從台北市復興南路到光復南路的忠孝東路四段，
短短一千三百公尺。但這裡，
卻從曾擁有全台三分之二月租金破百萬的店面，
到最新空置率達13％。
這條燦爛的黃金大道，為何褪色？
兇手真的是房東的貪婪嗎？
東區店面房東心聲和第一手告白，獨家揭密。
「在一級戰區，我願意付一級戰區的租金……。但東區，已從一級戰區，變二、三級戰區！」說這話的陳羽珊，是在台北市東區開業四十一年知名江浙菜餐廳永福樓老闆任意誠的長媳。
這家老字號餐廳，近年人氣和業績一路跟著東區商圈由盛轉衰，無法負擔每月約兩百萬元的高租金，於是選在今年二月底租約到期後歇業。原址一、二、三樓房客相繼撤出後，水泥裸露、鐵門緊閉，曾經五光十色的招牌一一熄燈，也讓大樓外觀顯得晦暗沉鬱。
老字號永福樓歇業
映照東區商圈沒落的一面鏡子
其實，永福樓不過是映照出東區商圈沒落的一面鏡子。所謂的台北市東區，是以忠孝東路四段為主幹道，東到光復南路、西至復興南路，北起市民大道、南至仁愛路，方圓約一．一平方公里的街廓。
進入二○一九年後，至今不過百日時間，除了永福樓，包括日藥本舖、極度乾燥（Superdry）、漢堡王，和最新撤出的快時尚品牌Forever 21等東區知名店家，就一家又一家相繼打烊離去。
時間往回推，DHC、星期五美式餐廳（TGI FRIDAYS）、Swatch……等知名品牌，也早就觀察到商圈變化，從三年前開始悄悄退出東區。
營業額的十二％
店租成本生死線
「單店營業額無法支撐每月百萬元以上租金，是FRIDAYS離開東區的主因。」北軒餐飲集團台灣區資深營運副總裁暨星期五美式餐廳台灣區董事總經理李宏智不諱言，內部估算，單店店租成本的「生死線」大約落在營業額的十二％，一旦業績無法達成這個目標，就會考慮是否要繼續在這裡開下去。
這裡，曾經光鮮亮麗⋯⋯
忠孝東路四段與大安路口原本租給「葡吉小廚」、「SASA」的店面，
隨著房客一一退租，招牌拆除後裸露的水泥柱，讓整排店面在入夜後宛如死城般寂寥。
跨進危險紅線！
空置率(區域內空置店面數量占總店面數的比率)超過10%，商圈確定反轉向下！
過去一年，東區商圈已經踩進這條危險界線。
