華」甚至可用美元付款，也是為迎合台商的需求。
就像在兩岸三地從事貿易業務的蘇老闆，三年前因為準備為兒女置產，在七期購置一戶豪宅預售屋，每坪不過十七萬元左右；深入研究後，他認為隨著中科進駐廠商愈來愈多，中科效應將在未來幾年持續發酵，而七期的優質生活環境，價格竟然和上海差不多，好的地又蓋一塊少一塊，實在是太便宜，因此原本預計只訂一戶，卻砸下二千萬元一口氣訂下四戶，而且因為和銀行關係良好，無論貸款利率和成數都很優惠。
在房子交屋前，因為房價已經漲了三成，等於以本金計算已經賺了一倍，正好有朋友想買七期的房子，蘇老闆於是爽快割愛，而賺到的錢連同本金，他又加碼投資了三戶房子，而這三戶房子，自從下訂以來，又漲了兩成，難怪他笑說：「投資房地產，比本業還好賺。」
本身也從事鞋盒製造、熟知台商動態的聯聚建設董事長江韋侖指出，○三、○四年以後，許多製造業老闆受到原料成本上升，和客戶要求降價雙重夾殺，利潤大不如前，對擴廠投資也意興闌珊。正好此時七期房市崛起，這些原本要作為擴廠需求的資金，因而被移轉至投資房地產；而且這些台商，一出手往往就是三、四戶，房地產已成為他們資產配置重要的部分。
事後證明，這些眼光獨到的台商，都是大贏家。
每坪站穩三十萬漲向四十萬
二十一世紀不動產領袖七期、八期店副總經理李品瑢也說，房地產是高槓桿投資，行情上漲三成，等於本金賺一倍，當投資客賺錢，原本買一戶，獲利了結後就有實力能買兩戶，如此乘數效應，讓不少投資客購買力愈來愈強。
丰閣不動產研究室負責人許瑞生斷言，「在中科效應、兩岸三通的預期以及成本推升下，七期每坪房價已經站穩三十萬元大關，某些特殊個案更有實力突破四十萬元。」
兩年前七期豪宅每坪單價要突破二十萬元還有困難，但如今卻已穩穩站上三十萬元，雖說價格急漲，但買盤依然熱絡。尤其北部房價漲得更高，不少北部投資客改至南下「獵屋」，基本面支撐強勁的七期，也成為很多外地投資客的首選，近來無論預售或中古市場，都感受北部投資客數量明顯增加。
李品瑢表示，以前北部投資客難得一見，但現在已占到三至四成之多，一向以自住客為主的由鉅建設業務總監鄭旭宗也拿出實際數據指出，目前銷售中的「三希」預售案，北部投資客已有一成之多。
這些投資客勇於出手，無非是看好七期的遠景。事實上，的確擁有很多實質利多，其中，最明顯的趨勢是七期重劃區已逐漸形成中部五縣市五百萬人口的消費中心。
因為無論從苗栗、彰化、南投經由中山高、中彰、中投兩條快速道路，三十分鐘車程皆可抵達，而七期內除了有新光三越、衣蝶、老虎城等百貨公司，兩年後遠東百貨旗艦店，以及鄉林集團所興建的會展中心也即將進駐，精品店、精緻餐廳的密度和精緻度更獨步中台灣，正因如此，在中部地區，「住在七期」已成為地位表徵，也代表有許多富豪前仆後繼地想擠進此一「富人窟」。
尤其，由瑞士韋伯∕侯佛（Weber Hofer Partner AG Architekten ETH SIA）建築師事務所所規畫設計的新市政中心，及由日籍名建築師伊東豐雄（Toyo Ito）設計的國家歌劇院等，兩座國際級的地標性建築，將於○九年完工。連同區內巧奪天工的豪宅群，七期將成為亞洲少見的「建築博覽會」，連信義計畫區都難以比擬，是七期背後更大的利多。
漲幅過高 榮景中有隱憂
然而，○七年七期推案量上看八百億元，相較○六年的二三六億元，等於暴增三倍，供給量增加過速，也為七期一片榮景背後蒙上一層隱憂。
尤其，以往十億、二十億元已經屬於大案，但今年因為房價上漲和容積移轉之故，新推案動輒達七、八十億元，如聚合發建設的「榮耀」、寶輝建設的「寶輝國家花園」，聯聚建設的「芳庭」；加上鄉林在朝馬轉運站的造鎮計畫，以及興富發中港路新案與惠宇建設市政北七路案，都是規模五十億到一百億元的超級大案。
以每戶總價三千萬元計，估計這波新推案，三至四年後將釋出高達兩千戶的新屋，供給壓力不小，面對新推案暴增，許多建商已有銷售時間拉長的心理準備。尤其目前七期已銷售之預售屋與新成屋，投資客已占到四至五成，這股潛在賣壓，也將是未來可能擾亂市場行情的變數。
另一項隱憂則是，當七期房價推升到三十萬元，建商又競推大坪數豪宅，每戶總價動輒三、四千萬元起跳，已經超越「三師」（醫師、律師、會計師）等高薪白領的負荷範圍，當只剩下投資客和企業主在玩你丟我撿的遊戲時，這塊市場可能就有點走偏鋒了。
一位經營七期已久的投資客說：「七期惟一的不好，就是價格漲高。」雖說看衰房價者不少，但這幾年建商飽賺，加上用地取得不易，要期待七期房價有明顯修正也不容易，惟一可以確定的是，要看到像去年一樣的大飆漲，可能已經不容易了。
李澤楷探病之旅變成投資之旅
一場原本是要探訪病人的行程，沒想到竟觸發李澤楷對台中房地產的投資靈感，這個靈感來自胡志強剛搬進的新家。
去年底胡志強夫人邵曉鈴車禍重傷，身為胡多年好友的李澤楷多次來電、送花表達關心；而平日極為忙碌的他，這次更抽空撥冗在3月17日下午親往探視。
原本只打算停留10分鐘，但到了胡志強剛搬進去的新家時，李澤楷被大尺度的空間和精緻的規畫吸引，硬是多參觀了50分鐘，讓隨後赴宴的18家台中建商老闆枯等一個小時。
據隨行人員轉述，李澤楷原本只是單純地想到台中探視胡夫人；然而一到門口，就被整棟建築外觀所吸引。隨後在胡志強的帶領下，他饒富興味地參觀整個社區的公共設施，其間更仔細詢問台中的板模工、建材、土地行情，並猛抄筆記，對於台灣能蓋出如此精緻的住宅深感驚訝。
原本家住中港路上「龍邦國寶」社區的胡志強夫婦，在朋友介紹下，買下一戶台中豪宅頂級品牌聯聚建設所興建的「聯聚東方大廈」，並在去年11月入住。沒想到一趟探病行程，竟激起李澤楷對台中地產的高度興趣。
近年來，香港首富李嘉誠積極進軍中國地產，其子李澤楷卻二度造訪台灣，頗有和父親較勁的意味。李嘉誠身價高達230億美元，雖然李澤楷比不上父親財力雄厚，但李澤楷於3月1日宣布拋售香港第一大本土保險集團盈科保險的47％股權，套現31.4億港元。
身價新台幣430億元的李澤楷，如今手握133億元現金，加上擅長高槓桿的財務操作，若有意投資300億元開發金額的台中水湳開發案，恐怕也不是難事。兩父子銀彈十足，投資興趣卻是一「中」一「台」，在大中華區的房地產版圖上，展開了另一場商業競爭。（陳翊中、鄧麗萍）
