民生社區恐淪下一個東區？日前有媒體報導，有著美式街廓的民生社區，現在也爆出店面出走潮，在民生東路4段及5段間短短的1.5公里，竟有27間空租店面，外界分析，商圈的沒落與電商崛起及房東不願降租有很大的關係。
曾被認為是「最適合居住」的民生社區，有著美式街廓規劃，街頭兩旁綠意盎然，近年來吸引不少影視作品來此取景，也有不少走文青風格的咖啡店進駐，但也因慕名而來的人潮，讓當地房租一路炒高，導致近年來漸有店家選擇撤出民生社區，而撤出原因主要與人潮不如以往及負擔不起高房租所致。像日前決定撤出的日系藥妝店「日藥本舖」，僅30坪的店面，月租高達19.8萬，換算每坪單價為6千6百元，而隔壁原是連鎖飲料店的月租換算每坪約為6千5百元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，民生社區租金行情平均約落在每坪2500元至3000元左右。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，對於某些開高價的店面，可能是因房東覺得社區經濟狀況佳，自認店面人潮多、大面寬、三角窗等因素，才開出較高單價。
商圈沒落的原因可能與高租金有關，但近年來，高昂租金逼得業者撤出的新聞時有所聞，為何房東還是不願降價求租，徐佳馨對此表示，像是同一個店面，假設一年收一百萬的租金或是一年收80萬的租金，銀行或下一個買家當然認為年租金1百萬的比較有價值，願用較高的價格去買，而不少房東可能口袋夠深，所以不願降價求租，就算租不出去，外界也看不出來究竟價錢多少，因此寧可空著店面也不願降價求租，深怕影響房價。
外界也認為造成商圈沒落的另一個主因，可能與電商興起有關，徐佳馨分析，電商的崛起的確影響到街邊店，但百貨、商場招商名店及匯集行銷集源，以議題操作及營運管理，吸引消費者眼球，進行化為行動，這才是街邊店的最大殺手。現在消費者無論在食衣住行上，總少不了利用網路查找資訊，因此如果一個商圈沒有亮點，無法帶出話題，那也只能被百貨商場比下去了。
徐佳馨也提到，過去只要店面位於交通樞紐，就能坐擁高租金收入，但現在環境改變，一間好店面除了要有好位置外，也要有好房客才能彼此拉抬，但昂貴的店租代表人潮及錢潮，若商圈都是空店面，就算房租開再高也不值那個價，像是永康商圈、西門商圈，甚至是大稻埕，都是靠著商圈的自覺打造出獨特的特色與亮點，才創造出一個個商圈傳奇，而且還需要與時並進才能長久，相較於過去房東只是安穩收租，現在想當個太平房東可不再這麼輕鬆，不過不輕鬆也好過坐以待斃。
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