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房產復甦 上市櫃公司忙插花 P.110

房產復甦 上市櫃公司忙插花 P.110

隨著房地產景氣復甦,一些非營建本業的公司,如大同公司、炎洲公司,以及美亞鋼管等,紛紛投入房產業,希望能賺一些機會財。然而,這些公司的如意算盤,是否能夠如願以償呢?

房地產景氣復甦,逮到十年好不容易出現的好景,建商紛紛搶進,連一些非營建本業的公司,也跑來插花,希望能分一杯羹。 在上市上櫃公司中,非營建本業,在近半年投資房地產的公司,包括生產膠帶的炎洲公司投資興建長安東路一段的「藝術台北」,美亞鋼管投資興建位於圓山捷運站對面的「美麗圓山」,勤美和璞昇建設合作投資,位於天母忠誠路的豪宅案「仰哲」,以及老牌上市公司大同所推出的「大同晶鑽」。 

據代銷業者透露,美麗圓山、大同晶鑽兩案銷售的成績還不錯,然而藝術台北、仰哲近來則有點賣不動的感覺。 信義房屋代銷部協理唐定華分析,上市櫃公司進軍房地產,主要是希望有「品牌延續的效果」,利用公司品牌和財務的優勢,讓消費者有信心,不過依業界的經驗來看,跨業之後品牌延續的效果並不明顯。 除了買地加工出售的模式以外,另一種非營建本業公司跨足房地產的類型,即是帳上擁有龐大土地資產的老牌財團,趁著土增稅減半以及景氣不錯,積極活化資產。

這類的公司包括大同、遠東、歌林、以及老牌資產股厚生、南港等,都將在近一、兩年有所動作。 唐定華指出,以往這些資產雄厚的上市櫃公司,要活化資產,要不就直接把土地賣掉,要不就跳下來自己蓋房子。不過在不動產證券條例通過後,未來活化資產的方式,將會趨向多元,各公司將會採取對自己最有利的方式進行開發。 

其中進度比較快的,會是若干位於都市精華區,屬於都市更新的案子。就像大同在敦煌路的大龍廠舊址,所推出的預售住宅案,將會是第二季備受矚目的大案子。 雖然這些上市櫃公司對房地產市場的前景普遍看好,然而擁有多年房地產經驗的薇閣汽車旅館董事長許調謀,對於一些非營建本業的公司,卻跨足房地產市場的現象,感到憂心。

他說:「房地產的門檻其實並不高,就像股市有所謂擦『鞋童理論』一樣,當有許多非營建本業的人都跳了進來,通常顯示已進入景氣復甦的尾端了。」

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