高級住宅林立、每到假日就人潮洶湧的七期重劃區是中部最具發展潛力的地區，根據《今周刊》調查，台中廖家、華隆集團、阿扁總統重要幕僚馬永成的堂姊夫呂崇民在七期擁有大批土地，可說是不折不扣坐擁金山的神祕地主。
去年房地產復甦訊號確立之後，七期重劃區的土地和房價，就以直線飆升的方式大幅上揚，去年五月SARS期間，新市政中心土地曾有一坪二十六萬元的成交紀錄，但今年九月總太建設以每坪五十五萬元買下綠園道旁四七○坪的建地，創下五年來的紀錄，幾乎回升至九二一崩盤前的價位，而其他建地和中古屋漲幅普遍都在五成以上。
總統大選前，幾乎每個案子都在很短時間內售罄，更激勵了建商搶進，七期可說是一地難求，只是，建商共同的困擾就是，七期的土地要到哪裡找？
七期重劃區可分為新市政中心、西側和南側三塊，根據本刊調查，經過十年開發，目前七期只剩西側和新市政中心還有不少空地，南側則已幾乎沒有大塊的空地；西側的空地多半屬於廖氏宗親所有，廖姓是台中的大姓，據統計，台中有五％的人姓廖，而由於宗族勢力龐大，廖家也出了不少政商名人，像現任台中市議員廖松柏、前任台中市議長張廖貴專、前省議員廖朝錩以及互助營造副董事長廖萬應都是台中廖家的子弟。
台中廖家／家族祭祀公業占地廣大
廖家祖先在清朝乾隆年間從福建韶安大舉渡台，落腳在台中西屯一帶，為了凝聚宗族力量，廖家祖先購置了大片的土地，並興建了家廟，而這些土地多半都登記在祭祀公業名下。
經過多年發展，廖姓家族分為「廖天與」、「廖天宇」、「廖天興」三個旁支，經過三七五減租和土地重劃之後，目前以廖天與祭祀公業旗下擁有土地最多，估計多達三萬坪左右，價值七、八十億元，多半分布在七期西側和十二期重劃區一帶。
祭祀公業管理人廖金財笑說：「我們的土地多到數不清，甚至有一次，清潔隊因草長太長開罰單來，我才知道有一塊土地是屬於祭祀公業的。」
經過數代繁衍，廖姓家族人數已達數千人之多，由於產權複雜，因此要處理祭祀公業的土地相當困難，曾經為祭祀公業處理過土地的力霸房屋市政店協理李孟治說：「要處理這種土地，要經過大會通過、補償佃農等種種程序，光用印就要蓋幾百個章，有時候繼承系統表不清楚，甚至還要追溯到清朝去，處理起來極為辛苦，但是這樣的地，取得成本會比市價便宜一成以上，因此還是有利可圖。」
目前在七期西側，能夠看得到的空地，不是屬於廖氏祭祀公業，就是廖氏家族個人的土地，由於祭祀公業處分意願不高，即便想處分，光解決產權的問題就曠日廢時，因此對建商來說，這些土地可說是「看得到、吃不到」。不過，偶爾還是會有零星土地進行開發，像廖萬應個人就規畫拿出九百坪的土地，推出九幢透天別墅，每戶叫價六千萬元。
華隆集團／財務陷危機 土地處理困難
至於新市政中心，除了市政府、學產基金、農田水利會等公家或半公家機關是大地主以外，最大的民間地主是華隆集團，總共持有七千多坪土地，每坪市價約四十五萬元，總價三十一億元。
只不過，當初華隆集團拿這些土地進行超貸，一坪甚至貸到一百萬元之高，而華隆集團財務危機爆發，還不出錢之後，這些押在銀行的土地，因為債權複雜，增加了處理的難度，因此這幾塊地點極佳的土地，目前仍處於未開發的狀態。
除了華隆集團以外，民間地主中真正的「大鱷」，是第七商銀副董事長呂國震的兒子呂崇民、呂崇文，第七商銀是中台灣第一家族張派的重要金庫，前國策顧問張啟仲、台中市議會現任議長張宏年，都是張派響叮噹的人物，呂國震則是張派的帳房。
呂崇民也是台中政商界赫赫有名的人物，除了因為他父親的關係，在台中政商界相當吃得開以外，他也是阿扁重要幕僚馬永成的堂姊夫，有直通天聽的能耐。
呂崇民／持有土地市價高達三十億
而因經營事業的關係，他在江湖社團也極具分量。早期他曾經營汽車修理業，也開過電動玩具店，後來又投資營建、焚化爐、有線電視等事業，而二○○一年他將他所擁有的群健有線電視五一％股份賣掉，售得十幾億元，身價不凡。
呂崇民等人早在重劃前就介入投資七期土地，因此每坪土地成本只有二、三萬元而已，現在則上漲到每坪五十萬元，八十年代初期是七期被炒作最厲害的時候，呂崇民有買有賣，在這個過程中他都把地點絕佳的角地、肉地留下來，條件比較不好的就丟出來賣，以創造行情，而當市場有成交，創造了新的行情，他手上的土地存貨也跟著水漲船高。
八十七年長榮集團曾經出價每坪一百萬元，要向他買河南路、市政路口的土地，但他仍捨不得割愛。
市政北七路靠近新光三越百貨一排的空地，大多是呂崇民等人所有，而他去年下半年還進場收購土地，目前他在七期內共擁有十塊土地，總計有六千多坪，市價三十億元。
這些土地都是建商眼中的肥肉，只是由於他不借錢、不缺現金，加上他極為看好七期重劃區未來的發展，因此短期內並沒有打算釋出這些土地。
除了古根漢美術館變數較大以外，新市政府、國家歌劇院、巨蛋、以及經貿會展中心、轉運中心、捷運等七期內的重大公共建設都可望成形，加上中科即將帶來龐大高消費力的就業人口，業界均預期不出五年，七期就將綻放台北信義計畫區般的明星風采。
李孟治說：「目前台中市地價最高的是逢甲商圈的逢甲路、福星路口，地價每坪高達一四○萬元，未來三年等到這波興建的豪宅陸續完工，加上這些公共建設的帶動，商業活動必定更加發達。」
由於地主都有這樣的預期，目前七期的土地全面惜售，因此，在僧多粥少的情況下，七期的土地自然是易漲難跌了。
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