日本商業不動產龍頭三井不動產（Mitsui Fudosan）四年來在台灣攻城掠地，繼林口outlet在2016年1月開幕，第一年業績意外超標10%，震驚東京總公司後，三年來接連敲定台中港outlet、台南outlet、南港LaLaport商場及台中LaLaport商場等四個大型商業設施開發案，使台灣成為當前三井不動產開發規模最大的海外市場。
為三井不動產擘畫這一切的軍師，就是現年54歲的台灣三井不動產董事長下町一朗。
老家在大阪的下町一朗，已經派駐台灣四年，2019年春節時適逢三井台中港outlet開幕才一個多月，賣場非常忙碌，因此沒有回日本過節，而是留在台灣支援，「今年情況比較穩定，所以打算回日本過年」。
但他也明白說，過年期間同仁都在第一線打拼，如果只有自己放假回去「不好意思」。為了讓大家安心，「今年準備在除夕這天，去林口及台中outlet，為大家加油打氣」。
那董事長會不會在賣場發紅包給員工？他先賣了個關子，「現在還不能講」。
▲三井不動產的台中LaLaport商場開發案於2019年3月簽約，也是下町一朗（右3）經手、三井在中台灣的第二個商業設施開發案。（圖片來源：台中市政府官網）
這樣說來，下町一朗在除夕當天南北奔波，那要在哪一天回日本？
他說：「大年初一早上（搭飛機回去），沒問題！」
長期在海外打拼的下町一朗，母親還住在大阪老家，因此他返國會先回大阪，帶母親出遊，再與在東京的家人見面。
▲三井林口outlet開業第一年業績就超標，促使三井不動產加速在台灣發展。（圖片來源：三井林口outlet臉書）
下町董事長觀察，開業剛滿一年的三井台中港outlet，每逢周末或連續假日都人潮洶湧。若以春節來說，出外打拼的中部地區年輕人返鄉團圓，常常在這個時候跟家人一起去台中港outlet，「這個現象很明顯」。未來三井會思考可以規劃什麼春節活動，吸引更多返鄉子女上門。
三井不動產的台灣處女作是林口outlet，原本設定開業第一年的業績目標是60億元台幣，沒想到交出了66億元的佳績，讓總公司大感驚訝。
三井台中港outlet的第一年業績目標則是50億元、來客800萬人次，已經順利達陣。
▲三井不動產在台中市區開發的台中LaLaport商場開發案，預定今年動工。（圖片來源：三井不動產提供）
下町一朗出生於1965年，1988年進入三井不動產，從開發事業部的企劃做起。
1998年他參與三井神戶outlet開發案後，接連負責多個相關開發案，並於2010年起派駐海外，參與在浙江寧波的第一個三井海外outlet開發案，並先後派駐上海及香港，再於2016年接任台灣三井不動產董事長。
下町一朗海外打拼8年 派駐上海、香港、台灣
2019年是下町一朗一個人在海外打拼的第八年，包括在上海的四年及台灣四年。雖然經手了日本、中國及台灣的多個outlet開發案，他覺得「每個商場的商品結構及品牌都不一樣，這也是三井的強項」。
他說：「我們會根據當地需求仔細規劃，視不同區域、不同地方，帶進不一樣的東西（商家）。」
但每個地方的三井商場或outlet都要「量身定做」，這樣做起來不是比較困難嗎？
下町一朗坦言道：「是很難，但也很有趣，從中可以找到很多樂趣。」
