炎炎夏日裡，金門的珠山聚落不同於多數遊客心目中應該泡水玩浪的爽快，或是山林避暑的靜好；而是靠著古厝民宿的魅力，在吸引觀光的同時，也維護了聚落風貌。
隨著武漢肺炎疫情趨緩，防疫新生活運動和安心旅遊上路，安靜了好一陣子的離島金門，又開始出現人潮。位在金門本島西南的珠山聚落，下午時分，也開始陸續見到遊人拉著行李到來。
如果幸運，可能遇到地方耆老，不然也會有民宿的主人，領著旅客們認識這個起源自元朝的聚落；欣賞這一個小小的盆地裡，交趾陶做工精美的薛式家廟，依「七星流穴、四水歸堂」的地理規畫，俯瞰被閩南建築包圍的珠山大潭，還有薛永南兄弟洋樓和機關樓在兩側守望。
民初最富庶村落 古厝成群
珠山是薛氏單姓聚落，出過開閩第一進士薛令之，也有金門第一座現代化私立學校—珠山小學，更曾誕生金門唯一的地方期刊《顯影月刊》。清同治年間，建材考究的閩南建築開始在珠山接連建起，甚至還有話劇社、南管隊，以及兩座鴉片煙館，堪稱清末民初時金門最富庶的村落。接著一次大戰前後，在菲律賓一帶發展有成的薛家子弟返鄉「起大厝」，又在珠山添造幾座洋樓。因此珠山面積總計雖不到9公頃，卻有金門最完整、最集中的古厝群。
但這些古厝歷經戰火風霜後，每棟都達到百年高齡，卻面臨後人遠走，產權分散，無人修繕，漸漸傾圮、毀損。這狀況其實不只發生在珠山，也發生在金門許多其他角落。直到1996年營建署國家公園管理處進駐金門，和古厝屋主們協商取得使用權，再由政府出資、成立匠師班，才逐漸修復至原來的風貌。2006年起又開放讓民間業者經營民宿，活化使用古厝的同時，也紓解金門旅館房間數的不足。
張淑瑛是金門土生土長，雖然不是珠山人，小時候也是和家族一起住在閩式大宅院裡，心裡一直對古厝有種牽掛，「很捨不得看著島上的老房子荒廢，或是被拆了蓋成公寓大樓，一棟一棟愈來愈少。」得知國家公園的古厝民宿計畫後，她決定放棄原來的旅行社工作，提企畫書、參加甄選，也順利取得經營權，成了珠山「大夫第」民宿主人。
「大夫第」正如其名，原是某位官員的宅第，是少見的雙落加左右護龍建物。2011年珠山小學所在建築也修繕完成，是有前中後三落的大屋，張淑瑛又爭取到經營「校長的家」民宿。兩處民宿如今都經營得有聲有色，已經成為珠山古厝民宿的代表。
▲珠山的閩式建築群位置集中且保留完整，為地方營造出有別於一般觀光景點的懷舊風情。
萬事起頭難 官民邊做邊學
但是，「最前面3年真是很痛苦，」張淑瑛說，古厝民宿是前所未見的新行業，業者和官方都是邊做邊學。為了對建物損害降到最低，一開始「房東」國家公園管理處規定屋裡一根釘子都不能釘；加上經營權的年限也只有兩年期滿得延長1年，都拉高了初期建物內部規畫難度。就這樣經過無數次折衝和溝通，相關的規則才一步步調整，如今的合約中，經營權已經放寬到5年期滿得延長4年。
另外當時國人旅遊，住宿首選都是飯店和旅館，古厝民宿因此初期業績成長很有限。後來相關單位開始宣導觀光客來到金門不只是參訪戰蹟和古蹟，還可以實際在百年古厝住上一晚，隔天早上享用傳統金門早餐，增加了話題性。再透過有實際住宿經驗的旅客推廣，愈來愈多人知道這些外觀經典、設施卻十足現代化的古厝民宿不但好看也好住。又隨著小三通、大三通、陸客自由行等政策一一上路，網路遊記的傳播，體驗入住古厝，漸漸在兩岸觀光客間成了金門的一大觀光亮點。
但是珠山本身就不大，每棟古厝雖有不同風情，房間數卻很有限。張淑瑛於是和其他珠山的民宿業者都有默契，「我不會因為客人需要20間房，但校長的家只有6間，大夫第只有5間，就把生意推掉；只要加上附近的同業，就可以解決房間不足的問題。」因為相較於金門其他如水頭、瓊林等古厝民宿較多的聚落，珠山民宿的位置都很集中，同一個團體即使分住不同的民宿，距離也都只有幾步之遙。
靠著這樣的團體戰，珠山的古厝民宿群，雖然不接大團，卻接到不少企業旅遊的商機。而且同業間的軟硬體素質、住宿規範齊一，才不必擔心同團旅客的比較，也能盡量降低對珠山居民的干擾。
根據交通部觀光局統計，金門縣在2019年的民宿業收入合計達2.68億元，相較於2007年僅約1174萬元，成長超過20倍，增幅是全台22個縣市之冠。當中增加的部分雖不全然是古厝民宿的貢獻，但古厝的魅力確實成為金門的招牌之一。
▲先後擔任珠山社區發展協會理事長的薛永妥（左）、薛明遠（右），和張淑瑛等民宿業者，都希望發展觀光能和維護居住環境並重。
權利金回饋社區 與鄰共好
金門縣政府觀光處長丁剛健說，金門觀光的3大主軸，包括軍事主題、閩南聚落、僑鄉文化，其中閩南聚落的古厝民宿，可以說是地方創生成效最顯著的，「不但保存了閩南建築，也有傳承的功能。」
珠山社區發展協會理事長薛明遠也認為，如果沒有古厝民宿的政策，不難想像鄉親會由於自身需求，拆樓自行重建，或是把地賣給建商，珠山恐怕不可能維持現狀。更不用說由於民宿業者所繳交的權利金，部分用於回饋地方建設，珠山也成了金門第一個電線和汙水處理地下化的區域。
不可諱言，珠山目前常居的家戶大約是30戶，卻有18棟古厝民宿，旺季時難免影響到居民的生活品質。因此直到現在，業者、居民的雙贏仍是挑戰。張淑瑛很感謝居民對觀光客和業者們的友善，讓大家都更願意一起努力，一面維持珠山的風貌，一面讓更多人有機會走進珠山，認識這個充滿故事的聚落。
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