超級豪宅動輒一、二億元起跳，銷售時往往是老闆對老闆，也就是建商老闆親自賣豪宅給大老闆們。台灣豪宅背後的操盤人，宏盛建設董事長許東隆和鄉林建設董事長賴正鎰，便是這些超級豪宅的「董事長業務員」。
一戶動輒一、兩億元，甚至兩、三億元的超級豪宅，進駐的客戶都是財產至少十億元以上的巨富。「宏盛帝寶」的住戶，最少有三十位上市櫃公司老闆；鄉林建設總經理魏嘉銘也透露，目前預定「鄉林士林官邸」的客戶，絕對是「聽名字就一定認得出來」的政商名流，都是非富即貴的「大卡」。
一般建案，通常都交給代銷公司或底下業務人員銷售，但這個層級的客戶，通常都是「老闆對老闆」，也因此，為了爭取客戶青睞，這兩位忙碌的大老闆更使出渾身解數，簡報、帶看，甚至辦手續這類的瑣事，無所不包。所幸，「宏盛帝寶」銷售長紅，而創下每坪一二○萬元紀錄的「鄉林士林官邸」預約情況也相當熱烈，讓他們最近連走路都有風。
宏盛建設許東隆 花兩小時親自帶看屋
「宏盛帝寶」剛推出時，正值景氣低迷時期，扣除許東隆老丈人宏泰建設董事長林堉璘家族成員，成交只有個位數，令負全責的許東隆背著強大壓力。身段一向柔軟的他，除透過同學、社團人脈推銷以外，有一次記者採訪他，末了他還不忘拜託介紹客戶來看房子。
只要客戶要求見上一面，無論多忙，許東隆都會親自見面帶看。一趟帶看下來，總得花上一、二個小時，他仍然甘之如飴。「你看這個景致，去哪裡找？」「你站到那個淋浴間感受一下！」許東隆帶看豪宅，總是不經意地發出讚嘆，你可以強烈感受他的感動與喜悅。他說：「你得感動自己，才能說服別人。」發自內心的感動，是成功銷售帝寶的關鍵。
鄉林建設賴正鎰 站上馬路幫客戶指揮交通
自創老虎學，奉行「如果有一隻老虎飛快跑過去，即使只抓到一根老虎毛，也要把握機會翻上老虎的背」的賴正鎰，親自跑業務更是他的習慣，他笑說：「很多朋友連訂涵碧樓的房間，也要找我訂，一天接這類電話要接好幾通呢！」
新業建設總經理鍾尹堂說，有一次經過鄉林的接待中心，他看到身價超過十億元的賴正鎰，竟親自幫客戶指揮交通，讓他簡直不敢相信。魏嘉銘也說，以往鄉林推案集中在台中，賴正鎰就常約客戶見面，即使現在到台北推案，幾乎每隔一天就上台北，光車程來回就要四、五個小時，但他仍然毅力十足！
許東隆笑說，客戶約老闆見面，多半是要看看雙方理念合不合。帝寶有一位客戶付了五百萬元訂金後，要求和他見上一面。那天見面雙方談的是雕塑和植栽，許東隆醉心於雕塑，自己還有佛像雕塑收藏，植栽也是他的興趣，見面當天，他帶了十幾本書在身上，雙方興趣理念相符，相談甚歡。
看風水、聊藝術 另類專長創造附加價值
後來這位客戶順利買下帝寶，最近要布置庭園的植栽，許東隆還特地花了兩天時間，親自陪這位客戶到南部選購，現在他們已成為無話不談的好朋友。
另一件令許東隆感動的事情，是有一次客戶辦「入厝」請客，邀請他來，竟然讓他坐主桌長輩旁的位子，大家也都很感謝宏盛能提供這麼好的房子，讓他面子十足。許東隆說，「我不是做生意，我是跟這些頂級客戶做朋友。畢竟交易只有一次，朋友卻是永遠，即使工程有一些小瑕疵，但讓客戶感受解決問題的誠意，求取最大公約數，也盡量做到最好，以後才能當朋友。」
相較於許東隆和客戶談雕塑、園藝，賴正鎰專長的卻是風水，當他陪同客戶驅車前去看「鄉林士林官邸」這個案子的時候，他便化身成半仙，一一解說：「你看這塊地，背靠大屯山，南倚圓山，就像一面鼓，風吹陣陣響，前抱基隆河，不但聚氣又聚財。」
雖然許多好友都已經成為客戶，也有許多客戶因購屋的機緣，變成好朋友，但是對於一定會碰到客戶殺價的問題，兩人卻異口同聲地說，能夠商量的空間不多。看來，雖然服務做到家，但對於公司的荷包，這兩位超級業務員，可是看得很緊的。
