周啟瑞以敏銳的眼光，在兩年內將偉鉅經營成年推案兩百億元的大建商，只是成功的背後是以小搏大的高風險手法，一旦破功，不僅周啟瑞東山再起的願望會化為烏有，許多金主與銀行甚而可能面臨吃倒帳的危機，社會風險將再添一樁……
今年初以來，周啟瑞在幕後操盤的偉鉅建設以高於底價十．五億元的價格，標下中科旁一萬兩千坪的土地，又以不到兩億元的代價買下了全額交割股櫻花建設，五月底，偉鉅又以高出市價兩、三成的價格標下台中市北區英才路、大雅路交叉口附近的七千坪國有地；於此同時，新近推出「縱橫天下」一案，以「一百萬保證賺一百萬」的廣告，密集出現在各媒體，周啟瑞的每一個動作，總是讓人大吃一驚。
一名親近周啟瑞的友人說，兩年前周啟瑞剛到偉鉅操盤的時候，他絕對無法想像有朝一日偉鉅能成為年推案兩百億元的大建商，規模比當年瑞聯集團鼎盛時期還大，更沒想到以高周轉率的財務操作手法著稱，始終有財務問題傳聞的周啟瑞，還有金主以及銀行願意借錢給他。
洞燭機先──以超低價透天厝掀房市熱
但是，兩年之間他辦到了，○二年偉鉅靠著收購九二一災民證（編按：依據九二一暫行條例，為鼓勵建商蓋房子給災民，建商可以在農業用地興建房屋，不須經由變更地目的程序，不過買主七成以上須是九二一災民，惟政府並沒有能力查核買主是否是災民，讓部分建商有漏洞可鑽）取得便宜土地，推出三八八萬元的超低價透天厝。
隨後，台中房地產明顯景氣復甦，建築業搶地搶得兇，尤其是附舊建照有高容積率和建蔽率的建地最受歡迎，不過這類建地通常產權和債權都相當複雜，然而周啟瑞去年一舉從三采、中屋、廣三手中取得三塊產權和債權複雜的建地，分別推出「領袖帝國」、「一品豪觀」、「天工琉璃」三個建案，業界人士雖然對周啟瑞這種走偏鋒的手法不以為然，但卻不由得佩服周啟瑞搶地的確有一套。
為何還有那麼多人願意把錢交給周啟瑞？除了對房地產的專業以外，周啟瑞常常會有異於常人但又自成道理的創見，讓人不由得擊節讚嘆。
周啟瑞和日前落跑到大陸的前廣三集團總裁曾正仁原本並不認識，有一次透過友人安排，約了兩人見面談購地之事，這兩個名震一時的梟雄見了面，一開始曾正仁還非常不屑剃著小平頭、滿口檳榔的周啟瑞，雙方見了面寒暄一番之後曾正仁就起身要走；但周啟瑞對他說，你給我五分鐘，聽我講完五分鐘之後你再決定要不要走，於是曾正仁只好勉為其難留下來。
沒想到，他在聽完周啟瑞的計畫之後，態度卻有了一百八十度的大轉變，不但對周啟瑞佩服得五體投地，還對著周啟瑞說：「老兄，這塊地我怎麼算都沒辦法賺錢，只有你這個方法，才能夠賺錢。」於是欣然同意幫他解決產權的障礙。
最近，在曾正仁跑路到大陸之前，又和這個友人碰面，聊到了周啟瑞為何能夠在這麼短的時間內再度崛起，曾正仁分析：「周啟瑞切入的時機抓得太棒了！從推低價透天厝，到收購舊建照土地，每個時間點都抓得恰到好處，趁著房市熱潮，他鐵定已經積了一些本錢在手上。」周啟瑞也曾在內部會議對幹部說，他看好台中房地產會有五年好光景，他要在這五年大幹一場，把過去輸的全部贏回來。
暗藏危機──以瑞聯爭議形象損害業績
然而，周啟瑞和瑞聯過去爭議的形象，卻是偉鉅最大的致命傷。像是年初推出的「一品豪觀」豪宅案，因媒體披露偉鉅就是瑞聯的化身，因而導致銷售成績不佳。據悉，最近偉鉅已認賠殺出，所幸此案金額還不算大，因此損失金額還在控制範圍內。不過，如果總銷售金額高達一五○億元的「縱橫天下」也去化不佳，周啟瑞東山再起的願望可能要泡湯了，而許多金主以及銀行，也可能會面臨吃倒帳的風險。
由於「縱橫天下」當初在標地的時候，價格就高於市價兩成多，因此首批推出的透天厝每戶售價二五○○萬元，一千戶的套房每坪售價十五萬元，均超出同區域行情甚多（旁邊的國安國宅每坪只賣六萬元︶，而「縱橫天下」的文宣、銷售人員都以中科進駐，未來增值潛力無限做包裝，以未來的願景說服客戶接受現在的高價。
據了解，此案透天厝的部分銷售還不錯，但是套房部分主要訴求投資客，卻因近來政局不穩、股市不佳，銷售僅平平而已。而為了加速去化，近來偉鉅已經計畫斥資超過一千萬元，購買東森購物頻道的時段，近期很快就可以看到「一百萬保證賺一百萬」的套房產品，在購物頻道銷售。
一名台中當地的地產界企業主分析：「偉鉅目前手邊有多個案子同時在進行，金額高達一、兩百億元，同時進行多個案子，雖然可以拿預收款周轉，但是後續建築費用的財務壓力也會大增；若是多幾個案子掛掉，恐怕會產生連鎖反應，以往許多以案養案的建商就是因為這樣而垮掉的，因此時間是周啟瑞最大的敵人。」
而據接近周啟瑞人士透露，周啟瑞身邊隨時有一群顧問，專門負責幫他找錢，這群顧問有的是醫生，有的是代書，都是人脈豐沛的人士，目前周啟瑞向民間借貸開出的價碼是月息兩釐，也就是年息二四％，加上高達數十億元的銀行貸款，利息負擔著實不輕。
在九八年亞洲金融風暴出事的梟雄當中，和吳祚欽、曾正仁等人相比，周啟瑞至少還願意留下來解決一身的債務，這點值得肯定，只不過以這種以小搏大、價格破壞、借力打力的方式想在短時間內賺到快錢，就像走在鋼索上，一步踏錯可能就是萬丈深淵。因此，周啟瑞可能要祈禱上帝，多給他一點運氣，才能夠翻身成功，否則，恐怕會造成更大的社會問題。
