景色上海佳 品味台北更高

上海湯臣一品及台北宏盛帝寶，被公認為兩岸最具指標意義的大廈式豪宅，而當這兩座豪宅的推手見面時，當然充滿著趣味話題；雖然不同的時空背景，造就了迥異的豪宅風格，但相同的是，一品和帝寶都有著每坪破新台幣百萬元的非凡身價。

七月二十八日傍晚，湯臣集團總經理徐彬的黑頭轎車，緩緩駛入仁愛路帝寶的氣派大門，宏盛建設總經理許東隆站在會館內迎接這位來自上海的貴賓，兩人見面握手寒暄，互道近況。


品味太高 上海人沒需要

身為帝寶主人的許東隆，迫不及待地邀請徐彬參觀台北第一豪宅的成果。

「瞧，這風景美吧！放眼望去北市東區景色盡收眼底。」站在高雅富麗的客廳裡，許東隆的手指向窗外，徐彬也伸長了脖子觀賞，只是表情並無特別驚喜，眼尖的許東隆不禁笑著說，「和黃浦江畔當然不能比，不過在台北已經是最棒的視野了。」

當介紹到豪宅內部陳設時，徐彬似乎對寬廣的主臥更衣間特別感興趣，一人獨自流連了許久，還從整片鏡子中瞧了瞧自己。「不必往回走，這是迴旋空間設計。」許東隆發現徐彬正準備步出更衣房，於是回頭拉著他走向另一端，赫然便是主人的衛浴間，再一小轉，寬敞的主臥室也出現眼前，對於這項設計，徐彬微笑地點了點頭。

參觀將近兩小時，許東隆生動活潑的介紹著，還不時向徐彬開玩笑說，「我故意繞久一點，因為天稍暗，霓虹燈明亮，景色就更美了。」

徐彬看完所有陳設後，若有所感地說：「台灣豪宅的裝潢細膩雅致，我真的喜歡，但上海恐怕做不到；中國富豪好不容易從錢堆裡奮鬥出來，沒有金碧輝煌的設計，無法感動他們。」

徐彬點燃了兩岸豪宅相較的話題，於是許東隆接著發表看法：台灣豪宅的價值在於品味，這需要時間醞釀堆積，雖然中國創意產業縮短了這項差距，但社群的水準仍不及台灣。

而徐彬拋出另一個觀點，強調是不是豪宅只要看一點：那就是有沒有洗窗器，因為豪宅主人通常喜歡大款家具，電梯進不去，總不能用扛的吧？此時洗窗器的功能出來了，可以幫忙吊上去；許東隆聽完頻頻點頭，目光也挪移到客廳的一角，正是一扇洗窗門。

兩人隨即開始探詢雙方的物業管理費，原本以為中國人工便宜的徐彬，此時才發覺帝寶每月一千兩百元的管理費，比湯臣一品的兩千元便宜，頗感驚訝。但他隨即作了番宣傳：豪宅能否保值、升值，關鍵就在物業管理，湯臣一品自己成立物業公司，完全迎合尊貴的客人所需，想吃陽澄湖的大閘蟹，或是一飽俄羅斯魚子醬的美味，皆能使命必達。徐彬半開玩笑地說：「除了女人、毒品和武器，我們都能提供及時服務！」

說到兩岸富豪購買豪宅的經驗，兩人都有一堆趣味故事，徐彬說中國人在上海買房很少貸款，因為向銀行借貸，個人身價與事業便暴露無遺，所以幾乎都是一次付清，甚至反問業主，「若現金付款，能給予何種優惠？」許東隆也回應說，購買帝寶的屋主，貸款比率在三成以下，其實有時貸款是為了理財節稅的需要。


三通 讓台北上海房市狂飆

話鋒交手兩三巡，一品和帝寶各擅勝場，無分軒輊，倒是對未來兩岸三通後的豪宅市場，兩人頗有一致的結論。許東隆率先提出一個觀察，原本○四年總統大選後，不少泛藍選民亟欲出走，台灣房市冷清，但馬英九當選國民黨主席後，似乎有回流跡象，銷售熱度提升了不少。

徐彬則笑著回應說，三通後會想在台北買房子，最好的地點是松山機場附近，飛浦東或浦西都方便些；許東隆擊掌稱是：「兩岸三通後，中午過海喝台商喜酒，傍晚回家吃晚飯，還真的可行哩！」兩人同時也認為，三通的結果會讓台北和上海的房市直直漲。

不過，徐彬特別強調中國豪宅和台灣有一點頗為不同，便是很多中國富豪將豪宅視為公關應酬場所，尤其當上級領導蒞臨時，立即能提供免費服務，顯得特別有面子。

頗為認同此觀點的許東隆則表示，台灣豪宅主人通常以自住為主，但比較迷信風水學，因此不會將原有老宅出售，「畢竟那是發跡的根啊！」

那中國富豪對台灣豪宅有無興趣？徐彬答案很直接：「當然會有，而且購屋焦點會放在市區中心。」只是，徐彬不認為開放開放中資購買房地產，便能刺激台灣房市的買氣，而是只有等到開放中國人來台定居的那一刻起，才會引發效應，「畢竟誰會傻到去買一間永遠住不進去的房子呢？」