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甲山林廣告接手羅傑建設爛攤子

甲山林廣告接手羅傑建設爛攤子

陳翊中

產業動態

達志

501期

2006-07-27 15:55

位於基隆的羅傑摩天世紀,當初建設公司遭占用鄰地問題卡住資金,又因借殼上市周轉不靈,淪為銀拍屋,在甲山林廣告承接後,以每坪二十五萬元高價重新出發。

沉寂多年的基隆房市,在日前進場的指標大案「東方帝景」炒熱市場後,似乎熱了起來,這棟矗立在田寮河畔、樓高三十一層的摩天大樓重新起動,喚起基隆市民對這棟大樓及其原主人——羅傑建設的記憶……。
 
幾經波折的大樓,原是民國八十五年間,由羅傑建設投資興建的「羅傑摩天世紀」。當初推案時,號稱基隆第一高樓,並以包租的行銷手法,在幾個月間銷售率旋即突破八成,而該案也被當時羅傑建設董事長羅律煌視為其代表作。
 
只不過,負責設計規畫的建築師,因丈量失準,多劃了半坪的隔鄰土地!當蓋到二十幾層,才發現此一烏龍,於是,羅傑建設找上地主——某機車行老闆,一開始羅傑姿態擺得很高,地主不甘示弱,雙方一言不合槓上了。後來這位機車行老闆索性發狠,說不賣就不賣,案子被卡住的羅律煌急了,使出各種手段要地主就範,雙方對峙將近一年,據說之後在中間人斡旋下,才以非常離譜的價格成
交。
 
親近羅律煌人士指出他偏好以案養案的高槓桿操作,加上當初貸款利率高達八%以上,每拖一天,光利息支出就高達上百萬元。八十七年間羅律煌又借殼聯成食品,不幸的是,當年底爆發東亞金融風暴,國揚、新巨群相繼落馬,聯成食品也未能倖免,引發羅傑摩天世紀資金無以為繼,加上護盤資金耗盡後不支倒地,這棟大樓淪為銀行拍賣品。
 
由於房地產景氣低迷,只完成鋼骨架構,這棟大樓在風吹日曬中度過五個寒暑,拍賣價格也由最初八億餘元,最終在九十二年九月間,被甲山林廣告董事長祝文宇夫婦以二.七億元的超低價標得。
永慶不動產基隆加盟店店東丁茂湘指出,基隆只有三%是平地,市區土地供給量原本就不多,基隆廟口的店面,每坪單價高達二五○萬元以上,祝文宇以每坪不到六十萬元的價格標下土地,還附送已蓋好大半的鋼構,的確便宜。
 
只是,當初祝文宇標下此案,但建照還在羅律煌手上,因這張建照是容積率管制前的舊照,若未取得,整棟大樓還得拆掉重建,推案金額因而大幅縮水,羅律煌自然奇貨可居。雙方幾經折衝,直到今年初才在各方協調下,由祝文宇以數千萬元代價取得建照,讓此案重新動工,要到七月上旬才正式推出。

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