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林堉璘湯泉壓對寶 進帳數十億 P.44

林堉璘湯泉壓對寶 進帳數十億 P.44

房地產業中流行一句俗話「眼光決定生死」,談到投資眼光,甲山林代銷副總經理龔宇源說,「在目前房地產業中,還沒有人可以超越林董的。」龔宇源口中的「林董」,就是宏泰建設的董事長林堉璘。

出身三重幫的林堉璘,行事低調,他帶領的宏泰建設作風向來保守,但熟知宏泰的業者都佩服林堉璘眼光的銳利和準確,讓宏泰建設擁有千億元資產。


獨排眾議   以個人名義進場湯泉美地

現年六十七歲的林堉璘,對於房地產的經營,一直有獨到的眼光。尤其是在「看土地」這一點上,很少看走眼,十幾年前林堉璘就已經預估,台北縣土地價格會下跌,信義計畫區、敦化南路段的土地會大漲,他在二、三十年前就以一坪一千元開始買進民生東路上的土地。事實證明,林堉璘的眼光奇準,而在一連串精準的投資之後,讓林堉璘光靠租金收入,一年就可有三十億元左右的進帳,主要來自於信義計畫區的華納威秀、紐約紐約等租地。

據透露,目前擔任太平洋SOGO董事長的鍾琴在新店的新家「湯泉美地」熱賣,讓業主笑得合不攏嘴,幕後的大老闆其實是林堉璘,他獨排眾議投資「湯泉美地」,大賺了一票。

兩年前,房地產景氣慘不忍睹,林堉璘在看過那塊土地之後,認為是個極佳的投資標的,公司董事、股東卻一致反對,認為時機太壞,投資風險太高,不宜投入。但是林堉璘堅持自己的判斷,最後只好以個人名義投資,如今湯泉大賣,讓很多人跌破眼鏡。也讓業界不得不佩服林堉璘的眼光果真銳利,而湯泉的投資案又讓林堉璘增加了數十億元的進帳。


林祖郁、林樹旺嫻熟地政 掌握北市區位發展

林堉璘的土地投資眼光準確是他在房產業成功的原因,他身邊兩位被外界稱為「左右謢法」的得力助手,更讓他在房地產事業能收事半功倍之效。這兩位「護法」即是現任宏泰建設副總經理的林祖郁以及律師林樹旺。業界人士形容,「林堉璘之所以會有上千億元身價,林祖郁和林樹旺絕對功不可沒!」

雖然他們都不承認對林堉璘有如此重要的影響,林祖郁本人十分低調地說,「我只是一個老員工,因為年資到了,才會有副總經理的位子可做。」熟知林祖郁出身,以及宏泰歷史的人都知道,當年宏泰建設可以捷足先登,拔得頭籌取得好價位的土地,和宏泰「二林」對地政嫻熟有很大的關係。而這也是為什麼宏泰建設的股東中,惟一不是林堉璘親屬的,只有林祖郁一人。

以大直明水路「帝景水花園」為例,在十幾年前,「二林」即幫林堉璘相中這塊土地,以一坪幾千元到數萬元的價格陸續買下八萬坪。在轉賣給宏盛建設時,一坪已是六十二萬元,一買一賣之間,就讓宏泰建設多了五十億元的進帳。

由於「二林」對地政的嫻熟,再加上林祖郁政大地政系畢業後,在台北市政府地政部門多年公務員的經驗,對政府的都市計畫可以說是瞭若指掌,林堉璘也因此可以比別人更早獲得重要資訊,在眾人一窩蜂搶進時,他早已老神在在於最佳時點取得了想要的土地。


林鴻熙經營安泰銀不彰  林堉璘老帥披掛出征

信義計畫區和大直明水路的投資,讓林堉璘獲利上百億元。但「帝寶」的豪宅專案,卻讓他在投資了二百多億元之後,資金被卡住了。目前帝寶雖未活絡,但後續買氣仍舊看好。龔宇源解釋,「帝寶其實不算是投資失敗的案例,因為當時政治環境影響再加市場一窩蜂地推出豪宅,供過於求之外,以帝寶的地點條件,其實還是可以看好的。」

多年來,憑藉著林堉璘精準的投資眼光和林祖郁、林樹旺的襄助下,宏泰有了上百億元的獲利,再加上湯泉美地的成功投資,使得林堉璘在房產業中的大哥地位更形鞏固。不過,業者表示,近年來林堉璘在房產業的動作確實少了很多,他的重心已轉到金融業安泰銀行的經營上。

為什麼會在這幾年開始極力介入金融業?熟知內情的業者表示,其實過去的安泰銀行,林堉璘原本僅掛名董事,沒有參與實際的運作,而是交給次子林鴻熙經營,後來發現這十幾年來,營運績效不彰,不得已之下,只好把兒子換下來,找來世華銀行副總裁蔡清雲、財務部經理陳宏彬及世貿分行經理滕雪莉,還有許多優退的員工進來之後,親自上陣主持。

近幾年來,安泰銀行在業界的表現仍屬平平,顯然林堉璘在金融業的表現上,沒有房產業順遂,但林堉璘若仍能發揮在房產業的眼光和魄力,未來安泰有湯泉案般令人亮眼的表現,也非不可能的事。

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