「以前是我們追著房東跑，現在是房東每天在問我有沒有租客可以介紹。」提起東區店面長期陷入空置惡性循環，從事店面交易二十餘年的欣元商仲總經理焦文華感受最深刻。
台北店面空置率大洗牌。欣元商仲統計發現，台北市十四個一線商圈店面空置率，永康、石牌商圈目前店面空置率都是零，一店難求；但在東區、民生圓環、天母商圈，店面空置率皆超過一○％，其中又以空置率高達十三％的東區商圈最慘，較前一年增加六個百分點，高居台北市商圈空置率第一。
交通更迭、消費變化
人潮決定區域的生死
欣元商仲調查，台北市共有十個商圈的店面每坪租金可達一萬元以上，其中，西門町租金最高，每坪最高三．五萬元，價高又一店難求。
焦文華表示，永康街商圈內一級店面，租金行情約落在每坪一萬元左右，有的可達一．八萬元，儘管租金高，但店面炙手可熱，是目前連鎖品牌展店的熱門地點。
交通動線更迭、消費形態改變，帶給商圈莫大衝擊，焦文華說，最明顯的案例就是天母，受到外籍人士減少、當地居民自主意識高，天母店面空置率居高不下，一直維持在一○％以上；由於空置率高，租金也急速下滑，與最佳時期相比，至少跌了三成。
反觀鄰近的石牌商圈，近年異軍突起，據欣元商仲調查，空置率竟然為零，且近三年租金漲幅最高達一○％。焦文華分析，石牌雖屬地區型商圈，但在地人口多，加上台北榮總就醫民眾與醫療人員，更重要的是有捷運石牌站的方便性，足夠支撐起零售消費市場，成為各大連鎖品牌搶進的戰場，帶動商圈穩定發展，呈現良性循環。
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