受惠市場低利環境，近期房地產買方購屋意願明顯增加，根據金融聯徵中心統計，從2020上半年，男性及女性在各年齡層的購屋貸款條件來看，以20到29歲女性的貸款條件最佳，平均貸款成數為74.34%、利率1.56%，但隨著年齡增加，50歲後，平均貸款成數便降到7成以下，約69%。
房仲業者分析，從數據來看，除了年輕女性偏好較新的住宅大樓，影響貸款條件外，年齡越大、利率越高，應與銀行風險控管有關，且年紀越大通常「口袋越深」，對於貸款成數的需求，不比年輕人高。
年紀越大房貸成數越低 和口袋深度有關
從2020上半年男性及女性各年齡層貸款條件來看，無論男女，50歲以前的房貸成數都有7成以上，利率約在1.56%到1.62%之間。不過，過了50歲後，房貸成數則跌破7成，利率也攀升至1.65%到1.74%間。
▲2020年上半年男性及女性各年齡層貸款條件。（資料來源：金融聯合徵信中心、住商機構企劃研究室整理）
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，銀行基於風險考量，年紀越長，貸款利率通常也越高；而年輕男女相較於大齡男女，許多父母願意幫小孩出自備款，由兒女繳房貸，因此對貸款成數有高度需求，平均成數也隨之提高。
小資男女首選「雙低」物件 退休大齡族群偏愛「大換小」
另外，就物件選擇而言，郎美囡說，小資男女大部分為首購族，較常見的情況是，長輩資助部分資金當自備款，然後由小資男女自行負擔貸款，故以「低單價、低總價」物件為主，房型通常在2房以內，且因價格考量，許多人會選在重劃區、新市鎮或蛋白區，並以住宅大樓居多。
大齡男女主要以換屋居多，例如，當家庭人口增加時，會從小房換成3至4房的物件，不過，近期因少子化因素，多數以3房物件為主。若從區域來看，北北桃以大樓、公寓居多，中部以南有些區域，則會選擇透天，端看當地主要類型為哪一種。
郎美囡也提到，但當大齡男女到了退休年齡，則會出現「大換小」的換房模式，由於兒女不住一起，不需要大坪數空間，故選擇換小坪數，也能將部分資產變現。
