兩個月前，各大媒體登出一則房地產廣告：「燕子來了！『天闊』九百六十戶百分之百銷售！」
讀者可能不明白，房子都賣完了，為何還要做廣告？然而，對於投資興建「天闊」案的三圓建設副董事長、現任台北市建商公會理事長王光祥來說，苦撐十年能讓「天闊」風光結案，這則廣告背後還藏著一段不為人知的磨難故事。
業界好手 險栽在「天闊」一案
從預售至今，開發「天闊」花了王光祥近十年的時間，在房地產業很多人都對位在新店的「天闊」案印象深刻。提起三圓建設的王光祥，業界人士大多會豎起大拇指讚道：「這個人眼光很準，很會做生意。」
不過，投入房地產業超過二十五年的王光祥，卻險些栽在「天闊」開發案上。很多朋友更擔心三圓建設會因此案套牢而淪陷，甚至幾年前曾有媒體以當時轟動一時的電影片名《活著》兩個字，來形容王光祥生存不易的處境。直到今年過年後，天闊終於clean（出清），才讓王光祥一吐心中多年的晦氣。
為了乘勝追擊，再展雄風，今年五月，王光祥還將一口氣在板橋、南港共推出案量約七十億元的兩個預售建案，藉此向外界宣告三圓建設在景氣崩盤的衝擊下仍能屹立不搖，並向業界證明，王光祥非但沒有被「天闊」拖垮，還有連續推案的再戰實力。
民國七十年代，台北捷運路線剛剛規畫定案，因為岳父在日本當醫生，王光祥注意到日本房地產的發展經驗，只要是在地鐵站附近的房屋，永遠是市場的熱門商品。即使日本經歷長達十年的泡沫經濟洗禮，地鐵站附近的房屋價格還是相對穩定。因此，王光祥自二十年前起，就先後在板橋、南港、新店等地買進多塊土地，「天闊」的基地就是在此構想下買進的。
八十年代初期，台灣房市反彈見到高點。八十四年，三圓建設推出「天闊」這個轟動一時的鋼骨結構百億元社區住宅，當時主力坪數為十五坪至六十坪左右，預售時每坪單價為三十萬元。不料，推出沒多久，就遇上兩岸飛彈危機，房市大跌，「天闊」預售情況不盡理想。
捷運通車無助銷售 「股票換房屋」也失策
不過一手主導天闊的王光祥，仍然咬牙開工。民國八十七年，看準當時信義計畫區豪宅熱賣狂潮，利用「天闊」原有的結構體，王光祥把整個建案重新規畫成大坪數的郊區豪宅，繼續銷售，沒想到整體經濟景氣開始下滑，捷運雖然在八十九年通車，但對沿線的房市卻沒有明顯助益。
隔年，同樣在新店地區，寶盛開發一口氣推出近百億元的低價住宅社區「湯泉」，因為土地取得成本很低，一推出即對附近房價產生極大衝擊，「湯泉」每坪的價位壓在十五萬元左右，讓走郊區豪宅路線的「天闊」只得降價應戰，一度市場傳出「天闊」也降至每坪二十萬元以下應戰，當時，為了促銷，王光祥還打出「股票換房屋」的策略，希望刺激買氣，無奈屋漏偏逢連夜雨，股市也跟著重挫走空，王光祥只能高唱三聲無奈。
去年下半年，因利率走低，房市買氣略微回溫，「天闊」最後剩下約兩、三百戶九十坪以上的產品，王光祥趕緊卯勁再進行一波促銷，結果竟在兩、三個月內銷售一空，精打細算的消費者便宜撿到好貨，王光祥也終於揚眉吐氣。
回想起「天闊」的開發歷程，王光祥說，「他個人是沒有虧到，但是也沒有賺錢。」接下來計畫在板橋推出的五十億元建案，還是以鋼骨結構的高品質建材為訴求，看準市場對小坪數房屋與套房的需求，定價約在每坪二十萬元左右，他將用比附近建案更低的價格掀起一場價格戰，一雪前恥。
屏東北上打天下 苦學七年取得大學文憑
今年五十一歲的王光祥，三十五年前從屏東上台北打天下，最早是在工地當監工，工作三、四年後，考上基隆海洋學院夜間部，不過這個大學文憑卻花了他足足七年的時間才拿到。這期間他還不斷工作，成立了華助工程公司，蓋了敦化南路上的梅花戲院等，也與友人唐伯龍等合資創辦崇友電梯。等到他拿到文憑時，海洋學院已改制成為大學。
民國七十年間，因為想自己蓋房子，於是與現任三圓建設董事長陳浴生（故宮對面「至善天下」的地主——陳氏建設家族）共同成立三圓建設。因為蓋的第一幢房子位在台北市三元街，公司也因此取名為「三圓建設」。公司資本額只有一．八億元，過去幾年雖被「天闊」卡住，但三圓建設在王光祥的經營規畫下，每年還保持二十多億元的營收，去年EPS（每股稅後純益）還有四元左右。
每年租金兩億多元 見股市低迷暫停上市
王光祥表示，從十年前開始，他因機緣投資了一家美國商業銀行，也因此對整體經濟情勢有更深的研究。當時他將公司收入的三分之一投入電子業相關的創投公司，其中包括由現任立法院副院長江丙坤擔任董事長的坤基創投，這家創投的其他大股東還包括英業達董事長葉國一、東元董事長黃茂雄、廣達董事長林百里、統一集團總裁高清愿、信義房屋董事長周俊吉等人。在電子業大好時，三圓建設跟著獲利不少，近年電子業不景氣，這方面的投資也逐漸減少。
另外，租金與房地產本業的收益則控制在各約三分之一左右，在公司財務操作穩定的狀況下，即使部分建案出狀況，也傷不到公司的元氣。其中，出租業務部分，現在的民視，以及南港家樂福等廠辦大樓都是向三圓建設承租，三圓建設每年光是租金就有兩億多元收入，無怪乎業界一向認為王光祥投資眼光相當準確。
民國八十七年時，三圓建設的每股盈餘一度高達六元以上，原本規畫要申請股票上市，後因見到不少同業因股票上市，財務反被嚴重套牢，王光祥才把上市案緊急停止。
自認為十分念舊的王光祥，目前公司的員工裡，有不少人都是跟著王光祥一路走過二十多年，連總工程師也不例外。而三圓建設現在位在南京東路二段、台肥大樓隔壁的辦公室現址，也是王光祥最早開始工作之處，最早他只是公司的雇員，後來與地主合資買下這塊地，由三圓興建成辦公大樓，王光祥笑說，他在這個地方已經上了三十五年的班。接下來，這位房地產業界的老兵，是否能夠再起風雲，值得期待。
