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國揚實業總經理彭邵齡今（19）日在股東會上宣示兩大營運策略轉變，第一，因應住宅土地高漲、開發不易，今明兩年的策略是減少住宅，著重工業區土地開發，比例調整為四比六，今年已投入21億元購入三重、土城兩塊工業地，加上正在規劃中的內湖舊宗段辦公大樓案，將持續加碼廠辦市場。第二，則是建案「先建後售」，降低原物料成本飆升所帶來的衝擊。
國揚實業2020年受惠處分「大南港」土地收入，合併營收為142.8億元，寫下歷史新高，每股盈餘7.58元，較前年大幅成長。
不過，今年疫情爆發影響市場完全回歸剛性需球，彭邵齡坦言，過去動輒規劃百坪以上的豪宅已不復見，若有80坪需求，頂多是買兩戶40坪的合併戶，房市偏向保守、首購，在營建造價高升的情況下，不如將目標轉向廠辦方向發展，客戶需求明確，銷售速度也會較快。
「目前房地產景況並不是很好，住宅推案風險還是很大！」彭邵齡表示，由於整體住宅市場回歸剛性需求，再加上土地成本昂貴、都更危老又耗日費時，以國揚台北市吉林都更案，自民國100年就送事業計畫，今年才完成整合，儘管未投入購地資金，但還是有一定的管銷成本，未來傾向與都更公司合建，以降低自行開發風險。考量公司營運，將著重工業區土地開發，住宅與工業區開發比例將調整為四比六。
彭邵齡說，目前國揚手上的案子不少，但因IFRS認列準則，必須要等到完工才有辦法入帳，今年還有「早安國揚」第一期部分餘屋銷售入帳，惟造價提升非常的高，尤其缺工厲害，工程上確實是有延誤，未來包括「吉林都更」、「內湖舊宗段商辦」案會改弦易轍，將採先建後售，以掌控營造成本與銷售房價。
彭邵齡表示，現在除非有早期拿到的土地，否則建商經營並不容易，但她也期待下半年疫情解封之後，民眾出門看屋意願提升，可望帶動買氣回升。
