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舊飯店搶搭危老列車 打掉重建拚什麼?

舊飯店搶搭危老列車  打掉重建拚什麼?
馥敦南京館為全國首個飯店危老案,將興建住宅、飯店,其中住宅每坪上看150萬元。

2020-01-21 10:42

來台觀光人次不斷突破新高,吸引國際飯店紛紛插旗設據點,許多老飯店卻因設備舊,房價只能往下探,所幸《危老條例》給予高額容積獎勵,為老飯店帶來重建生機。

實施近三年的《危老條例》,讓頹老建物有機會新生,更有老飯店藉此打掉重練,重現生機。據統計,已有至少五家飯店前仆後繼搶著申請,其中,「台北馥敦飯店南京館」搶下危老飯店改建的頭彩。

 

早在二○一二年,馥敦飯店南京館即與一旁的華豐大樓、啟德大樓三棟建物,劃入同一個都更單元。不過,耗費七年時間,都更進度始終「文風不動」,馥敦飯店的屋齡也從原本的三十四年,邁入四十一年,各項飯店設施都亟欲更新。

 

重建能增值  房價高人一等

 

馥敦飯店董事長陳文榮最後決定從都更案中切割出來,改走危老。很快地,不到三個月時間就審議通過,還拿到建築基地一.一五倍的原建築容積,另外加上一○%的時程獎勵,獎勵值不輸走都更。

 

去年四月,馥敦飯店南京館通過危老審議後,未來將從現行的一棟飯店,改建為飯店、住宅各一棟。同年八月,更找來欣陸投控旗下的大陸建設擔任合建方,由大陸建設出資二十三.二億元資金,負擔營建成本,興建完成後,地主再以住宅案的產權折抵營建成本。因此,未來地主方的馥敦飯店,分回產權比率約七一.三三%,包括一整棟飯店與部分住宅產權;至於大陸建設分回比率約二八.六七%,則全是住宅。

 

陳文榮表示,老舊的南京館住房率下降,再加上北市各地新飯店的崛起,飯店業又是房地產界的領先指標,汰舊換新的競爭非常激烈,為了要保持競爭力,決定走危老重建,並引進國際飯店品牌。他也預期未來一定會有更多的老舊飯店,循著危老途徑進行改建,而且認為「愈來愈多的好飯店加入,一起提升都市價值、觀光與共榮,對台北市來說是好事一件。」

 

4.什麼是「靜電駐極」?

 

「熔噴不織布是技術,但加上『靜電駐極』又更厲害。」(以3M靜電載入的濾材影片示意

 

空氣濾材主要是靠「靜電駐極」技術,PP(聚丙烯)本身就容易被極化,原本過濾效果30-35% (物理) 的口罩加上靜電後過濾效果,就可以提升到95-99.99%(效能)。而經過測試,台產的口罩即使放了5年效能也只降低 1%。

 

前面提到過網球拍撈沙子的例子,說明口罩雖然擋的了細菌卻擋不了病毒,但加上靜電後病毒會因為體積過小會被極化,進而改變軌道。

 

靜電的另一個作用是抓緊病毒(好比捕手抓緊手中的球)。在我們用網球拍撈沙子時,第一次可能會撈到許多沙,但只要稍微抖動,球拍上的沙就會掉光。我們戴著口罩時會呼吸,口罩也會起伏,如果沒有靠凡得瓦力(Van der Waals force,指分子間的正負電荷吸引力),即便口罩替我們擋到了病毒,也會在我們一呼一吸間又把病毒吸到身體裡。

 

5.東西好還能便宜,是政策和業界的團結

 

台灣現在走的是穩價穩量政策,政府早在2月初就把業者找去談徵收,甚至在1月就派人去查了產能。這些布如果賣去中國可以賣一樣的數字,單位改成人民幣,甚至還能收現金,但是大家還是都把東西留在台灣了。

 

一開始想說台灣拚死拚活,了不起做出200萬片口罩,沒想到做工具機的人一下子就做出了60台組裝機器。

 

政府、業界,在所有人的努力下,我們見證了一次又一次的奇蹟。

 

6.廠商謙虛,只道感謝老天

 

「也要感謝老天啦!」跟瀧澤的老大一樣,我發現敏成的老大也謙虛地不得了,什麼功勞都感謝老天。

 

「去年底聽說美國跟中國流感,想說反正明年也要採購不如提早把原料買來放著,誰知道我們把料準備好後,過完農曆年就爆炸了。」

 

「去年想說讓工廠機器休息一下,做了大保養,誰知保養完剛好就被政府找來做事,保養完的機器跑起來特別順,都不用休息。」

 

其實我自己覺得無論是瀧澤還是敏成,能有這番成就真的都不是老天的功勞。若不是這些公司平時就有關注國際消息、未雨綢繆,這次政府再怎麼急得逼人民,恐怕也逼不出今日的口罩國家隊替我們當後盾。

 

7.不做口罩前,他們在做什麼?

 

「不做口罩時你們在幹嘛?」太好奇,我忍不住問了心底非常好奇的失禮問題。

 

「隔音棉:我們提供阻隔層讓材料不利於溫度或聲音傳導,這技術可以用在跑車上。」

「保溫棉:做塑膠棉花,混合彈性纖維、保溫纖維。」

「空調濾材:很多工廠需要控制到無塵等級。」

「吸液棉:半導體強酸強鹼翻倒都可以吸,可以調整物理親和性。」

 

原來,我們不只把做戰機的公司叫去做口罩機,還把那麼厲害的敏成找來做口罩原料...

 

 

8.廠商給政府的真心話:火種要留著

 

「我想告訴政府,防疫鏈要留起來,招標方式要改,火種要留著,畢竟下次什麼時候會再爆,誰也說不準。」最終古思明博士用這句話作結。

 

在這次武漢肺炎疫情肆虐下,全世界各個國家一個接著一個爆炸,澳洲、歐洲、東南亞各國...好多人跟我們要產線、要材料都被我們拒絕。但這次除了大家的努力外,也有運氣的成份在,要怎麼記取教訓,是全民都要好好思考的。

 

訪問最後我偷偷問了國內和國外口罩的測試報告,發現中國製的有90%效能的,卻也有大量僅10%、20%、40%效能的。連沒有「靜電駐極」薄膜口罩的30%都不如。

 

這是發文3週前的訪問,3週後的今天看著世界各國因中國製的口罩鬧得人仰馬翻,好慶幸我們有自己的國家隊,在幾週內一次補足原先90%靠國外進口的口罩需求!

 

※本文獲蔡孟宏授權轉載,原文出處:敏成股份有限公司

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